Planos de casa unifamiliar con apartamento independiente, 280 m2 en un terreno pequeño y agradable de 320 m2

Planificación: 2 años de planificación por nuestra cuenta

Vaya.

El sótano ... se alquila porque realmente es rentable financieramente. Si se tratara de dinero, sería mucho más barato construir sin sótano...

¿Es esto un intento de oxímoron en oraciones completas? ;)

Sobre el estacionamiento. Legalmente, según el código de construcción estatal, es una casa unifamiliar con un apartamento anexo, es decir, 2 unidades de vivienda y 2 plazas de aparcamiento necesarias. Prácticamente se permiten 3 unidades de vivienda. Si se hace oficial, después se necesitará obviamente una plaza de aparcamiento adicional.

Exacto. Con 3 unidades de vivienda necesitaríais 3 plazas de aparcamiento y eso ya está bien. Otros exigen 3 plazas por unidad de vivienda. Como aquí no tenemos ni idea, pero para evaluar el diseño es importante saber eso. Para decirlo en pocas palabras, por ahora todo está en orden. Si realizan la separación, estarán haciendo trampa sin piedad, porque nadie controla de todas formas. ;)

La basura está bien señalada en el plano. Aún así, el inquilino del apartamento anexo también puede ponerla frente a la entrada técnica.

¿Y luego subir el cubo por las escaleras? Pero está bien, en algún lugar lo dejará.

Somos conscientes de que el apartamento anexo es como una madrastra. Espero que haya aquí quizás una crítica constructiva, es decir, una propuesta de mejora.

Y eso después de 2 años de planificación. Bueno, a ver qué se puede hacer. ¿Quizás nos das al menos 2 semanas para ideas? De un momento a otro normalmente no funciona.

Aquí habíamos pensado en la esquina inferior izquierda en el sótano en una ventana, para que al menos entre algo de luz natural por el sur. Por supuesto, esto requeriría un patio de luz y a costa del jardín.

Ahí sería demasiado egoísta por mi parte. Eso desmenuzaría por completo el jardín. Estoy en contra. :cool:

... en lugar de referirse a un terreno y una casa más grandes y libres.

¿Alguien tiene eso? No me di cuenta. Seguro que vienen propuestas de mejora, un poco de paciencia como dije.

La plantación es responsabilidad del arquitecto, claro que no planearemos árboles enormes.

Ahí cada brizna de hierba está a la sombra. Pero bueno. Si la demanda es tan alta como dices, probablemente también se alquilaría frente a imponentes robles.

Lo que me llama la atención: estáticamente la casa aún es algo sospechosa. Aparte de los dormitorios, las paredes de la planta baja apenas están por encima de las paredes del sótano. ¿Todo eso es construcción ligera?

El tiempo lo tendrán ustedes. Pero por favor dejen la sala técnica / entrada / escalera y las paredes exteriores, de lo contrario la oficina de construcción tardará otros 8 meses más :-)
Agradezco cualquier propuesta constructiva para el interior como con el baño. La sala técnica está en ese lugar porque allí pasan todas las instalaciones de la casa / electricidad, agua, aguas residuales.
Por la estática, el arquitecto / ingeniero estructural no ve ningún problema debido a las pequeñas luces. Ya ha diseñado cientos de casas, por eso como profano confío simplemente en él. La oficina de construcción revisa el cálculo estructural para la solicitud de construcción de todas formas dos veces.

El sótano es de hormigón armado de 25 cm + Styrodur y la planta baja + planta alta de Poroton T7-MW de 36,5 cm. Suelo y techo de sótano + planta baja + planta alta son losas de hormigón armado de 20 cm + estructura / protección contra impacto acústico, instalación + revestimiento en total unos 35 cm.

primer intento Apartamento subordinado para discusión:

Pedir un deseo aquí es casi imposible,

Pero eso también aplica "después de la solicitud de construcción"
Básicamente, en total se podría haber hecho más. Ahora hacer cambios es como remodelar una casa existente bajo protección histórica... pero bueno, que a ustedes les guste.

El apartamento anexo también encontrará un inquilino. Encuentro el apartamento anexo aún mejor ubicado que la planta baja, donde ni siquiera hay un área de comedor adecuada, pero sí un espacio abierto y oscuro en el centro.
Sin embargo, las habitaciones en el apartamento anexo también están simplemente dispersas sin ninguna zonificación. Yo rotaría la cocina, comedor y sala, y pondría la sala en la esquina libre abajo a la derecha, el comedor abajo a la izquierda y la cocina donde está el comedor ahora. Luego habría que ver cómo hacer que el baño/dormitorio tenga alguna protección visual hacia el espacio común.
La propuesta de en el #16 es mucho mejor.
Dado que el dormitorio en la planta baja es más bien una oficina, el acceso al baño, es decir, el área privada, probablemente sea más tolerable allí.

La planta baja sin barreras era muy importante para nosotros.

El baño no es sin barreras.
Y luego a ver con el mobiliario (dormitorio): no se ponen armarios frente a paredes exteriores. Por el moho.
Creo que si el baño se intercambiara con la escalera, habría mejores procesos en la planta baja y una sensación más agradable de casa unifamiliar, porque la ubicación del baño es muy divisoria.

Gracias por la información. ¿Dónde m

primer intento de apartamento para discusión:

[ATTACH alt="grundrisse-efh-mit-elw-280-m2-auf-320m2-sympatisch-kleinen-Grundstück-592689-1.jpg"]74414[/ATTACH]

En realidad no está mal. Así no se puede colocar la bañera y apenas hay espacio habitable continuo con luz. Sin embargo, no planearía la pared en el centro abajo para poder realizar una oficina diáfana. Olvidé mencionar que en un 95% la señora planea su oficina de asociación con 2 a máximo 4 personas ahí abajo. Por lo demás me gusta el diseño, excepto por el cuarto de la lavadora innecesario, que veo más como un trastero.