फ्लोर प्लान, हाउस लेआउट EFW 150m2, बेसमेंट + अलग फ्लैट - प्रतिक्रिया अपेक्षित

यहाँ एक पोस्ट है जो कुछ ऐसा ही वास्तविक रूप देना चाहता है।

https://www.hausbau-forum.de/threads/eckgrundstueck-mit-einliegerwohnung.48277/

वहाँ पहले से ही काफी अच्छे सुझाव हैं बिना तहखाने के।

मैंने इसे पहले ही देख लिया था। मैं इसके विचारों को भी समझता हूँ। हमारे यहाँ ज़मीन ऐसी है कि उत्तर-पश्चिम तरफ पड़ोसी की पहुँच और उसके घर की ओर देखना पड़ता है। साथ ही गैरेज भी बिलकुल सामने होगा। हमें इसके अनुसार काफी ज्यादा बाग़ भी छोड़ना पड़ेगा। लेकिन ये बिंदु मौलिक रूप से सही हैं। हमें इसे फिर से सोच-समझ कर देखना होगा। अंत में चिंता ये है कि घर ज़्यादा होगा और बाग़ कम, खासकर क्योंकि पूर्व और दक्षिण की सीमाओं पर पेड़ों का झुंड बहुत जगह लेता है।

ऐसी एकलि घर की बात तब ही होती है जब आप किसी विश्वविद्यालय के नजदीक हों या आप वास्तव में बड़े शहर के अंदर/सीधे पास में घर बना रहे हों। अन्यथा यह हमेशा परिवार की उपयोगिता के लिए एक बोझ ही रहेगा, क्योंकि इसे बाहर किराए पर देना मुश्किल है।
कर के हिसाब से यह तभी सही है जब आप पहले से ही काफी उम्रदराज हों। जब AfA खत्म हो जाए, तो इसका ज्यादा फायदा नहीं होता - सिवाय इसके कि आप रिटायरमेंट की ओर बढ़ रहे हों और और विज्ञापन खर्चों की ज़रूरत न हो। मेरे लिए इस संयोजन में फ्लैट की गुणवत्ता और लागत/लाभ संबंध (कर के हिसाब से) वाकई में महंगा होगा।

यह Ruhr क्षेत्र में है। विश्वविद्यालय सार्वजनिक परिवहन से 30 मिनट दूर है।
कर के हिसाब से यह तब सही है जब आप ज्यादा टैक्स देते हैं। AfA को आप 10 साल के बाद फिर से बढ़ा सकते हो। बाहरी किराए से ही कई खर्चे लगाना संभव होता है। लेकिन मान लेते हैं कि कर का विषय अभी बगल में है।

आपके पास अभी और गुंजाइश है। पड़ोसी ऊँचे हैं। आपके पास तहखाने की खुदाई काफी बची है। घर को ऊँचा करें और खुदाई आपके ज़मीन पर फैलाएँ। इससे एकलि घर में भी अधिक रोशनी होगी।

ऊँचा उठाने के लिए आपकी सिफारिश क्या होगी?
इसका जमीन के मॉडलिंग और घर की पकड़ पर क्या कीमत प्रभाव पड़ेगा?

मेरी एकलि फ्लैट 80m2 है और यह जमीन तल और पहली मंजिल में है। मैं तहखाने में इसे S.-माता-पिता को भी ऑफर करने की हिम्मत नहीं करता।

जैसा कि लिखा है, वर्तमान में हमारे दृष्टिकोण से एक मामले में रहने की स्थिति स्पष्ट रूप से बेहतर नहीं है। लेकिन यह स्पष्ट है कि जमीन तल की एकलि फ्लैट अधिक आकर्षक होती है।

क्या यह आर्थिक रूप से सही होगा???
आप अधिकतम 40/190 हिस्से को घटा सकते हैं। यह मत भूलिए कि किराया टैक्स योग्य है।

हमारे गणनाओं में ऐसा होता है। वास्तव में ऐसा है कि आप यहाँ समय के साथ 40/190 को पूरी तरह वापस पा लेते हैं।

फ्लैट एक छोटी मेज है / सास के लिए सीट। कृपादान हॉल पर छुट्टी?

सुप्रभात, मैं विंडो की ऊचाइयों के बारे में पूछती हूँ! ये मेरे लिए महत्वपूर्ण हैं। हमने इसे खराब कर दिया है और जो कोई भी अभी योजना बना रहा है, वह यह सुनिश्चित कर सकता है कि एक स्टरज़ (ऊपरी सीमा) असमान रूप से बड़ी न हो जो दृश्यता को बाधित करे। किस कक्ष ऊंचाई के साथ योजना बनाई गई थी? क्या यह सही है कि खिड़कियों की ऊंचाई 2.08 मीटर है!?

