La sala técnica en ese tamaño es suficiente. Ahí hay una estación de calefacción urbana, un armario de contadores y las tuberías de conexión de agua con espacio suficiente.
¿Ni siquiera quieres que te ayuden, verdad?
Te escriben la norma DIN con las medidas y no te interesa.
Bueno, al menos respondiste al mensaje donde el TK está bien ubicado y ordenado dentro de la planta baja.
Sobre la sala de lavandería: en algún lugar también leí que las conexiones para lavadoras son obligatorias. Y siendo honestos: casi todos prefieren lavar dentro de su propio apartamento que en el terreno donde también lavan otros. Sin embargo, sería una buena opción de secado para quienes no poseen secadora.
Sin embargo, solo has marcado 4 plazas de estacionamiento, ¿fue intencional? ¿Qué ancho tienen cada una de las plazas?
Delante de un carport (en nuestra zona se construyen muy seguido carports en pequeñas viviendas multifamiliares) está justamente un lugar de estacionamiento como quinto espacio.
Eso es interesante, si funciona con el lugar de estacionamiento delante del carport, entonces haría lo mismo en el otro lado.
Ahora estoy con una versión en la que dejo el lado oeste libre de áreas de estacionamiento, porque se ve a los vehículos desde la planta baja y no es agradable. Al este está el TK y además otros espacios útiles. Al norte no es tan agradable y molesta la planta baja.
2,5 m están en la norma, pero lamentablemente ya no están al día. Tal vez ayude retomar la propuesta de y mover la casa 1 m hacia el sur.
Aun así, yo en tu lugar tendría ciertas reservas aquí:
"Al menos el 30 % de las áreas libres del terreno deben ser plantadas con árboles caducifolios autóctonos y adecuados al lugar".
Por lo tanto, esto no se refiere a la superficie total del terreno sino
Google no es claro al respecto.
Más clara es la ordenanza de diseño de la ciudad de Frankfurt, que trata el tema climático de forma bastante estricta.
Eso también podría ser la razón de la obligación de plantar en tu caso.
La ordenanza dice entre otras cosas:
§ 1 Objetivo de la ordenanza
La ordenanza tiene como objetivo garantizar el uso, diseño y plantación de las áreas libres de los terrenos y la reforestación de las construcciones en forma adaptada al clima, para asegurar condiciones de vida saludables y preservar las bases naturales de vida.
§ 2 Ámbito espacial y material de aplicación
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(1) La ordenanza se aplica en todo el ámbito urbano para las áreas no edificadas de los terrenos construidos, incluyendo áreas libres bajo construcciones (áreas libres del terreno) y para el diseño exterior de construcciones.
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Ahí preguntaría nuevamente en la oficina de construcción (Bauamt), porque si las plazas de estacionamiento forman parte, entonces el jardín delantero tal como está representado ahora no es lo deseado.
Así que: puede que aunque puedas construir 3 unidades habitacionales según el plan de ordenación, no será aprobado así sin más. Un plan de ordenación permite muchas cosas, pero otro pasaje puede anularlas.