融资金额41万欧元 可行性评估

是的，坡度非常大。我们这里的房屋接入费用是12k，排污系统费用大约是17k左右。

但同样，我们这里的土地指导价超过每平方米1000欧元，而你们那里仅是其一小部分。
所以一切都很难比较。

当然很难比较。但有些地方每平方米建造费用是3000欧元，而其他地方或许仅需2250欧元。我作为论坛的潜水者，之前就在这里感觉这种情况被严重忽视了。

请问是哪个地区？德国在建筑成本方面的差异确实相当大……
我们这里的房屋接入费用大约是5000欧元，但已计入成本估算中。

该地区是博登湖西部腹地。不过，SIG县的建筑成本相对较低。

我们这里的房屋接入费用大约是5000欧元，但已计入成本估算中。

顺便说一句，房屋接入费用不仅取决于地区，还取决于建造方式。技术间离接入井越远，费用越高。5000欧元肯定处于较低端，除非你们的供应商特别便宜。幸好这类信息比较容易查到。

确实难以比较。但有些人每平方米建筑成本是3000欧元，其他人或许能做到2250欧元。我作为论坛的潜水老读者，觉得这个话题没有被充分讨论。

这方面必须非常谨慎。通常，成本大幅降低只能靠大量自助劳动力，而且必须有这方面的能力。大多数工种，外行人不适合介入。况且，有工作的人通常忙得不可开交，没法在入住前投入数月时间。如果需要租借特殊工具，长远看也会花不少钱。通过省略某些项目来节省成本的可能性越来越小，许多老论坛成员认为不必要的内容，现在或很快成为强制要求（关键词：太阳能强制装置、越来越严格的能源标准、65%“可再生”供热=天然气锅炉终结、吸水铺装、屋顶绿化……）。很多人会省略地下室，但在坡地建造却是得不偿失。材料价格高涨是普遍现象。即使有友情价，考虑到满满的订单，也要小心，没人会无偿帮忙。

当我们开始规划时，我也觉得大家都夸张了。但随着细节越来越明确，费用越来越高。但当我听说我最初的家乡（约8000人，包括所有小镇，BC）新开发的区域（地价200-250€/平方米）中，没有房屋建造成本低于80万欧元……我才意识到我还是个小角色。

毛坯房甚至不是友情价。工队下班后会赚些外快，但那明显是靠更低的小时工资来实现的。在村里建一栋平房，我估计140平方米+双车库，三名砌砖工的工资成本大约是10,000欧元。材料由业主自己通过建材商店采购。毛坯房建成大概需要3-4个月时间。

是的，房屋接入的电力和电信是免费的（请别问我为什么）。我们新建小区其他房子的水电污水费用是3,500欧元。我估算成了5,000欧元。没有煤气。

我确实发现费用差异很大。我不认为斯图加特或慕尼黑的建房成本和所谓的“乡下”是一样的。

毛坯房甚至都不是友情价。施工队下班后会另找活干赚额外收入，不过这通常是以明显较低的小时工资实现的。在我们村里的一栋平房，我估计140平方米+双车库，业主支付给三名泥瓦匠的工资约为一万欧元。建筑材料由业主自己通过建材商店采购。毛坯房一般要3-4个月才能建成。

是的，房屋接入的电力和电信是免费的（请不要问我为什么）。水和污水排放在我们新建小区里的其他房屋约为3500欧元。我大概算成5000欧元。没有燃气。

我确实发现费用差异很大。我不认为斯图加特或慕尼黑的建筑成本和“乡下”的是一样的。

再说一下我对几个不同点的看法
a) “施工队下班后另找活干赚钱”这里没人想要详细解释;）。但你得问自己，如果你的施工队在你的工地发生工伤，你是否有足够的保险覆盖。这可能会变得相当尴尬。
b) 地下室在山坡上可能是合理的。我知道一些在山坡上用地板板建房子的例子，房子看起来不太对劲：要么车道太陡（有一个例子甚至没有SUV都开不了），要么停车位正好挡住窗户 :eek: 。不过我在想，地下室里一定要有车库吗？我估计那会显著增加费用。（请也考虑汽车的火灾风险！）或许入口设在“地下层”，车库外设两个停车位，会是一个较便宜的初步方案。
c) 在没有明确知道土方工程费用（基坑开挖+可能的废弃物处理+回填）之前，你不应该签合同。拿着已经准备签字的合同去找土建方，要求他们给出报价。我们这边类似的房子带地下室（没有车库）在山坡上，费用处于中等五位数范围，也就是说土方及外部工程整体费用达到了六位数。
d) 我认为找一个总包商建房是非常合理的。与建筑师合作适合于你主要关注设计效果且预算较宽松的情况。

从你的角度来看，是什么让车库成为了巨大的成本驱动因素？如果我把车库面积几乎当作“居住空间”来改造，这对我来说不是会贵得多吗？你能给我稍微解释一下吗？ :)

对我来说，车库就是：刷过漆的地面，墙上的滚涂。我不需要直接铺瓷砖，比如说。我也不知道还能额外安排什么空间……因为我们的空间规划已经包含了我们需要的一切。

你认为是什么让车库成为最大的成本驱动因素？如果我把车库面积算作“居住空间”来改造，那岂不是会贵得多？你能给我解释一下吗？:)

对我来说，车库意味着：地面刷油漆，墙上涂滚涂。我不需要直接铺瓷砖，比如说。我也不知道还需要在那里增加什么额外的空间……因为我们的空间规划已经满足了所有需求。

因为车库的存在，你的地下室可能会比没有车库时更大，所以你需要挖更大的基坑。这意味着土方工程费用更高，因为需要清理更多立方米的土方。砖砌车库本身就是一种豪华选项。如果车库还建在山坡上，与土壤接触，因此需要防水处理，那么所有这些因素都会增加成本，使其变成超级豪华版。我也算是个汽车爱好者，但建房时我是为自己建“生活空间”，而不是为汽车。因此汽车就停在室外。:) 与其建豪华车库，不如把豪华用在室内。但每个人的优先事项都不同。

在预算紧张时，节省的第一步是不建砖砌车库。（更别说地下车库了）在650平方米的地块上，你完全可以用远低于车库造价的价格建一个宽敞的花园小屋……