Plano de casa unifamiliar, ligera pendiente, orientación noroeste

El mantra de Steineman no tiene nada que ver con los grosores de las paredes.

Tampoco entiendes nada que tenga que ver con el guiño y las insinuaciones.

El espacio de almacenamiento criticado arriba resultará ser muy valioso. No importa si uno puede estar de pie dentro o no.

Solo que no reemplaza un trastero, sino que solo tiene calidad de desván. Tenemos justo un espacio así con alturas casi idénticas, y cuando sacamos las maletas o buscamos algo, después tenemos que hacer ejercicios de compensación porque duele la espalda de caminar encorvados.

Honestamente creo que este diseño es de los mejores que se pueden ver aquí en el foro

Probablemente podré estar de acuerdo cuando conozcamos los áticos correspondientes a la planta baja del mensaje #15.

Sobre la crítica al formato de la pared - primero hay que escuchar lo que el arquitecto ha previsto.

No leí ninguna crítica a las paredes; y yo tampoco he hecho tal crítica, sino sólo que el planificador “se fue de viaje bajo mandato” sin dejar a su cliente ninguna información sobre con qué recomendación del fabricante de casas están relacionadas sus espesores de pared. Por esta falta de comunicación uno no contrata a un arquitecto.

Tampoco entiendes nada que tenga que ver con el guiño y las insinuaciones

El mantra de Steine tampoco tiene con un guiño relación alguna sobre si las paredes son solo esbozadas o postuladas como una tesis doctoral. Que yo interprete algunas palabras más formalmente de lo intencionado debido a mi discapacidad es cierto, pero no tiene nada que ver con la situación concreta. Al leer podría suponerse que la representación esquemática de las paredes violaría el mantra de Steine, pero no es así. Si hubieras pensado en las paredes de papel en serio, probablemente lo habría “recriminado” - al menos las comillas todavía están permitidas aquí - pero eso tampoco habría estado en oposición al mantra de Steine ni lo habría ignorado.

No puedo comprender tus pensamientos... ¡deberías alegrarte por el seto! El nuestro mide 2,50 m de altura y el vecino está feliz.

Hoy estuvimos fuera y yo estuve en el terreno. De hecho, son aproximadamente 2 m. Pero eso no debería hacer mucha diferencia.

solo una aproximación y en una etapa de desarrollo

Muchas gracias por el esfuerzo, es impresionante lo que es posible. También el segundo diseño. ¿Dónde estaría situada la escalera?

... ¿proviene del ejemplo de oferta de qué fabricante de casas?

Probablemente podré unirme una vez conozcamos los áticos correspondientes de la planta baja del aporte #15.

Bien-Zenker, correcto. Para completar adjunto planta baja y primer piso juntos en esta publicación. Si el plano se gira 90 grados hacia la izquierda, se nota que la dirección de la cumbrera ya no corresponde al plan de urbanismo y debería ser modificada. Además, la ventana de buhardilla hacia el vecino tiene poco sentido y debería orientarse hacia arriba en el plano. Por muy buena que sea la planta baja, la planta alta requiere muchos cambios.
Por cierto, la casa está anunciada en varios portales – y también directamente por Bien-Zenker – por alrededor de 416.000 € llave en mano incluyendo la losa de cimentación. ¿Puede ser cierto? Me parece demasiado barata. Al fin y al cabo, son 161 m2 (= 2.500 €/m2, Bien-Zenker mismo habla de más de 3200 €/m2). De todos modos, no debería tratarse de la empresa. También hemos escuchado a menudo que Bien-Zenker no es atractivo en precio por lo que ofrece.

Para ser honesto, creo que este diseño está entre los mejores que se ven aquí en el foro

Muchas gracias por tu opinión, ¿te referías al plano original? Entonces parece que no solo recibe críticas. A nosotros tampoco nos disgusta la planta baja, la cocina y el salón deberían estar orientados hacia el jardín en la parte superior del plano. Sin embargo, esta planta baja resulta en esa planta alta con la que tenemos muchas dificultades.

EVOLUTION 161 V2 por 416.000€ con baño principal y llave en mano KfW 40+. Pero como base, seguro que cualquier BT puede hacerlo.
Si miro el plano, probablemente sería bueno si solo la planta baja se girara 90 grados y la planta superior permaneciera fija. ¿Se necesita un segundo baño arriba? También es cuestionable, tal vez sería de nuevo el trastero... el rodapié seguramente sería un poco más bajo.

