Planificación de plano de casa unifamiliar construcción en madera maciza 140 m² en Baja Sajonia

Eso suena definitivamente a un proyecto interesante. El presupuesto será emocionante, ya que la madera maciza es un tipo de construcción bastante cara y ustedes están en unos buenos 2800 €/m² incluyendo . Lo que a mí personalmente me falta es un boceto con los límites del terreno. Actualmente, el jardín me parece un poco fragmentado, por el en la esquina trasera. El plan de construcción me parece completamente absurdo en sus directrices, pero supongo que tendrán que aceptarlo. La pregunta es si, por ejemplo, con un carport adosado a la casa no se podría aprovechar el terreno de una manera más astuta.

Intentaremos conseguir un boceto, el perito del suelo también necesita algo para los puntos de medición. ¿O acaso basta con algo dibujado a mano por ahora, como lo que imaginamos de forma aproximada? El carport seguro que también se podría colocar directamente en la casa - ¿o hay problemas con el amplio voladizo del techo y el techo plano del carport? La sala de trabajo debería estar al menos un poco "detrás" de la casa, para que quede un paso hacia el jardín. Con 9 metros de longitud total incluyendo la sala de trabajo - ¿cuánto ancho debería darle al conjunto? ¿3 metros o más? De todos modos no puedo usar menos por la ventana de construcción, ¿no? Entonces sería más bien un carport de ferretería, ahí se puede ser un poco más flexible. De un fabricante hecho de la misma madera que la casa principal, ya estaría claramente fuera del presupuesto :D

¿No están por casualidad construyendo con como @Holzhäuschen?

No. He comprobado, ni siquiera solicitaron catálogos. Nos enviaron una carta tras nuestra consulta en línea y querían que marcara papeles y los enviara en un sobre de respuesta, para que nos proporcionaran material - eso ya nos dio una impresión bastante poco flexible y nada moderna, así que lo dejamos de inmediato. :D

Podría recomendarte a nuestro constructor en bruto. Él es de Münster en NRW y construye con madera maciza y estructura de madera, utilizando herramientas de planificación muy modernas. Pero está ocupado hasta el verano de 23. Sin embargo, creo que el tipo de construcción que tienes previsto no lo tiene en su programa.
Para mi casa adosada de aproximadamente 132m², con la factura final de diciembre de 2020, pagué "solo" 104.843,85 netos (pero no se incluyen ventanas y puertas excepto 1 ventana de techo).

¿O basta con algo hecho a mano por ahora, como nos lo imaginamos de manera general?

Sí. También simplemente movimos plantillas sobre un trozo de cartón al principio. En este paso se trata principalmente de tener una sensación de si algo está en el camino, qué tan lejos está la ventana del vecino, cuánto jardín contiguo queda, etc.
Especialmente porque vuestro plan de construcción para el jardín delantero es bastante restrictivo, tenéis que prestar atención a una planificación eficiente.

La forma de la cocina o su equipamiento aún no está fija. También hay ideas con forma de L y una isla de trabajo; aún no estamos seguros de cuál sería la mejor solución.

Con un buen espacio de 3x3m para la cocina, definitivamente no veo isla. Ni siquiera una península os dejaría demasiado espacio en la pared opuesta. Si dejáis la cocina así, solo tiene sentido una forma de U. Hoy en día también se suele colocar el horno y el lavavajillas a una altura elevada, eso consume bastante espacio lineal en la cocina. Sin sótano, tal vez también queráis incorporar una despensa un poco más grande.
Nosotros llenamos con nuestra U casi 2.90m de ancho y 4m de largo. No querría tener mucho menos armarios ahora mismo.

Resumiré brevemente las aportaciones sobre el tema del muro de rodilla/OKFB:

No entiendo del todo las preocupaciones generales sobre el muro de rodilla. La altura del alero es de 4 m. Eso son aproximadamente 1 m de muro de rodilla, en casas tan pequeñas incluso más, dependiendo de la altura del techo. Los 40 cm señalados o lo que fuera no son necesarios, ¿verdad?

aunque parece que hay suficiente diferencia, ya se consume un buen trozo para llegar desde la calle a la casa, siendo en la casa de madera un punto crítico la altura segura contra lluvias intensas del marco del pie de la fachada. Hasta que hayamos alcanzado efectivamente la altura habitual de referencia, la parte superior del suelo acabado de la planta baja, al escalador del montículo ya le resbalan unas medias docenas de gotitas de sudor en la frente. Se podrá superar el peor caso mencionado al principio de 40 cm de muro de rodilla, pero desgraciadamente apenas será simbólico.

No he leído en ningún sitio que la calle esté más alta o más baja que OKFB. ¿De dónde lo deduces?

