Plano de planta de un nuevo edificio multifamiliar con 3 unidades residenciales, superficie habitable aprox. 350 m²

Te equivocas, aquí están las especificaciones del plan de desarrollo.

Sí, muy bien. Siempre es muy útil cuando se incluye aquí el plano de situación. Sin embargo, un plano de situación cuenta en su totalidad (leyenda y dibujo). Se requiere según el cuestionario y lo solicité en el #6. No llegó nada. Luego se mira el diseño, se pregunta dónde dejas los 5 estacionamientos, y no recibo nada de tu parte.

Es una pena que gran parte de la discusión gire en torno al presupuesto, cuando ese no es el tema en absoluto.

Porque aquí nadie tiene ganas ni tiempo para discutir seriamente cada idea loca, castillo en el aire o casa de muñecas. No serías el primero. Y perdona: sobre el presupuesto solo diré: ¡Bienvenido al 2024!
También te hacen otras preguntas a las que simplemente no respondes. Pregunto sobre el suministro y evacuación, sobre los estacionamientos, y no viene nada de ti. Aquí se discute, y si el OP no participa, da información falsa, se hace raro o se calla, entonces la discusión simplemente no es correcta.
Quien planifica por sí mismo debe informarse de antemano.
Las condiciones básicas deben estar claras, ¡luego se entra en detalles!

El garaje no se construirá, en su lugar se construirá una especie de "cobertizo" a cada lado de la casa para bicicletas y herramientas de jardín.

Supongo que también serán para la basura, ¿no?
Pero otra vez: ¿dónde están los 4,5 estacionamientos? Si pones tu cobertizo en el límite de cada lado, no queda mucho espacio.
Y por eso estamos en este momento en una idea loca: el espacio habitable a menudo se planifica sin obligación de estacionamiento.
¿Dónde está la accesibilidad para personas con discapacidad?
¿Dónde está la sala técnica?

Hola YPG,

¿Ups, la ampliación de la unidad habitacional en planta baja sirve como sala técnica?
Entonces, W1 no tiene trastero.

Perdón por la confusión,
El garaje con trastero se elimina. En su lugar, en cada lado de la casa habrá un cobertizo para herramientas, aquí hubo cambios en el plan.
Para W1 el plan es dividir la habitación "técnica" y usar la parte delantera como trastero y la trasera como sala técnica. Aquí el boceto.

Prácticamente no hay una zona separada para la técnica, la lavadora y las bicicletas. ¿Hay un ingeniero civil o es una planificación de aficionados?
¿Se construye en Hesse? Entonces remito a la HBO, donde también dice que una unidad habitacional debe planificarse sin barreras.
Esto no es el caso aquí y solo puede afectar a W1, ya que no se planifica un ascensor.

Correcto, en el plan actual está previsto que la ropa se lave dentro del apartamento. Para ello debería haber suficiente espacio para lavadora y secadora en el baño. De lo contrario, se puede colgar en el balcón. La técnica de la casa está en la planta baja en la habitación "técnica" (conexiones multifuncionales, estación de calefacción urbana, cuadro contador, etc.). Para las plazas de bicicletas habrá cobertizos para herramientas.
El apartamento en planta baja es accesible sin barreras. Una vivienda accesible es suficiente en una casa de 3 viviendas.

Si miro el inodoro con ducha, en el RBM tiene 173 cm de ancho. Cabrá una ducha de 80 cm si al lado hay un inodoro.
En un plano familiar debería caber en el dormitorio un armario de 3 metros. Podría estar en la pared exterior, lo que el propietario querría evitar por el moho. Y entonces la cama tendría que ir bajo la ventana.

Gracias por estas indicaciones, tiene sentido ampliar el inodoro con ducha a 2 m de ancho. La pérdida para las habitaciones adyacentes es despreciable. ¿Son 2 m suficientes?
Con respecto al dormitorio, te doy la razón. Aquí debo o bien reposicionar la ventana o poner la cama contra la pared que da al inodoro con ducha.

En cuanto a la impresión visual: un ático escalonado siempre da algo más que un tejado a dos aguas. Parece más moderno.
Sin embargo, encuentro la fachada frontal totalmente fallida. Con solo una ventana de baño no se logra un aspecto acogedor.
Un arquitecto se fija en una buena apariencia. ¿Pero aquí se prescinde de ello?

