Plano de casa unifamiliar, ligera pendiente, orientación noroeste

según el plan de ordenación urbana

¿Qué dice exactamente?

la zona edificable también está fijada

¿Dónde está la zona edificable?

porque detrás del campo, a la derecha, a unos 500 m pasa una carretera federal

Esto claro que debería ir en el mensaje inicial: por qué es así como es.

lamentablemente, el terreno en la parte baja es algo estrecho

Eso no es un aspecto negativo, si se considera que tenéis casi 19 metros, justo por debajo del valor estándar de 20 metros de ancho, lo cual es constante a lo largo de toda la longitud, en un buen corte.

según el plan de ordenación urbana, se permiten casas de 1,5 plantas
más bien abierto

va bien

construcción conservadora o moderna
moderna (?)

probablemente también encaja

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
El salón-comedor abierto. La vista abierta a los campos
La buhardilla en la planta superior

La buhardilla la pondría en el suroeste

cocina abierta, isla de cocina
cocina abierta planificada, isla deseada pero rechazada por falta de espacio

No está abierta. Sí, no está cerrada con puerta. Pero es una G apretada, además aplastada en una esquina, que la separa. La línea visual desde la puerta de entrada lleva a dos armarios altos, en lugar de un recorrido hacia el jardín.

¿Cuántos años tienen?

Alturas máximas / limitaciones
según el plan de desarrollo, la casa debe construirse exactamente en esta alineación

Construido en la alineación, ¿significa probablemente obligación de construir hacia adelante después de 5 m?

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio
Estilo casa de campo, tejado a dos aguas (con el alero hacia la calle), casa unifamiliar

¿Está prescrito que debe tener el alero hacia la calle o es solo un deseo?

Garaje, cochera
previsto, duda si no sería mejor colocar el garaje a la derecha para no bloquear el lado sur

¿Estaría permitido colocar el garaje del lado derecho también en la línea límite?

Falta el extracto correspondiente del plan de desarrollo o los datos textuales para encontrarlo en internet.

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En cuanto a la crítica del espacio, solo puedo unirme... los tamaños de las áreas deberían permitir una isla de cocina y todo lo demás de forma adecuada.
Pero la habitación de los niños y el dormitorio están de alguna manera mal organizados.
Además, para la cama en la habitación infantil y para el espacio de almacenamiento no se ha pensado en la línea de 2 m.

El dibujo de la escalera no encaja bien en la salida.

Sala de estar - 5 m hasta la pared del televisor también es bastante mucho.

Y los ejes visuales, ya los mencionó, muchas veces no los noto, pero aquí especialmente la escalera con una terminación amplia en la planta baja está diseñada, pero termina tontamente contra la pared cerrada del espacio de almacenamiento.

Los salientes del techo plano para la extensión de la planta baja y la entrada cubierta tampoco me parecen muy conseguidos.

No considero fácil realizar un espejado de la planta baja, a menos que el garaje realmente pueda situarse a la derecha... sin embargo, este espejado no corrige todos los puntos que, en mi opinión, están erróneos.

Perdón si todo suena tan destructivo.

¿Qué dice él exactamente?

construcción abierta; índice de ocupación del suelo = 0,4; índice de edificación = 0,4; dirección de la cumbrera paralela a la calle (obligatoria); tejado a dos aguas;
la altura de las paredes exteriores verticales en el lado del alero no debe superar 0,8 m, medida desde el borde superior del umbral;
inclinación máxima del tejado 48 grados; buhardillas máximo 2/3 de la longitud del edificio

¿Dónde está la ventana de construcción?

reconocible por las construcciones vecinas, se puede construir sólo a partir de 5 m desde la calle, todas las casas están alineadas.
distancia a la línea divisoria 3 m

¿Cuántos años tienen ustedes?

Tenemos poco más de 30 años. ¿En qué sentido es relevante?

Construido en línea, ¿significa probablemente obligación de construir delante a partir de 5 m?

Exacto, todas las casas de la calle están en esta línea

¿Es obligatorio que el lado del alero esté orientado a la calle o sólo es un deseo?