यहाँ कक्ष संभवतः 270 / 267 ऊंचे नियोजित हैं, जहाँ 208 की स्टरज़ ऊंचाई (= लगभग 60 सेमी की ऊँचाई का अंतर) छत को अंधेरा करने में एक महत्वपूर्ण योगदान देती है। मैं 250 की खुली कक्ष ऊँचाई और छत के नीचे 30 / 35 सेमी की विंडो स्टरज़ को अधिक उपयुक्त मानता हूँ।

अगर मैं अकेला होता और प्रकृति की नजदीकी की कदर करता, तो मुझे शायद इस बात में कम समस्या होती। जब मैं अपने आसपास के विकल्पों को देखता हूँ, तो यह खाइयां तो खाइयों की श्रेणी में भी नहीं आती हैं। नजदीकी इलाके में कुछ ELWs हैं, जो कम से कम आंशिक रूप से जमीन में गाड़े गए हैं। उनमें से शायद ही किसी के पास टेरेस या बगीचे का प्रवेश हो।
किराए के संबंध में "चाहना"। इससे क्या बदलता? एनलीगरवोह्नुंग (एकल आवास) को पूरी तरह से ग्राउंड फ्लोर (EG) में ले आना?

हो सकता है ऐसा हो, हो सकता है तुम ऐसा देखो, लेकिन तुमने पूछा है, और जवाब अलग-अलग हो सकते हैं।

इसलिए यह "साथ में नहीं" नहीं है, बल्कि अधिकतर "अकेला नहीं" और सीधे नजदीक है।

अगर तुम अकेले हो, 70+ के हो, और तुम्हें अपने परिवार के एकल परिवार वाले घर के पास की तहखाने की सीढ़ी से अपनी कट-ऑफ (अलग) फ्लैट में जाना है, या अपनी परिचित, जीवंत जगह के 5वें मंजिल तक जाना है, तो तुम किसे चुनोगे?

तहखाना हमेशा तहखाना रहता है। जैसा कि तुम तस्वीरों में दिखा रहे हो, यह योजना में स्पष्ट नहीं है। यह भी फर्क है कि आप एक पैनोरमा विंडो की फोटो देखते हैं या एक सामान्य डबल टेरेस दरवाज़ा।
शायद इसे धीरे-धीरे या ढलान के रूप में जमीन के किनारे पर ले जाया जा सकता है। लेकिन वहाँ बहुत ज्यादा जगह नहीं बचती है SO (दक्षिण-पूर्व) में। हाँलाकि तुम लोगों को देखना होगा कि घर कहाँ बनेगा, क्योंकि पार्किंग की समस्या अभी भी बनी रहती है।

शायद परिवार के सदस्य के प्रवेश को साझा सीढ़ियों के माध्यम से बनाना और अंदर से संभव बनाना? यह तो 100% सुधार जैसा है?!

अगर मैं इसे सही समझता हूँ, तो "planunten" का मतलब तुम्हारे लिए बाथरूम के पास है। मैंने पेंट स्किल्स से कोशिश की है, बिना कमरे को बढ़ाए। क्या तुम उस प्रकार ही मतलब कर रहे थे जैसे संलग्नक में?

मैं शायद दीवारों को हटा दूंगा ताकि चलने-फिरने की जगह बढ़ सके।

हम इसे स्पाइस/स्टोरेज रूम के रूप में इस्तेमाल करेंगे, और सब कुछ अपने आप तहखाने में नहीं रखेंगे।

यह जगह न्यूट्रोली एक मीटर चौड़ी है। इसमें ज्यादा सामान नहीं समा पाएगा। जल्दी पहुँचने के लिए ऑफिस ही सामान रखने की जगह बनेगा।
किचन के माध्यम से शेल्फ डोर सामान्य दरवाजों की तरह नहीं होती। या तो 60 सेमी चौड़ी जो बहुत संकरी होती है, या फिर 80 सेमी चौड़ी डबल फोल्डिंग डोर होती है। आखिरी को खोलने के लिये दोनों हाथ लगते हैं। यहाँ 60 की चौड़ाई डिब्बे में है, तो यह एक तरह का नलिका जैसा है। अब वहाँ से झाड़ू निकालो।
एक व्यक्ति की औसत चौड़ाई लगभग 52 सेमी होती है। अगर वह कुछ पकड़ रहा हो, जैसे बेकिंग ट्रे, तो कोहनी शरीर से दूर हो जाती है। वह तब 60 सेमी से ज़्यादा चौड़ा हो जाता है। महिलाओं का आकार लगभग 10 सेमी कम होता है। इसलिए यह दो लोगों की ज़रूरत है कि पुरुष महिला की मदद करे, ताकि वह बेकिंग ट्रे दरवाजे से निकाल सके। लेकिन जरूरी नहीं कि वह बेक ट्रे हो, ऐसी चीज़ें उठाने में शारीरिक रूप से हमेशा कुछ हद तक जगह ज्यादा लगती है। दरवाज़ा से निकलना तो जाता है, लेकिन यह सुविधाजनक नहीं है।

