Preguntas generales (arrendamiento enfitéutico)

Construcción de casas multifamiliares

Ay. Con un arrendador cobarde, realmente solo queda suicidarse.

No es raro que durante años no haya ningún ajuste y de repente se produzca un aumento correspondiente. Escuché algo de una anciana que pagó la misma tasa durante décadas y de un día para otro tuvo que pagar un 300% más (o algo así).
Pero eso seguro que son noticias de RTL.

No, eso no es un bulo, sino algo normal donde hay muchas concesiones hereditarias. Y esa es precisamente una de las grandes trampas con los terrenos en concesión. Hay que considerar el aumento en el presupuesto anual o al menos tenerlo en cuenta. Algunos han olvidado esta cláusula y ahora, en la vejez, se enfrentan a la ruina por su casa en concesión, ya que no pueden cubrir ese gasto económicamente.
La situación es aún "mejor" cuando llega el momento de renovar el derecho de concesión, si de repente se toman como base un 4% anual sobre el valor actual del suelo. Así la ganga se convierte rápidamente en una pesadilla.
No hay que olvidar que la "concesión hereditaria" es un instrumento del Imperio alemán; la protección al consumidor no está realmente integrada. Construir una ampliación en una casa sin el consentimiento del concesionario puede ser complicado. En una obra nueva tal vez todavía sea defendible, pero 60 años después, o en una venta pendiente del inmueble, la situación es distinta: 1919 + 99 - el tema recién comienza a salir a la luz.

No, esto no es un bulo, sino algo normal allí donde existe mucho derecho de superficie. Y ese es justamente uno de los grandes escollos en terrenos con derecho de superficie. Hay que tener en cuenta el aumento en su presupuesto anual o al menos considerarlo. Algunos han olvidado esta cláusula y ahora, en la vejez, se enfrentan a la ruina en su casa con derecho de superficie, ya que no pueden afrontarlo económicamente. Peor aún es cuando se renueva el derecho de superficie y de repente se aplica un 4% anual sobre el valor actual del terreno. Así, la ganga se convierte rápidamente en una pesadilla. No se debe olvidar que el "derecho de superficie" es un instrumento del Imperio Alemán: no está realmente diseñado para la protección del consumidor. Simplemente construir una ampliación a una casa sin el consentimiento del propietario del derecho de superficie puede volverse complicado. En una construcción nueva puede ser aún aceptable, pero 60 años después o en una venta que se realiza, la situación cambia: 1919 + 99 - el tema apenas está surgiendo.

Puede ser. Incluso muy posible. Hay zonas donde simplemente no hay terrenos y si los hay, son tan caros como la casa que se construya sobre ellos. Las edificaciones antiguas de los 80 con calefacción de petróleo cuestan más de 600.000€. En ese caso, podría ser una alternativa. Nosotros construimos completamente con capital propio. Lo vemos como un alquiler. Si en algún momento no funciona más, se vende la casa.

Buenas noches,

Estás totalmente equivocado.

Pues esa será tu opinión, porque solo el hecho de que exista la posibilidad de que una expropiación sea posible no reduce para mí la probabilidad a cero.

¡Para ti no hay ningún daño! (excepto una mudanza, pero a cambio una casa nueva)

Bueno, una mudanza no es nada fácil, especialmente si piensas que el terreno adquirido, con más de 100.000 preguntas previas (en la ejecución Matthew ya fue de ayuda), debería ser el destino final.

Ambas opciones de terreno presentan exactamente el mismo riesgo. No hay ninguna diferencia.

¿No es típico en un derecho de superficie que la casa pueda estar en el terreno +/- 100 años y luego el propietario del terreno pueda adquirir la casa? (déjame adivinar, si la respuesta es sí, ¿recibo entonces el "valor de mercado"?)

Te estás poniendo obstáculos a ti mismo y a la posible intención de tener una casa. Todos los posibles compradores valoran…

¿Cómo sabes que me estoy poniendo obstáculos con reflexiones (de cualquier tipo) si las reflexiones se tratan sobre la adquisición de un terreno?

¿Cómo sabes también si no me he planteado la mayoría de las preguntas que tú mencionas ya de antemano?

Saludos cordiales

Entonces esa debe ser tu opinión, porque solo el hecho de que exista la posibilidad de que una expropiación sea posible no reduce para mí la probabilidad a 0.

Entonces no deberías construir en ningún lugar del mundo (especialmente en otros países no). Además, no debes poseer ningún tipo de patrimonio. La expropiación no solo se refiere a terrenos.
Por lo demás, por favor, lee los textos legales. Estás tocando un tema tan importante que incluso está consagrado en la Constitución.
Y si ves la probabilidad como mayor que 0, entonces realmente me da pena. ¿Ya no confías en nuestro estado o tienes en tu entorno a tantas personas que ya han sido expropiadas?

Mudarse no es precisamente fácil, cuando uno piensa que el terreno adquirido con más de 100000 preguntas previas (y en la ejecución Matthew ya fue de ayuda) debería ser en realidad la parada final.

Las 100.000 preguntas son tu problema. El constructor promedio hace muchas menos y se ocupa del tema ubicación. Con eso ya puede evitar una expropiación con la primera y más importante pregunta. Es decir, no construye en zonas rurales o donde hay planes para vías férreas, aeropuertos o autopistas. Se ocupa de los temas realmente importantes.

¿No es típico en un derecho de superficie que la casa pueda estar en el terreno +- 100 años y luego el propietario del terreno pueda adquirir la casa? (déjame adivinar, si la respuesta es sí, ¿recibiré el "valor de mercado"?)

La respuesta es un sí y un no. Generalmente hay una cláusula que permite que el titular del derecho de superficie pueda obtener una prórroga del mismo. Alternativamente una compensación acordada equivalente al X% del valor de mercado. Es prácticamente una recompra, pero el otorgante del derecho de superficie debe pagar para comprar una chabola obsoleta. Y si repentinamente en la zona hay 150 derechos de superficie que expiran, será un gasto muy alto.
El constructor original ya lleva 60 años muerto y disfrutó de su "arrendamiento de terreno", pues de otra forma no podría haber construido.

¿Cómo sabes que me interpongo con reflexiones (de cualquier tipo) si las consideraciones giran en torno a la compra de un terreno?

Eso, según tus publicaciones, es solo una pregunta retórica, ¿verdad? Si ya haces ese tipo de preguntas sobre el tipo de terreno y te obsesionas con la expropiación, que simplemente no existe en áreas normales en Alemania.

P.D. Tengo una pregunta curiosa. Pero no se refiere a [Erbpacht]. ¿Tienes valores (especialmente acciones o fondos de acciones)?