Plano de planta de un nuevo edificio multifamiliar con 3 unidades residenciales, superficie habitable aprox. 350 m²

No sé por qué tengo que responder constantemente cosas que no tienen nada que ver con mi problema. Ten la seguridad de que nuestra planificación cumple al 100% con las especificaciones del plan de urbanismo.

Porque se trata de fundamentos. Vienes con un diseño donde no hay plazas de estacionamiento, sino un garaje doble. Vienes con una sala técnica que no puede ser tal. Pero ahora, vamos a los hechos: El terreno tiene 523 m² con un coeficiente de ocupación del suelo de 0,4. Con eso puedes construir casi 210 m². Además, según el § 19 párrafo 4 de la Ordenanza de Uso de Suelo, salvo que el plan de urbanismo diga lo contrario, se puede exceder el coeficiente de ocupación del suelo hasta en un 50% para anexos secundarios. Tu casa tiene aproximadamente 180 m² de superficie (incluida la terraza). Te quedan entonces alrededor de 30 m² reales, más 105 m² (50% de 209 m²), es decir, en total 135 m² para accesos y plazas de estacionamiento así como otros anexos secundarios (aquí cobertizo para herramientas, bicicletas y cochecitos de niño). Tu terreno tiene 19 metros de ancho. Si se quiere designar un estacionamiento con 6 metros de profundidad (6x3 estacionamiento corresponde a una plaza de estacionamiento en una versión confortable adecuada para la casa y el apartamento, el ancho lo dejaremos de lado), se necesitan 7-8 metros frente a la casa. Porque hay que poder llegar desde la plaza de estacionamiento en la frontera hasta la entrada de la casa sin salir del terreno. Y el paragolpes tampoco debe sobresalir en la acera. Además, no se pega la plaza a la base de la casa y la accesibilidad con al menos 1,5 plazas debe garantizarse. Entonces, con 19 x 7 (primero la versión mínima) ya se tienen 133 m². Luego dos plazas laterales, que suman en total 169 m². Y luego vienen los cobertizos y los caminos hacia los cobertizos: la superficie del cobertizo es de 2 x 6 m² con un metro de distancia/acceso a la plaza de estacionamiento, lo que hace aproximadamente 151 m². Eso ya supera el límite permitido. Tus plazas de estacionamiento dibujadas: la planta baja (accesible) corresponde a una plaza que no puede ser accesible. Está frente a un vehículo ajeno. Los cobertizos cubren las ventanas del apartamento de la planta baja. Y sí: las plazas de estacionamiento atrapadas sólo están permitidas en circunstancias. Supongamos que medio lugar también puede ser un lugar atrapado, el uso superficial que alcanzas supera por mucho lo permitido. El § 19 párrafo 4 de la Ordenanza de Uso de Suelo ya es muy indulgente, pero exceder incluso esta superficie no es aprobable. En resumen, todo incluido, incluso la falta de una sala técnica donde se pueda acceder a la técnica: estante redondo -> nuevo La pregunta que surge es: ¿se espera que en un apartamento confortable se alojen cuatro bicicletas familiares junto con otras 8 bicicletas en un cobertizo de 6 m²?

En mi edificio actual fue aprobado así, pero no es seguro. Al menos es la misma oficina de construcción.

Depende del reglamento de plazas de aparcamiento del municipio, por lo que debes consultar nuevamente si esto es posible. Porque generalmente no funciona con plazas de aparcamiento cerradas, al menos no con aquellas que son obligatorias.

Tu situación de estacionamiento me parece un desastre. ¿Un cobertizo para herramientas frente a las ventanas?

Mi propuesta.



La tecnología para calefacción urbana no me parece tan necesaria.

En mi opinión, la técnica en calefacción urbana no es tan necesaria.

pero una manguera pequeña de 150 cm de ancho también podría quedar ajustada.

También me parecen mejores los espacios de estacionamiento así, pero los dispositivos probablemente también incluirán las bicicletas y debería quedar algún tipo de pasillo hacia la calle, de lo contrario no se podrá sacar bien las bicicletas. Tampoco entiendo del todo por qué tiene que ser este saliente mínimo.

La tecnología en calefacción urbana no es tan necesaria en mi opinión.

¿No hay una conexión eléctrica con cuadro de distribución, conexión de agua, etc., desde donde se alimentan las viviendas por separado?

Ayer probé esta versión. Sin embargo, los carports tienen solo unos 5 metros, la casa está ligeramente desplazada hacia atrás.
No me parece un plano muy logrado, pero la utilización es más eficiente a pesar del pasillo largo, dos conductos de servicios entre el trastero y el baño (arriba a la izquierda) así como la cocina y el baño (parte inferior del plano).
Mover todo un poco, traer el cobertizo hacia adelante... tal vez entonces se pueda estar por debajo del límite de la cifra de ocupación del suelo.

La técnica en la calefacción urbana no es, en mi opinión, tan necesaria.

Aquí dos ejemplos de cómo los proveedores calculan el tamaño. En cualquier caso, tendrá que ser considerablemente más grande que lo planeado hasta ahora.