Financiamiento casa unifamiliar 520TE situación actual del mercado / negocios de fin de año bancos?

¿Tenéis la posibilidad de ajustar la amortización? Creo que 39 años ya es bastante tiempo. Si termináis antes con el préstamo para la vivienda pero los costos son similares, ¿es entonces la cuota más alta? (¿Qué habla en contra en la Variante 1 de amortizar un poco más?)

¿Tenéis la posibilidad de ajustar la amortización? Me parece que 39 años ya es algo considerable. Si termináis antes con el Bauspar, pero los costos son similares, ¿es entonces la cuota más alta? (¿Qué impide en la Variante 1 amortizar un poco más?)

No, en la primera solo podemos hacer amortizaciones especiales.
La cuota total en ambas es casi igual.

en la Variante 2 se termina antes (suponiendo que se realicen los pagos así)
En ambas se pueden hacer una especie de “prestaciones especiales”

Ahora se han identificado 2 variantes como favoritas, o mejor dicho, estas son nuestras mejores ofertas.
Quizás podrían ser tan amables de examinar críticamente:
1) Préstamo de anualidades a 30 años con un 3,6%, 1,2 de amortización (aquí haríamos pagos extraordinarios) combinado con
Préstamo KfW (Programa 124)
Deuda pendiente del préstamo 150 mil
Deuda pendiente KfW 30 mil
(Computacionalmente pagado en aproximadamente 39 años)

¿El KfW sería fijo por 10 años? Ver adjunto.

¿El KfW sería fijo por 10 años? Ver adjunto.

Sí, exactamente ese, ahorraré en 10 años en un ETF y luego saldaré la deuda restante... ese es el plan (si decidiera tomar el contrato)
Mi esposa está a favor de la combinación con el Bausparer

También he revisado aquí los costos totales, es decir, pagos de intereses, costos, etc. - serían casi idénticos en ambos casos

Casi no puedo creerlo. Ese sería el primer préstamo TA del que escucho que en realidad es más barato que una tasa fija por 30 años. Dado el bajo amortización en la Variante 1 (y por lo tanto casi ninguna ventaja frente a TA), eso podría ser cierto. Por favor, proporciona los datos clave para eso.

Casi no lo puedo creer. Sería el primer préstamo TA del que escucho que realmente es más barato que una tasa fija a 30 años. Teniendo en cuenta el bajo pago en la variante 1 (y por lo tanto casi ninguna ventaja frente a TA) eso podría ser cierto. Por favor, proporciona los datos básicos para ello.

V1
Necesidad de financiación 470 TE (420 banco 50 kfw)
Banco 3,6 con amortización a 30 años 1,17 (saldo pendiente aprox. 150TE - opción de amortización extraordinaria del 5% que haríamos aquí)
Parte KFW a 3,26 por 10 años
(Saldo pendiente 35TE)
Cuota desde 2024 aprox. 1920 €

V2
Monto de ahorro de construcción 470 TE
Fase de ahorro 628 euros
Duración de ahorro casi 20 años
Saldo al momento del pago 143TE

Fase de préstamo 326 TE
Amortización/interés mensual 2330
13,5 años hasta la cancelación con tasa de interés del 2%

En paralelo préstamo amortizable a 3,57 con tasa fija por 20 años; mensual aprox. 1400

¿Falta algo? ¿Tu opinión?
Gracias