También un buen punto, el objetivo era evitar ventanas en el lado de la calle, ya que ahí también estarán parcialmente las plazas de aparcamiento. ¿Qué habitaciones son las más adecuadas para poner en el lado de la calle?

La pregunta para ti sigue siendo, ¿para quién es el garaje doble? Solo puede ser que quieres hacer realidad tu deseo aquí y que una casa se pague con alquiler. Solo así tiene sentido que digas que no te gusta el acceso a la terraza en planta baja.
Es aceptable querer hacer que tu inmueble sea lo más rentable posible si vas a vivir en él. Pero aquí no se planifica profesionalmente, por lo que hay que mencionar el estante redondo.

Se pensaba en vivir uno mismo, pero eso ya no es así. Por eso se quita el garaje. ¿Qué quieres decir con "estante redondo"?

¿Qué quieres decir con "runder Ablage"?

Al bote.

¿Cuál es entonces la definición de la altura del alero en el plan de desarrollo? Si no existe explícitamente, de todas formas no puedes construir como deseas. ¿Hay que mencionar el punto 3 veces para que respondas?

Es una pena que gran parte de la discusión gire en torno al presupuesto, cuando ese ni siquiera es el tema..

Sobre los planos:

No está realmente bien pensado. Parece que el diseño solo sirve para ver si los apartamentos son adecuados y cuántos metros cuadrados se pueden obtener.

Significa: ¡No es construcción de viviendas eficiente! Muchos metros cuadrados para poco provecho: no hay cuarto de servicio utilizable, ni armario empotrado o nicho para guardarropa, ubicación arbitraria de los cuartos húmedos así como de las conexiones de agua y desagüe, sala de estar demasiado ancha, falta de habitación, no es apto para familias.

El apartamento en la planta baja es accesible para personas con discapacidad.

¡No, no lo es!

Para W1 está planeado dividir el espacio "Técnico" y usar la parte delantera como trastero y la trasera como sala técnica. Aquí el boceto.

¿Es una broma? ¿Se va a encerrar la técnica en obra gruesa y luego nunca más se podrá entrar?

¿Qué habitaciones se pueden situar mejor hacia el lado de la calle?

Perdona, pero eso es con lo que uno empieza cuando planifica una casa, ¿no?

¿Qué quieres decir con "estante redondo"?

¡El cubo de basura!

Muestra un diseño con las plazas de aparcamiento necesarias, y luego seguimos.

Esto debe realizarse en alguna parte de los apartamentos inferiores. Tú "mismo" no pensaste en ninguna técnica.
Probablemente por eso el cálculo es tan - digamos - "torpe". No hay nada que funcione bien.
Incluso los 4,5 espacios de estacionamiento los consigues con mucho esfuerzo en el frente.
¿Está permitido un edificio multifamiliar?

Hola, sí. El edificio multifamiliar está permitido. Los espacios de estacionamiento se dispondrán así (ver croquis).


Según mi entendimiento, eso es permitido. Por supuesto, aún debe ser aprobado.

He revisado nuevamente: el otro al menos tenía la idea de que le costaría casi un millón.
Lamentablemente mi frase fue eliminada en ese sentido. Yo borré mi planificación para el edificio multifamiliar hace solo tres días.

¿Porque no lo logras financieramente?

Un espacio que se ordena a sí mismo en funciones para que uno tenga privacidad en sus propias cuatro paredes y no se molesten mutuamente. Entonces, si se planifica un hogar con niños, un espacio de diseño abierto es contraproducente porque se suele querer ocultar la cocina, por ejemplo, en una esquina, para que otro residente también tenga tranquilidad. Ver deportes mientras se cuida a los niños o se prepara papilla funciona muy mal. Y también se quiere recibir y atender a las visitas por separado sin que la pareja tenga que esconderse con auriculares en el sofá. Por eso se planifica en esquina, al menos esa es una estrategia.

Sí, ese es un buen punto. Estoy considerando separar la cocina en la planta baja y en el primer piso. Para eso, la habitación de los niños tendría que mudarse al lado del baño con ducha y la cocina ocuparía el espacio que queda libre.

La idea es la siguiente:

A la basura.

¿Cuál es ahora la definición de la altura de alero en el plan de desarrollo? Si no existe explícitamente, de todas formas no puedes construir como deseas. ¿Hay que mencionar el punto 3 veces para que respondas?

No sé por qué tengo que responder constantemente cosas que no tienen nada que ver con mi problema. Ten por seguro que nuestra planificación cumple al 100% con las especificaciones del plan de desarrollo.