Planos de casa unifamiliar con apartamento independiente, 280 m2 en un terreno pequeño y agradable de 320 m2

¿Qué tiene de malo planear un apartamento independiente para aprovecharlo financieramente?

La utilidad de un apartamento independiente se ha discutido varias veces en el foro. Por favor, utiliza la función de búsqueda. Al final, siempre es una decisión caso por caso según la ubicación, la idoneidad del terreno, necesidades familiares y demás. En vuestro caso veo principalmente desventajas en cuanto al uso del terreno porque es demasiado pequeño para eso, la idoneidad como vivienda debido a la falta de luz, uso doble y triple también en cuanto a la división en 3 partes y el uso adicional actual como sede de un club.

¿Cómo se use al final no importa?

El uso determina el plan de manera significativa.

Aquí lamentablemente asusté a los perros innecesariamente. Por supuesto que está abierto quién entrará ahí y la distribución de las habitaciones aún no está definida. Lo haremos cuando la estructura, a la que estamos atados, sea aprobada.

Perdona, pero me cuesta leer semejante tontería en una inversión de 1 millón.

¿Qué hay de malo en poner la cocina en el sótano abajo a la derecha en esas esquinas muertas?

Falta de luz. Todas las ventanas al lado de la escalera de entrada solo proporcionarán una luz tenue. Siempre olvidas que es un sótano con una pared y una escalera delante. Además, los coches o bicicletas estarán aparcados arriba, o lo que sea que haya, simplemente porque faltan otras áreas de almacenamiento alternativas.

La cocina en la planta baja nos parece lo suficientemente grande. Por supuesto que habrá un gran armario de provisiones.

¿Dónde? Solo para aclarar, están planeando una llamada cocina-comedor, es decir, una cocina que integra directamente el área para comer, en una casa de más de 200 m². Nada en contra de las cocinas-comedor, también me parecen acogedoras. Pero en cuanto a espacio, están en un nivel como el de una casa de 120 m².

Ya se ve que cada uno expresa sus propias preferencias. Las mujeres siempre recomendarán un vestidor y un lavadero separado y un baño grande, mientras que a los hombres les importa la televisión :)

No he leído nada sobre un vestidor. Si quieres contrarrestar las debilidades con preferencias personales, no es mi millón el que se va a invertir ahí.

Por supuesto se puede planear un patio de luz en el pasillo, etc., pero ¿cuánto tiempo se pasa uno realmente en el pasillo? ... Tampoco nos molesta tanto el aseo en la planta superior.

Que yo sepa, tampoco nadie se quejó del aseo en la planta superior. ¿Por qué lo mencionas ahora?

Reconozco que no se planea un baño al lado del comedor, eso lo reconozco. Pero no veo esa horrible nube de olores que persigue. Los pañales de niños apestan mucho más.

Eso es confuso y sin sentido.

También la escalera en la planta baja en la pared exterior está bien, solo que el baño no es óptimo. Claro que nos gustaría tener más adelante una habitación extra en la planta baja, pero ¿hay que planearlo ya a costa de la luz? Probablemente no.

¿Qué quieres decirnos con eso?

Variante dormitorio sobre la cocina en la planta baja. Pero aquí a nadie le va a gustar que el lavavajillas funcione por la noche arriba

Pensé que querías invertir especialmente en aislamiento acústico. ¿O te estoy confundiendo?

Perdón, pero tú no zonificas: hace que las casas y los diseños de los apartamentos sean malos cuando se tiene el camino máximo entre el dormitorio y el baño. O se tiene que cruzar una sala de estar.
¿Y por qué es eso malo y no solo una opinión?
… porque un apartamento sirve para que los residentes tengan un lugar de retiro, donde puedan desarrollarse libremente y tener privacidad.
No solo con la vista a través de las ventanas hacia diferentes apartamentos, sino también un [Einliegerwohnung] perceptible en el apartamento principal es un impedimento. Además, se necesita un lugar de retiro para la familia, donde no basta solo con un mueble sofá, sino que debería haber un área de retiro.
Antes de que te ocupes del sentido de las habitaciones, te ocupas de las tuberías comunes (que hoy en día se pueden colocar de forma variable, no solo un conducto como antes) y de la multifuncionalidad de los niveles. Pero que generalmente la verdadera necesidad, el sentido y la utilidad sufren bajo la multifuncionalidad (todo no al 80 o 100%, sino más bien al 40-50%), eso no lo ves.
El 50% es tema fallido.