Sin embargo, a partir de esta planta baja surge ese primer piso con el que tenemos muchas dificultades.

También me parece lograda la planta alta, aunque en algunos pequeños detalles pienso diferente al diseñador: Los armarios estándar dibujados en el dormitorio con el intento de construir un "vestidor" son en esta disposición "una tontería". Con una variante de carpintero puedes construir mucho espacio de almacenamiento e incluir la inclinación del techo (también sobre la cama si fuera necesario). De la zona con la inclinación del techo se puede hacer un rincón muy acogedor, por ejemplo con un sofá en esquina Togo muy bajo (también hay de buena calidad de segunda mano) incluyendo una lámpara de pie para leer. Con algo de luz artificial es suficiente. El baño funciona. El cuarto de trabajo podría ceder algo de espacio al niño. La ventana de techo en el trastero yo la suprimiría. La ventana de techo sobre el pasillo está bien, pero si ya hay luz real allí, entonces que sea bien y planifica al menos el doble, si no el triple de superficie de vidrio (caro) y ten en cuenta que será un poco incómodo limpiarla (acceso). Alternativamente, hay luminarias fantásticas que pueden dar luz y vida a esa zona. Pienso en algo así como less'n'more Alien (muy chulo) o Bulbsquare (simula ventana de techo). Esto no solo ahorra algo de costos, sino que también ayuda a mantener la casa fresca en verano y libera algo más de superficie para energía fotovoltaica, la cual estaría orientada en esa dirección.

Bien-Zenker, correcto. Para mayor completitud adjunto la planta baja y la planta alta juntas en este mensaje.

Por favor, también la otra buhardilla en el mensaje #15.

Si el plano se gira 90 grados hacia la izquierda, se nota que la dirección del cumbrero ya no corresponde al plan de desarrollo y debería cambiarse. [ / ] Si miro el plano así, sería bueno que solo la planta baja se rotara 90 grados y que la planta alta permaneciera fija.

Con eso, lamentablemente habría que olvidar el diseño, porque la buhardilla no funciona con el techo girado, y girar planta baja y buhardilla en sentido contrario — aunque la escalera esté bastante céntrica aquí — también es un desastre (sin contar que con ello del modelo de catálogo solo quedaría la dimensión del precio, pero se perdería la ventaja de la madurez en serie).

Cualquiera que sea el constructor lo logrará con base en eso.

El constructor al que ustedes se refieren es el contratista general. Y no, él no lo logra, a lo sumo algo parecido en precio. Pero la ventaja más importante del modelo de catálogo, además de que la cotización "verificada" está en el archivo, es la madurez técnica en serie del modelo. Y el equipo de la empresa Y simplemente no tiene experiencia alguna con el producto de la empresa X. Por eso no es correcto ni recomendable querer reproducir una casa con plano concreto y precio adecuado "con otro membrete". Otro proveedor — otro catálogo, no funciona ninguna transferencia cruzada.

Por cierto, la casa está en varios portales [...]

Lo más importante es que esté montada tal como en el catálogo y en la exhibición, para que se pueda recorrer con la cinta métrica.

También hemos escuchado varias veces que BZ no es atractivo en precio para lo que ofrece.

No lo formularía así. BZ es ciertamente atractivo en precio para su clientela, pero su clientela no es comparable a ustedes que son sensibles al presupuesto — BZ construye para parejas con doble ingreso a tiempo completo, al menos uno con título universitario y derecho a coche de empresa (no lujoso, un 3er Serie/A4). Emprendedores de economía con chicas de uñas de gel. Miren los catálogos, son muy reveladores en todos los fabricantes: los modelos fotográficos coinciden a menudo de forma alarmante con el avatar del cliente del proveedor. Cuanto más se parezcan ustedes y al ochenta por ciento medio de su círculo de amigos, más adecuado es el fabricante para ustedes (también en precio). La gente que usa Polo y la gente que conduce Polo tienen diferentes niveles de ingresos; para quienes usan Polo de primera mano y quienes usan Polo de segunda mano eso es aún más evidente.