Plano de planta de un nuevo edificio multifamiliar con 3 unidades residenciales, superficie habitable aprox. 350 m²

Espero que se haya revisado detenidamente el plan de desarrollo, porque en un proyecto así pueden surgir muchos problemas:
- La altura del alero mencionada
- En muchas zonas de nueva construcción, para techos planos se exige una cubierta ajardinada (en caso de que sea así, también tener en cuenta los costes adicionales)
- Espero que se permitan 3 viviendas (a menudo está limitado a 2 unidades habitacionales)
- Tener en cuenta el coeficiente de ocupación del suelo (la terraza también cuenta, por lo tanto, hay que tener cuidado al elegir el tamaño)
- En parte se exige el 30 % de vegetación en el terreno. Eso también podría ser justo aquí.
etc.

Gracias por estas indicaciones.
La cubierta ajardinada está obligatoria (para pendientes de techo inferiores a 10 grados) y prevista. El coeficiente de ocupación del suelo es 0,4. En el plan de desarrollo dice: "El coeficiente de ocupación del suelo puede superarse hasta en un 50 % mediante instalaciones accesorias (§ 19 apartado 4 de la Ordenanza sobre el uso del suelo)". Por eso no vemos ningún problema al respecto.
Con respecto a la vegetación, se aplica lo siguiente: "Al menos el 30 % de las áreas libres del terreno deben plantarse con árboles caducifolios autóctonos y adaptados al lugar". Por lo tanto, esto no se refiere a la superficie total del terreno sino a las áreas libres, lo cual no debería representar un problema.

Gracias por estas indicaciones. La cubierta verde está obligatoria (para una pendiente del techo inferior a 10 grados) y prevista. El índice de ocupación del suelo es 0,4. En el plan de desarrollo urbano dice: "El índice de ocupación del suelo puede ser superado hasta en un 50 % por anejos (§ 19 apartado 4 de la ordenanza de uso del suelo)". Por lo tanto, no vemos ningún problema al respecto. Respecto a la plantación se aplica lo siguiente: "Al menos el 30 % de las áreas libres del terreno deben plantarse con árboles caducifolios autóctonos y adecuados al lugar". Por lo tanto, esto no se refiere a la superficie total del terreno sino a las áreas libres, lo que no debería representar un problema.

Entonces, todo debería funcionar sin problemas. Hay que tener en cuenta el índice de ocupación del suelo, por ejemplo, según tengo entendido, la terraza no cuenta como anexo. Pero debería ser suficiente siempre que la terraza no se planifique demasiado grande. El garaje/trastero se consideran anejos, por lo que no sería un problema.

Sí, perfecto. Siempre es muy útil cuando se incluye aquí el plano de situación. Sin embargo, un plano de situación cuenta en su totalidad (leyenda y dibujo). Se requiere según el cuestionario y lo pedí en el #6. No hubo respuesta. Entonces se mira el borrador, se pregunta dónde dejas los 5 estacionamientos, y de ti no viene nada.

Ya respondí esto en el post anterior. Actualmente no tengo ningún plano de situación. Mis preguntas también se refieren al diseño de la planta.

Porque aquí nadie tiene ganas ni tiempo para discutir en serio cada idea loca, castillo en el aire o casa de juego. No serías el primero. Y perdona: sobre el presupuesto simplemente digo: ¡Bienvenido a 2024!
También te hacen otras preguntas a las que no respondes. Pregunto sobre el abastecimiento y la eliminación, sobre los estacionamientos, y no recibo nada de ti. Se discute aquí, y si el OP no participa, da información errónea o se hace el esquivo o se queda callado, entonces la discusión no funciona.
Quien planea por sí mismo debe informarse de antemano.
Deben cumplirse las condiciones básicas, ¡luego se entra en detalles!

Voy a responder todo por orden. Me tarda un poco responder todo, hay más preguntas de seguimiento de lo que pensaba.

Respecto a las conexiones de entrada y salida: eso está contemplado en el plan actual. Las aguas residuales se concentran en el piso superior (a través de la construcción del suelo y el forjado de hormigón) y se conectan al colector de aguas residuales mediante el WC-DUCHA y el baño en la planta baja.

Supongo que también son para la basura, ¿no?
Pero otra vez: ¿dónde están los 4,5 estacionamientos? Si pones tu cobertizo en el límite por cada lado, no queda mucho espacio.
Y por eso ahora estamos ante una idea loca: el espacio habitable a menudo se planifica sin obligación de estacionamiento.
¿Dónde está la accesibilidad para personas con movilidad reducida?
¿Dónde está la sala técnica?

Ya he tratado los puntos de estacionamiento y basura. Según mi conocimiento, el apartamento en planta baja es accesible conforme a la normativa de construcción de Hesse. La sala técnica está señalada en los planos de la planta baja. La separación mostrada anteriormente en el boceto es solo una división de espacio y no una pared.

En este momento no tengo ningún plano de ubicación. Mis preguntas también se refieren al diseño de la planta.

Ambos van juntos. Puedes planificar un plano genial que, sin embargo, no tenga sentido en el terreno, por ejemplo, debido a las orientaciones.

Los espacios de estacionamiento se disponen así (ver esquema). [IMG alt="1725005848134.png"]https://www.hausbau-forum.de/attachments/1725005848134-png.87476/[/IMG] Según mi entendimiento, esto es permitido. Por supuesto, aún debe ser aprobado.

Los espacios de estacionamiento capturados casi nunca son reconocidos.

Los lugares de estacionamiento reservados casi nunca son reconocidos.

En mi edificio actual fue aprobado de esa manera, pero no es seguro. Al menos es la misma oficina de construcción.