No deduzco eso en absoluto. LA cuestión clave es que aquí la calle (y no el suelo de la planta baja) es lo decisivo. Si la calle estuviera más alta - teóricamente nos daría altura gratis - eso serviría de poco, pues especialmente en la construcción de madera el marco del pie con su borde inferior (= siempre al menos a la altura del suelo de la placa = OKRFB) debe estar al menos 15 cm por encima del terreno natural. Aquí la elección es solo entre montículo y foso del castillo. La parte superior de la tapa del alcantarillado es prácticamente el "nivel de retención" con respecto a la lluvia; en una construcción de piedra todo esto se calcula solo unos 15 cm más favorable.

¿Cómo puedo determinar las alturas exactas de los distintos puntos de referencia para no seguir en la oscuridad y poder planificar con precisión? Nuestro terreno limita directamente con una calle en construcción. En nuestro terreno también hay una alcantarilla; adjunté una foto. Mañana el hombre preguntará al jefe si puede pedir prestado un taquímetro para hacer una medición aproximada. Pero todo eso es solo a medias, porque el topógrafo de la zona de construcción lleva tres semanas sin ser capaz de proporcionarnos los datos geodésicos de nuestro terreno ni ningún punto de referencia, así que solo podemos estimar. También podríamos preguntar al suegro, que es ingeniero topógrafo (pero se ocupa más de cosas como petróleo y fracturamiento hidráulico).

Poner juntos las condiciones del terreno con el plan de desarrollo y nuestro plan del volumen de la casa parece ser nuestra primera y más importante tarea por ahora – ¿lo veo bien?

¿Hay algo más que deberíamos tener en cuenta, descubrir, solicitar, medir o hacer simultáneamente para poder planificar concretamente al final?

Sobre la foto: Estoy en la intersección visible en el plan de desarrollo mirando hacia el terreno. Según nuestra estimación, la alcantarilla en la arena debería estar ahí adelante a la izquierda en nuestro terreno.

Sí. También hemos comenzado simplemente moviendo plantillas sobre un pedazo de cartón. En este paso se trata principalmente de tener una sensación de si algo estorba, cuán lejos está la ventana del vecino, cuánta zona de jardín contiguo queda, etc.
Especialmente porque vuestro plan de desarrollo para el jardín delantero es bastante restrictivo, tenéis que prestar atención a una planificación eficiente.

No sabemos qué hacen los vecinos. En toda la zona de construcción apenas uno ha empezado. Como la mayoría probablemente querrán un jardín al suroeste en lugar de uno al noreste, supongo que los vecinos alrededor al norte y al sur planificarán de forma similar a nosotros. Al este está la calle y al oeste el terreno está muy mal cortado (parcelas 18/9 + 17/29, ver imagen en el post inicial); probablemente siga hacia el oeste porque si fuera completamente al noreste tendría que tender muchísimos metros de tuberías, ¿no?

Con unos buenos 3x3 m para la cocina definitivamente no veo isla. Incluso una península os quitaría demasiado espacio en la pared opuesta. Si dejáis la cocina así, sólo tiene sentido una forma de U. Hoy en día también se suelen colocar horno y lavavajillas en altura, eso consume mucho espacio lineal en la cocina. Sin sótano, tal vez queráis añadir un armario de despensa un poco más grande.
Nosotros llenamos unos 2,90 m de ancho y 4 m de largo con nuestra forma de U. Pero no quería tener muchos menos armarios.

He contado en mis armarios lo que realmente necesito. La mitad puede desaparecer :D
No necesito un cajón entero para fuentes y bandejas para hornear que uso sólo una docena de veces al año. Me imagino reservar un espacio para eso en el cuarto de servicios, junto con las provisiones que ahora mismo están completamente en los armarios de la cocina. Al menos las que no se usan a diario, sino que realmente se consideran "provisiones". Y vasos para beber... Eso podría abastecer a toda una escuela. Creo que funcionaría. Tal vez durante la planificación futura de la cocina podamos darle unas dimensiones básicas más adecuadas para poder añadir uno o dos módulos más. Pero creo que con la mayoría de los resultados podría arreglármelas bien; soy bastante flexible, aunque cocino mucho... :)

podría recomendarte a nuestro constructor de estructura. Él es de Münster en NRW y construye con madera maciza y estructura de madera, utilizando herramientas de planificación muy modernas. Pero está ocupado hasta el verano de 23. Creo que el tipo de construcción que tienes en mente no lo tiene en su programa.
Para mi casa adosada de aproximadamente 132 m² pagué con la factura final de diciembre de 2020 "solo" 104.843,85 netos (pero sin incluir ventanas y puertas, excepto 1 ventana de techo).

También me gustaría tener un precio como el de antes de la pandemia y una tasa de interés por debajo del 1%... :( Pero no sirve de nada, tenemos que trabajar con los precios que se manejan actualmente.

¿Cuánto se estaría cobrando actualmente por una estructura para 140 m² de superficie habitable? ¿Existen "valores de referencia actuales" usuales, por ejemplo, 1.200 euros por m² para paredes, techos, estructura del tejado, ...? Construimos en la región de Hannover. Sería interesante saber si con nuestro precio calculado actualmente del fabricante estamos por encima o por debajo.