新建多户住宅的平面图，包含3个住宅单元，居住面积约350平方米

我不知道为什么我必须不断回答与我的问题无关的事情。请你放心，我们的规划百分之百符合规划方案的要求。

因为这是基础问题。
你拿来的是一个没有画车位，只有双车库的设计方案。
你拿来的技术室其实根本算不上是技术室。

现在说说事实：

地皮面积是523平方米，建筑容积率为0.4。这样你最多可以建约210平方米。
另外，根据《建筑使用条例》第19条第4款，只要规划方案没有其他规定，建筑容积率可以因附属设施超出最多50%。

你的房子大约有180平方米的基底面积（包括露台）。

所以你还剩下30平方米的实际面积，加上105平方米（210平方米的50%），总共135平方米用于车道、车位以及其他附属设施（这里指设备棚、自行车和婴儿车棚）。

你的地块宽度是19米。如果你想设一个深6米的车位（6x3米的车位属于舒适型车位，适合房屋和公寓，我们暂且不考虑宽度），那么房屋前面需要7到8米的空间。因为必须要从车位到房屋入口走路，无需出地块，并且车尾不能伸入人行道。此外，车位也不能紧贴房屋墙脚，无障碍设施至少需要1.5个车位的空间保障。

这样19米乘以7米（先取最小值）就是133平方米。再加上两侧的车位，总面积约169平方米。
此外还有设备棚和通道：两个6平方米的设备棚和1米的通道到车位，大约算上151平方米。这已经超过允许的面积。

你画的车位：一楼（无障碍）对应的车位无法实现无障碍，因为它面对的是他人的车辆。设备棚挡住了底层公寓的窗户。

而且：封闭式车位有条件允许。假设半个车位算封闭车位，你的用地强度已经超标很多。《建筑使用条例》第19条第4款已经很宽松了，但超过这个面积好像不会被批准。
总之，包括缺失的技术室（本应允许靠近技术设备的区域）：现在是需要重新规划的废弃区域。

问题是：一个舒适型公寓，真的要用一个6平方米的设备棚容纳4辆家庭自行车加上8辆其他自行车吗？

在我目前的住宅楼中是这样批准的，但这并不确定。至少是同一个建筑管理局。

这取决于市镇的停车位规定，因此需要再次详细询问是否可行。
因为通常禁闭停车位确实行不通，至少对于那些强制要求的停车位来说是这样。

你的停车位状况我觉得很糟糕。工具棚在窗户前面？

我的建议。



我觉得远程供热技术不是特别必要。

远程供热的技术在我看来不是特别必要。

但是一个150厘米宽的小管子也可能会很紧。 我觉得这样停车位也更好，不过设备可能也包括自行车，那里应该还留一条通往街道的通道，否则骑自行车的人可能无法顺利出去。我也不太明白，为什么一定要这个极小的凸窗。

我认为远程供热的技术不是特别必要。

难道没有带配电箱、水管接头等的电源接口，从那里分别给各个公寓供电吗？

我昨天试了一下这个版本。不过车棚只有大约5米长，房子稍微向后移了一点。
我觉得平面图不是很理想，但尽管走廊很长，利用效率还是提高了，两个供给竖井分别在冷冻库和卫生间之间（左上方）以及厨房和浴室（底部平面图）。
一切稍微错开，棚子移到前面……也许这样能低于建筑面积系数的限制。

我认为远程供热的技术不需要那么复杂。

这是两个供应商如何确定规模的例子。它肯定需要比之前计划的更大得多。