Lamentablemente obligatorio

¿Estaría permitido colocar el garaje en el plano derecho también en la línea divisoria?

Eso estaría permitido

Reconocible por las construcciones vecinas, solo se puede construir a partir de 5 m desde la calle, todas las casas están en una línea.
3 m de distancia al límite

¿Y qué profundidad tiene la ventana de construcción? Preguntar es un poco complicado.

Tenemos poco más de 30 años. ¿En qué sentido es relevante?

... por eso en el cuestionario anoté prácticamente todo lo relevante que debe ser respondido.
La edad es importante debido a las necesidades básicas y perspectivas, que para una persona de 30 años son diferentes que para una de 60.
Las necesidades básicas generalmente no son reconocidas por el propio promotor, y las perspectivas suelen ser sobrestimadas o subestimadas.

¿Y qué profundidad tiene el área de construcción? Preguntar es un poco tedioso.

... por eso en el cuestionario he anotado básicamente todo lo relevante que debe ser respondido.
La edad es importante debido a las necesidades básicas y perspectivas, que son diferentes en una persona de 30 años que en una de 60.
Las necesidades básicas generalmente no son reconocidas por el propio constructor, y las perspectivas suelen ser sobreestimadas o subestimadas.

En el cuestionario también abordamos brevemente el tema de la edad. Gracias por la aclaración.

A mi parecer, la profundidad no está establecida, al menos como legos no encuentro ninguna disposición relevante. Solo es llamativo que todas las casas están en una misma línea y se adentran más o menos en profundidad. Solo está definida la superficie máxima edificable, que es tan grande que nosotros no la sobrepasamos.

del otro, que el borrador es una porquería.

No digo que el borrador sea una porquería. Sino que su elaboración es una porquería (de donde no puede salir nada con sentido ni fundamento). El sol sale por el este, y así seguirá siendo si se refleja la planta. Por lo tanto, las habitaciones estarán bien situadas antes o después del reflejo. Si se quiere reflejar para que la habitación L pase a la derecha (donde se considera que está correctamente), eso no significa en absoluto que la habitación R que pasa a la izquierda siga siendo adecuada (porque eso presupone que para esta no es relevante la ubicación). Obviamente, el planificador hizo una fase de servicio 3 sin haber completado limpia y correctamente la fase de servicio 2 como base. Entonces fue un trabajo que no merece honorarios de arquitecto, sino nivel de máquina de chicles. Repítase, seis!
Un plan así debería romperse en vez de reflejarse. Y si es necesario rehacerse tantas veces hasta que el planificador aprenda que por dinero de adulto no se entregan dibujos de niños.

Sinceramente, se está un poco reticente a abordar un nuevo proyecto a ciegas, que costará otra vez una suma de cuatro cifras media sin saber si realmente mejorará dadas las condiciones.

Nuevo proyecto, sí claro. Pero no a ciegas, sino desarrollado con oficio y limpieza. Exijan por reclamación una revisión o el reembolso al planificador. Y dejen que se cierre y termine primero el módulo A (= fase de servicio 1 y 2) antes de "seguir construyendo" sobre eso; ponerse a toda marcha en tercera marcha no vale. Las condiciones no son las culpables.

Me llaman la atención las paredes de 34.

Por eso pensé en la dirección de casa prefabricada - aunque el OP aún no haya aclarado de dónde sale ese valor atípico: ¿ladrillo de 24 cm más 10 cm de aislamiento? - algo tendría que haber pensado el planificador.

Tampoco nos gusta la planta alta, por eso pedimos opinión en este foro y no damos el paso directo hacia el promotor inmobiliario.

Primero se habló de licitación, ahora leo "promotor inmobiliario" (y sospecho jerga de amateur para "contratista general"). ¿Entonces la licitación no significa ninguna de estas, sino una consulta de precios con solo contratistas generales listos para entrar a vivir como participantes?; ¿y un oráculo de Excel decidirá el ganador del casting? (entonces les deseo buena suerte haciendo que coincidan las descripciones de trabajos de construcción como manzanas y peras). ¡No olviden al menos hacer la pregunta 2 a todos los candidatos (ofrecer una contrapropuesta probada de su “catálogo”)!