Porque se trata de fundamentos.
Vienes con un diseño donde no hay plazas de estacionamiento señaladas, sino un garaje doble.
Vienes con una sala técnica que no puede serlo.
Hola,
entiendo tu punto de vista y he proporcionado la información adicional. Como dije, mi problema se centraba en el interior de los apartamentos, especialmente balcón y terraza. Por eso no estaban esos datos.
La sala técnica en ese tamaño es suficiente. Allí cabe una estación de calefacción a distancia, un cuadro de contadores y las tuberías de conexión de agua con espacio suficiente. Por supuesto que sería mejor más grande, pero como aquí tengo un objetivo financiero, debo maximizar las superficies habitables y minimizar las superficies útiles. Eso es lamentablemente necesario.
Pero ahora a los hechos:
El terreno es de 523 m² con un coeficiente de ocupación del suelo de 0,4. Con eso puedes construir cerca de 210 m².
Adicionalmente puedes, según el § 19 párrafo 4 de la ordenanza de uso del suelo, siempre que en el plan de desarrollo no se indique otra cosa, exceder el coeficiente de ocupación del suelo hasta un 50% para instalaciones accesorias.
Tu casa tiene aproximadamente 180 m² de superficie en planta (incluida la terraza).
Te quedan entonces unos 30 m² reales, más 105 m² (50% de 209 m²), es decir un total de 135 m² para accesos, plazas de aparcamiento y más instalaciones accesorias (aquí cobertizos para herramientas, bicicletas y cochecitos).
Tu terreno tiene 19 metros de ancho. Si quieres señalizar una plaza de aparcamiento con 6 metros de profundidad (6x3 metros que corresponde a una plaza de aparcamiento en versión confort adecuada para la casa y el apartamento; de anchura no entraremos en detalles), se necesitan 7-8 metros delante de la casa. Porque hay que acceder desde la plaza del coche al acceso de la casa sin tener que salir del terreno. Y el parachoques tampoco debería sobresalir en la acera. Además no se puede pegar al zócalo de la casa y debe garantizarse la accesibilidad con al menos 1,5 plazas.
Ya con 19 x 7 (versión mínima) estaríamos en 133 m². Luego dos plazas laterales suman hasta un total de 169 m².
Y luego vienen los cobertizos y los caminos hacia ellos: superficie de cobertizo 2 x 6 m² con un metro de distancia / acceso a la plaza suma más o menos unos 151 m². Eso ya está por encima de lo permitido.
Tus plazas de aparcamiento señaladas: planta baja (accesible) mira hacia una plaza que no puede ser accesible. Mira hacia un vehículo ajeno. Los cobertizos cubren las ventanas del apartamento de planta baja.
Y sí: las plazas de aparcamiento atrapadas solo están permitidas bajo ciertas circunstancias. Si asumimos que media plaza puede ser también una plaza atrapada, tu uso de la superficie alcanza con creces el límite. El §19 párrafo 4 de la ordenanza de uso del suelo es bastante indulgente, pero exceder incluso esta superficie no sería aprobable. En total, incluyendo la falta de la sala técnica, donde se puede acercar a la técnica: superficie redonda -> nuevo
Como ya dije, tengo que optimizar las superficies. Especialmente las plazas de aparcamiento no deben superar los 5 m de profundidad. La anchura no es un problema. Además no se va a construir toda la zona delante de la casa. En la realidad 2-3 partes de la fachada de la calle quedarán sin construir.
Por eso aquí debería considerarse más bien 16x6 para las plazas incluidas las vías de acceso = 96 m². Entonces debería quedar suficiente espacio para cobertizos y dos plazas adicionales.
La pregunta que surge: ¿se espera en un apartamento de confort que las cuatro bicicletas familiares más otras 8 bicicletas se guarden en un cobertizo de 6 m²?
Debería ser un poco más. 9 m² deberían ser suficientes.