Financiamiento de vivienda - Ayuda para la toma de decisiones

El segundo es claramente más barato y tu amortización es más alta. Déjalo calcular de nuevo con una tasa constante y 15 años, eso vale más la pena en mi opinión.

¿Cómo puedes estar tan seguro?
Si después de 10 años recibo solo un 3-4% de interés para los restantes 33.185 de la KFW debido a un aumento de las tasas, sería mejor con 20 años al 2,26% efectivo sin KFW como en la oferta 1.

Alternativamente, también tengo la oferta con 15 años:

KfW 50.000
10 años 1,40% (Efectivo 1,44%)
3,51% amortización
Restante después de 10 años 33.185 €

Préstamo 135.000
15 años 1,96% (Efectivo 2,00%)
3,75% amortización
Restante después de 15 años 46.802 €

Cuota ambos juntos:
mensual 1er año 700,71 €
desde 2do año 846,89 €

De alguna manera me parece que la tasa de interés es bastante alta. ¿Es una financiación del 130%? Por lo demás, un 3.75% de amortización ya es bastante razonable.

¿Qué recomendarían ustedes?

Hola,
puedes publicar aquí otras 17,5 variantes y no llegar a ninguna decisión.
Tienes que saber lo que quieres (ya estableciste la tasa en 845 euros) y luego pensar por ti mismo qué plazo y seguridad prefieres.
¿Necesito un plazo de 20 años para luego tener solo 18 mil euros de deuda o prefiero un plazo de 15 años después del cual todavía tengo 47 mil euros de deuda? Quizás los intereses después de 15 años aún estén en un punto extremadamente bajo y puedas obtener la financiación complementaria por 0,45 % y terminar en pocos años, mientras que después de 20 años están nuevamente en un máximo del 12,7 % y tendrás que pagar durante el mismo tiempo por menos dinero.
Pero también puede ser al revés y que la fijación de intereses por 20 años haya sido rentable.

Lo siento, pero aquí lamentablemente nadie tiene una bola de cristal para ti :(

Y con la KFW puedes variar el período de carencia entre 1 y 5 años, pero la KFW no lo permite sin carencia.

De alguna manera, la tasa de interés me parece bastante alta. ¿Es una financiación al 130%? De lo contrario, un pago de capital del 3.75% es bastante decente.

Todo el capital propio (40 mil) se destinará a la renovación, ya que se renovará mucho en el entorno.
Por lo tanto, la suma del préstamo incluye el precio de compra + el impuesto de adquisición de inmuebles.
Por lo tanto, se llega a una financiación del 107%.

De alguna manera me parece que la tasa de interés es bastante alta. ¿Es una financiación del 130%? Por lo demás, un 3.75% de amortización ya es bastante decente.

Todo el capital propio (40 mil) se invertirá en la rehabilitación, ya que se renovará mucho alrededor.
Por eso, el monto del préstamo corresponde al precio de compra + impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
Por lo tanto, se trata de una financiación del 107%.

El préstamo KfW-124 está calculado una vez para un plazo de 30 años (oferta 1) y otra vez para 35 años (oferta 2).
Según la página web de KfW, el plazo puede ser HASTA 35 años.

Edit: Según la calculadora de amortización de KfW, esto es posible como se describió arriba. Entonces, también coinciden los números del usuario original o de la oferta. Sin embargo, sigo dudando de si es sensato.

¿No da lo mismo en este caso si se calculó para 30 o 35 años?
Después de todo, todo se paga en menos de 25 años, y la tasa fija del 1,40% de interés solo está garantizada durante 10 años de todas formas.