El problema es simplemente que vuestra planificación parece algo vaga, pero al mismo tiempo parece que tenéis un plan que sirve para financiar todo el proyecto. Al fin y al cabo, lleváis planificando más de dos años. Por supuesto, hay mucho corazón puesto en ello. Pero hay mucho en una zona gris que contradice las experiencias habituales. Por ejemplo, la situación de las plazas de aparcamiento, por nombrar solo un punto. En nuestra región son ya 2 plazas por unidad habitacional y no siempre se puede comprar la exención. Y aquí algunos se preguntan si hay mucha ingenuidad o si se buscan trucos para salir airosos de las exigencias, maximizando al mismo tiempo el propio beneficio. Para eso no se ayuda muy voluntariamente.

Planeáis un apartamento separado para alquiler, pero en realidad debería ser la oficina del club de tu mujer y alquilada al club. Ya en cuanto a planificación son dos cosas completamente diferentes. Sin hablar del lado de la aprobación. Una es una forma privilegiada de alquiler sin complicaciones, la otra es un asunto comercial. ¿Es lo último oficialmente aprobable? El apartamento separado es poco atractivo como vivienda debido a la situación del sótano y a la mínima iluminación natural, salvo en lo que respecta a la ubicación, que causa un mercado inmobiliario tenso. ¿Qué se puede pedir de forma realista por un apartamento de sótano de 100 m² sin plaza de aparcamiento en la región? ¿Y qué queda después de impuestos? ¿Cuánto tiempo hay que tener ingresos por alquiler continuos sin pérdidas para que el sótano utilizado como vivienda sea rentable? ¿O se le cobra al club un alquiler que esté por encima de los alquileres habituales del lugar? Los alquileres comerciales son otro asunto. Eso también está a solo una inspección fiscal de problemas, y no se debería construir una financiación sobre eso.

Además, están simplemente los planos poco atractivos, que no son realmente la casa de ensueño, sino compromiso tras compromiso para construir el conjunto. Pero de alguna manera tampoco, porque por dentro se construirá y amueblará de otra manera... ¿Entiendes lo que quiero decir? No hay posibilidad de hacer propuestas concretas o de comprender la planificación. Por ejemplo, no encuentro atractiva ni algo espaciosa la planificación de la cocina y el baño. Ni siquiera práctica. En la planta alta se va zigzagueando desde el dormitorio hasta el baño.

El sótano habitacional con los pozos de luz seguro se llevará cerca de 250.000 euros. ¿Es eso realmente un cálculo razonable o sería mejor una construcción sin sótano? Entonces el plano de la planta baja podría ir más hacia la casa de ensueño.
Si realmente queréis construir una combinación así, necesitáis un arquitecto para que el concepto funcione y tenga un valor monetario añadido a largo plazo. No es tarea de aficionados que se haga con Sweet Home.

En realidad, se deberían hacer planes diferentes para las tres opciones.

[*]El sótano no está disponible, ya que es un apartamento separado con inquilinos compuesto por 1-2 personas. Todas las unidades de vivienda deben ser bien utilizables y separables.
[*]El sótano no está disponible, ya que el sótano es utilizado como unidad comercial por la asociación con una oficina de espacio abierto.
[*]El sótano está disponible, ya que solo una parte de los espacios se utiliza para una actividad temporal de teletrabajo.

Cada una de las variantes requiere diferentes distribuciones en el sótano, así como en la planta baja. Reunir las exigencias es posible, pero para ello necesitan un planificador especializado. No uno que solo verifique si es construible.

En realidad, habría que hacer planes diferentes para las tres opciones.

[*]El sótano no está disponible, ya que es un apartamento independiente con inquilinos de 1-2 personas. Todas las unidades de vivienda deben ser utilizables y separables.
[*]El sótano no está disponible, ya que el sótano se utiliza como unidad comercial del club con oficina de espacio abierto.
[*]El sótano está disponible, ya que solo una parte de las instalaciones se utiliza para trabajo temporal desde casa.

Cada una de las variantes implica diferentes distribuciones en el sótano, así como también en la planta baja. Unir los requisitos es posible, pero para eso necesitan a un planificador especializado. No alguien que solo verifique si es construible.

Además:
- Planta baja y planta alta como una unidad de vivienda
- Planta baja y planta alta con 2 unidades de vivienda
- Áreas exteriores adecuadas para cada caso

Unir estos requisitos conduce inevitablemente a una acumulación de compromisos. Con una casa de ensueño todo esto tendría poco o prácticamente nada que ver. Probablemente por eso se venderá como una casa de 3 viviendas en pocos años o se alquilará completamente.