Plano de bungalow de 172 m2 en Brandeburgo al sur de Berlín

Después de estudiar todo otra vez con más intensidad, el camino a través del arquitecto me convence cada vez más. No solo las fases de servicio 1 a 2 o de 1 a 5, sino todas las ocho fases relevantes.

También considero muy recomendable incluir el módulo C, pero contractualmente siempre procedería módulo por módulo (con la opción de continuar, por supuesto). Lo más importante para mí es la pausa entre los módulos A y B, que me gusta llamar "reposo de la masa". En este punto se reafirma —o no— la convicción de si uno ha recurrido al arquitecto correcto.

Entonces me limité a un radio de hasta 30 km y ahora tengo ocho arquitectos a los que podría contactar. ¿Es un buen radio?

Aunque desgraciadamente eso sólo es "la mitad del camino", por lo demás: sí.

Aquí en realidad contactaría brevemente con los arquitectos y les explicaría brevemente el proyecto, preguntaría por una primera consulta gratuita y posiblemente pediría que el lugar de la reunión se celebrara en una obra perteneciente al arquitecto.

Exacto: "La primera cita con el arquitecto: mejor no en la oficina" es una clave esencial para no caer en manos de un "artista" (que probablemente también confirmaría las experiencias de respecto a la competencia en cálculos).

En realidad, aquí yo contactaría brevemente a los arquitectos.

... yo solo diría ¡casa unifamiliar! ... y dejar que él cuente qué está construyendo (casa unifamiliar o multifamiliar), si es conservador o "moderno", qué piensa sobre la eficiencia regenerativa (EE) y cómo le gustaría implementarla. Luego, que dé una o dos direcciones de referencia.

Así que los arquitectos han sido contactados y ya hemos recibido la primera respuesta. Una negativa. Eso no es un gran problema. Pero la razón es bastante interesante y me gustaría conocer la opinión al respecto. Porque no sé si el arquitecto tiene realmente razón con su afirmación y, si no es así, si con tales declaraciones está haciendo un flaco favor a su profesión.

La negativa: "La construcción tipo bungalow que usted ha descrito actualmente es cubierta mayormente por proveedores de casas prefabricadas. Hace unos años hice un cálculo comparativo, en el que se mostró que esto solo vale la pena en proyectos muy especiales y complejos. En tiempos de precios de construcción inciertos y empresas constructoras sobrecargadas, considero que para un proyecto pequeño esta es la mejor opción para garantizar seguridad en costos y plazos."

Esto genera inseguridad, por supuesto. Podría haber adjuntado ese cálculo en su correo. ¿Debería uno ahora, solo por el alto costo de la construcción, optar por una casa prefabricada estándar? También podría haber preguntado si el bungalow se planea construir de forma más elaborada.

¿Está el mercado tan mal que lo mejor es esperar para construir o solo acudir a un BU de casas prefabricadas? En mi opinión, eso tampoco es la solución. Precisamente en ese campo se tiene la opción de construir en mampostería, prefabricado, con arquitecto o con BU, etc.

PD: No quería construir porque él solo trabaja con construcción completamente ecológica y no con la construcción sólida de una casa unifamiliar. Solo casas pasivas puras.

Eso naturalmente desconcierta. Él podría haber adjuntado esta factura en su correo. ¿Ahora se supone que uno debe hacerse una casa prefabricada estándar solo por los altos precios de la construcción? También podría haber preguntado si el bungalow se debía construir de forma más elaborada.

Puedes enviármelo con gusto cuando él te responda a la consulta. Así de parecido interpretaría yo también su conclusión.

En este campo uno tiene la opción de elegir entre sólido, prefabricado, arquitecto o constructor general, etc.

¿Se supone que esta frase me debe provocar? – al fin y al cabo, ni prefabricado/sólido ni arquitecto o constructor general son opuestos, sino que se pueden combinar con éxito (como ya he mencionado muchas veces).

PD: No quería construir porque solo construye de forma completamente ecológica y no con la construcción sólida de una casa unifamiliar. Casas pasivas puras.

En la medida en que con "sólido" te refieres a "casa monolítica de piedra", está claro también: un arquitecto especializado en la "vanguardia vegana" ;-) naturalmente se enfocará en un método constructivo por convicción, del que la mayoría de los constructores generales de casas de piedra quedan "automáticamente" fuera, así como también los constructores generales industriales de paneles de madera.

Prepárense para más cancelaciones, no hemos encontrado ningún arquitecto que quisiera siquiera diseñar nuestra casa unifamiliar. Las respuestas fueron en la misma dirección: no vale la pena lo estándar o no tenemos tiempo para eso.
Les deseo mucha suerte.

Los libros de pedidos de los arquitectos están en parte llenos para más de 12 meses por adelantado. Una casa unifamiliar simplemente no es muy lucrativa, los libros están llenos de proyectos de viviendas plurifamiliares y proyectos municipales, y estos generan buenas ganancias. Para una casa unifamiliar, un arquitecto debe dedicar mucho tiempo para una ganancia limitada y, además, los propietarios suelen ser exigentes. Esa es la situación actual. Encontrar un buen arquitecto que además acepte un encargo para una casa unifamiliar es realmente raro y difícil de encontrar en este momento.