Rehabilitación energética y ampliación, ejemplo KFW 261

Máximo 300.000 euros de la Kfw
Después de que hayan terminado las medidas, el asesor energético debe confirmarlas para que reciban el subsidio de amortización.
Si logran construir una casa de eficiencia 55 EE, reciben un subsidio de amortización del 20 por ciento.
Debido a que tienen un edificio con peor desempeño, se suman otros 10 por ciento de subsidio de amortización = 30 por ciento
El subsidio de amortización se deducirá de su préstamo KFW después de la finalización de la medida o tras la confirmación por parte del asesor energético.

También queremos rehabilitar completamente una casa de 1958.
Nuestro arquitecto y el asesor energético estimaron ambos 200.000 euros para la renovación energética en 136 m².

Para todo el proyecto (no solo la renovación energética) calculamos 330.000 euros.
Eso equivale a aproximadamente 2.500 euros por metro cuadrado de superficie habitable.

¿Cuántos m² de superficie habitable tienen?

El costo total del proyecto es de 660.000 incluyendo costos adicionales de construcción.
190.000 capital propio
50.000 trabajo propio

Quedan 420.000 euros de préstamo.

También tenemos 2 veces el programa 261 - con un total de 200.000 euros
Y otro préstamo de 220.000 euros del banco.

Tenemos una tasa de interés mixta del 2,7 %
Y el préstamo del banco tiene un plazo fijo de intereses de 20 años.

Pago los lunes 1560 euros

Mi pregunta original era dónde debo descontar los 90k de subvención para calcular mi cuota final.

KFW 300k a 3,5% (incl. 2% amortización)
Préstamo bancario 250k a 5,57% (incl. 2% amortización)

Pero debes tener cuidado.
El préstamo Kfw solo lo obtienes para la rehabilitación energética.
Eso significa que si la rehabilitación energética en tu caso solo costara 200.000 euros, los otros 100.000 no estarían disponibles.
Lo mejor es que hables con tu arquitecto y/o asesor energético sobre los costos que estima para una rehabilitación energética.
El resto tendrías que financiarlo con un préstamo normal.

Y con el préstamo Kfw no puedes elegir tú mismo la tasa de amortización.
Nosotros optamos por la variante de 30 años.
Casi 2 por ciento de interés y para eso 2,69 por ciento de amortización.