यह मल्टी-फंक्शनल है: काम के लिए (इसके लिए काफी बड़ा), मेहमानों के लिए (अकेले के लिए बहुत कम), सामान रखने के लिए (किताबें, छोटी-छोटी चीजें), और बुनियादी योजना यह है कि इसे बाद में 30+ में कभी एक बेडरूम में बदला जा सकता है। यह विचार गलत क्यों है?

कमरे को इतने छोटे बेडरूम के रूप में फर्नीश नहीं करना चाहिए कि आप एक साधारण अलमारी या बिस्तर के आसपास से न निकल सकें।
गेस्ट WC भी बुजुर्गों के लिए आरामदेह नहीं है। यह सभी चीजें अस्थायी हैं, लेकिन अभी ज्यादा नहीं।
विचार खुद गलत नहीं है, परन्तु जब आपको 70+ का उम्र हो, तो लोग आमतौर पर घर बेच देते हैं और कुछ सुविधाजनक खोजते हैं या उनके बच्चे में से कोई उन्हें एक ही घर के फ्लैट में बुला लेता है।

रहने के क्षेत्र के बारे में, हालांकि मुझसे पूछा नहीं गया है:

तुम रहने के क्षेत्र को कैसे खोलते?

यह पसंद की बात है। जो व्यक्ति किचन को अधिक महत्व नहीं देता, वह इसे संचार कक्ष के रूप में देखना पसंद नहीं करेगा। दूसरे खुलेपन से बेहतर जुड़ पाते हैं, कई लोगों को दरवाजों की ज़रूरत होती है ताकि विकल्प बना रहे इत्यादि।

जैसा लिखा गया है, हमारी नजर में एक मामला अभी के लिए बेहतर नहीं है। लेकिन यह स्पष्ट है कि एक EG की एकल आवास अधिक आकर्षक है।

आपकी नजर में.. प्रभावित व्यक्ति क्या कहता है?

यह बहु-कार्यक्षम है: काम करने के लिए (इसके लिए स्पष्ट रूप से बहुत बड़ा), मेहमानों के लिए (इसके लिए अकेले बहुत ही कम), भंडारण स्थान (किताबें, छोटे सामान) और मूल अवधारणा को संभवतः बाद में 30+ में एक शयनकक्ष में बदलना। यह विचार इतना खराब क्यों है?

क्योंकि कमरा 285 सेमी चौड़ा होने के कारण अधिकतम एक डबल बेड के लिए उपयुक्त है, लेकिन फिर एक अलमारी फिट नहीं होगी।

आप रहने के क्षेत्र को कैसे जोड़ेंगे? रसोई के दरवाज़े के तुरंत बगल में लिविंग रूम के लिए एक और दरवाज़ा और उसके लिए दीवार को अंदर की ओर करना?

मैं स्टोररूम को हटा दूंगा और फिर रहने/पाक को उलट दूंगा, ताकि खाना बनाना/खाना छत के पास हो। आपके पास बड़ी सामग्री के लिए तहखाना है। खिड़कियों को थोड़ा समायोजित करना होगा।

मेरी निजी राय में, एलीजर अपार्टमेंट भी असामान्य है और मैं के सुझाव पर विचार करूंगा।

रहना/खाना बनाना बदलना,

सही है, इसका मतलब बनता है। मैं भूल गया था कि दक्षिण में बगीचे तक कोई पहुँच नहीं है।

अगर आप तहखाना उठाते हैं तो सुरक्षा उपाय कम हो जाते हैं। आर्किटेक्ट के डिजाइन के साथ उठाना कम ही संभव है, क्योंकि गैरेज को सीमा पर 3 मीटर की ऊंचाई का पालन करना होगा। फ्रेम के बिना अधिक उठाना संभव है।