平面图，房屋布局 EFW 150 平方米，地下室 + 附属公寓 - 期望反馈

这里有一个帖子也想实现这样的东西。

https://www.hausbau-forum.de/threads/eckgrundstueck-mit-einliegerwohnung.48277/

那里已经有相当好的没有地下室的建议了。

我之前已经看过了。我也理解相关的想法。但我们这块地的情况是，东北侧可以看到邻居的开发和他们的房子。此外，车库就在眼前。我们还得放弃更多的花园。但这些点原则上是合理的。我们还得再好好考虑一番。最终的顾虑是，房子太大而花园太小，尤其是东侧和南侧边界有很多树木，占用了大量空间。

只有在离大学近或者真的在大城市里/直接附近建造时，才适合做这样的附属住宅。否则，它永远是对家庭使用的一种负担，因为很难出租给外人。
税务上只有当你已经相当年长时才有意义。折旧用完后基本不划算——除非你进入退休阶段，不再需要广告费用。对于住房质量和成本/效益比（税务方面）来说，这对我来说实际上太贵了。

这是鲁尔区。坐公共交通大学门到门30分钟。
税务上正是当你缴纳大量税费时才有意义。你十年后可以通过“秋千”法再次提高折旧。只有出租给别人时，才能申请许多费用。但我们姑且不考虑税务因素。

你还有提升空间。邻居地势更高。你有大量地下室的挖方剩余。把房子抬高，把挖方土分布在你的地块上。这样附属住宅也会有更多采光。

你建议抬高多少？
这对地形建模和房屋基础支护在价格上会有什么影响？

我的附属住宅有80平方米，位于一楼和二楼。我甚至不敢向父母提议把地下室做成附属住宅。

如前所述，就我们目前的看法，居住情况并没有明显改善。但显然，一楼的附属住宅更吸引人。

这划算吗？？
你最多可以抵扣40/190。别忘了租金必须缴税。

根据我们的计算，是划算的。事实上，随着时间推移你会完全收回这40/190份额。

附属公寓是个“猫桌”/岳母座。去庇护农场度假吗？

早安，我想问一下窗户的高度！这对我很重要。我们之前搞砸了，所有还在规划中的人都可以避免过高的窗楣破坏整体美观。规划时房间高度是多少？窗户的高度确实是2.08米吗！？

这里房间预计高度大概是270 / 267，窗楣高度208（=大约60厘米的高度差）对于遮挡天花板来说是相当明显的。我建议净高250，窗楣离天花板距离30 / 35厘米更为理想。

如果我单身并且喜欢亲近大自然，我感觉自己会更少有问题。如果我看看我们周围的替代方案，这个缺口甚至都不算一个缺口。在附近有一些至少部分埋在地下的单身公寓。几乎没有一个有露台或花园通道。
关于租赁“想要”。那会改变什么？把单身公寓完全搬到一楼？

可能是这样，你也可能这么看，但你既然问了，答案可能会有所不同。

所以这不是“和”，而是“不是独自一人”并且在紧邻附近。

如果你是70岁以上的单身者，需要从你家的独立单元进入你被隔断的公寓里的地下室楼梯，或者去你熟悉的热闹环境的五楼，你会选择哪一种？

地下室永远是地下室。就像你在图片中展示的那样，从规划上看不出来。看到一个全景窗还是普通的双开露台门是有区别的。
可以逐步或以坡地方式把它简单地拉到地块边缘。东南方向实际上没多少空间了。不过你们得看看房子会建在哪里，因为停车位的问题依然存在。

也许可以简单地通过共用楼梯给家庭成员创造入口，并从里面进入？这难道不是一种感觉上提升100%的方案吗？！

如果我没理解错，planunten对你来说是浴室旁边。我尝试用简单的画图技巧画了一下，没有扩大房间。你是指附图那样吗？

我可能会舍去墙壁以换取活动空间。

我们会把它用作储藏室/杂物间，而不会所有东西都放地下室。

净宽只有一米，放不了多少东西。更快去放东西的地方可能是办公室。
通过厨房的橱柜门也和普通门不一样。要么只有60厘米宽，要么是80厘米的双开门。后者需要双手才能打开。这里标的是60厘米，并且是在橱柜内，也就是一种管状结构。现在你得从里面拿把扫帚。
男性的平均肩宽约52厘米。拿着东西，比如烤盘，肘部会从身体两侧伸出。这样宽度超过了60厘米。女性大约窄10厘米左右。这样就得两个人一起，一个帮另一个拎着烤盘通过门口。但是不用非得是烤盘，拿普通物品时身体总是稍微向侧面伸展。能通行但不方便。

它是多功能的：工作（明显太大了），客人（单独使用太少），存放空间（书籍、杂物），以后可能改成30平方米以上的卧室。为什么这个想法不好？

这个房间不能布置成卧室，同时还能方便放个简单的柜子或绕过床来。
客用卫生间年老时也不舒适。这种设置可以暂时应付，但没法长久。
这个想法本身也不合适，因为当你70岁以上遇到这种情况时，通常会选择卖掉房子，找个更实用的房子，或者自己被某个孩子邀请进单身公寓。

关于客厅，虽然没被问到：

你会怎么设计客厅的进出？

这属于个人喜好。有些人觉得厨房不那么重要，不喜欢厨房作为连接交流的空间。另一些人则能接受开放，很多人需要门以保留选择等等。

如前所述，从我们角度看，单一情况下的居住情况目前并无明显改善。但显然一楼的单身公寓更有吸引力。

从你们的角度来看……受影响的人怎么看？

它是多功能的：工作（为此明显太大）、接待客人（为此单独使用的频率太低）、存放空间（书籍、杂物），还有基本概念可能在30+岁时改造成卧室。为什么这个想法这么糟糕？

因为这个房间宽度为285厘米，最多适合放一张双人床，但衣柜就放不下了。

你会怎么开辟客厅区域？厨房门旁边直接再开一个通往客厅的门，然后把那面墙往里缩？

我会取消储藏室，然后把客厅和厨房互换，这样厨房/餐饮区就在露台旁边。你们有地下室用来储存大量物资。窗户需要稍作调整。

我觉得附属公寓也很难适应，会考虑 的建议。

交换客厅和厨房，

没错，这很有道理。我忘了南边根本没有通往花园的通道。

如果你抬高地下室，防护措施会减少。根据建筑师的设计，抬高的幅度有限，因为车库在边界处必须遵守3米的高度限制。没有框架的情况下，可以抬高更多。