ArmAberSexy
09.12.2021 17:24:07
- #1
El discurso que aquí se ha generado es realmente muy interesante :)
Puedo comprender muchas cosas, sobre todo teniendo en cuenta los diferentes "perfiles de riesgo" de cada persona. Especialmente el punto del doble trabajo a tiempo completo cuando, en perspectiva, hay 2 niños. Ya me he imaginado esa rutina muchas veces en mi mente - y estoy convencido de que puede funcionar - pero las consecuencias para la vida privada cuando la familia y el trabajo son la prioridad número 1 todavía me ponen los pelos de punta.
¡Muchas gracias por dedicar tu tiempo a mirar el anuncio! Pero me gustaría contraargumentar algunos puntos:
1. Ni siquiera es un "pueblo mejor". Es simplemente un pueblo con una conexión aceptablemente buena a la A5. Por eso nunca establecería un precio para el terreno de más de 400 €/m² sin sentir que me están tomando el pelo (ese es más o menos también el precio que cada uno de mis conocidos en la zona inmediata ha pagado hasta ahora y que aún considero demasiado alto). Por esa razón me parece al menos algo alta la valoración de la casa derivada de eso. Si pienso en lo que las empresas me ofrecen por 700k €+ para casas, que además puedo diseñar yo mismo, que son energéticamente de última generación y que no son mucho más pequeñas, no puedo pensar otra cosa. Por favor contraargumenta aquí.
Al final no puedo evitar pensar que los precios del terreno no son lineales en su valor porque terrenos de cierto tamaño simplemente ya no están disponibles, mientras que los terrenos de 150-250 m², donde los promotores por razones de eficiencia quieren colocar sus casas en fila, se ponen “en paquete” y se venden fácil.
2. Tus cifras/suposiciones definitivamente corresponden a un contrato de alquiler ordinario. El propietario actual sin embargo siempre ha ofrecido la propiedad a través de plataformas (AirBnB, Booking.com, etc.) donde, según mis investigaciones, para un apartamento tan bonito se puede pedir hasta 50 €/día. Eso es muy ingenioso y práctico porque:
También aquí, por favor contraargumenta. Mi información se basa en amigos cuyos padres ofrecen apartamentos de vacaciones de forma similar, yo mismo he usado ese sistema en el extranjero y, por supuesto, en la información del arrendador actual. La desventaja es un mayor esfuerzo de gestión, pero a mí no me molesta integrar a un nuevo huésped cada pocas semanas, se compensa y disfrutamos conocer a nuevas personalidades (a quienes incluso podríamos elegir jeje).
Definitivamente en todo este proyecto especulamos con aumentos salariales correspondientes para después poder reducir la jornada laboral a mínimo un 60-80% sin pérdidas. Un aumento salarial neto de 150-200 €/persona*año para recién graduados dentro de los primeros 5 años es casi el estándar para retener empleados en el sector (y ha funcionado en los últimos 2 años) y para nosotros (¿ingenuos?) es muy probable, casi se debe contar con ello.
Puedo comprender muchas cosas, sobre todo teniendo en cuenta los diferentes "perfiles de riesgo" de cada persona. Especialmente el punto del doble trabajo a tiempo completo cuando, en perspectiva, hay 2 niños. Ya me he imaginado esa rutina muchas veces en mi mente - y estoy convencido de que puede funcionar - pero las consecuencias para la vida privada cuando la familia y el trabajo son la prioridad número 1 todavía me ponen los pelos de punta.
Me he mirado la casa ahora con más detalle.
Es una casa de arquitecto realmente bonita y grande. La reforma también se ve muy bien, los valores energéticos seguramente se conseguirán.
Pero no son realmente importantes.
De hecho no compraréis la casa. Es un sueño absoluto y no corresponde al mercado que tengáis una oportunidad con vuestra oferta.
El precio exigido se pagará, como mínimo.
Además, la casa sería simplemente demasiado cara para vosotros con 800k. El capital propio es excelente, pero el ingreso es demasiado bajo. Con niños ya no cuadra ni de lejos. Los que han hablado antes también tienen razón, trabajar a tiempo completo con niños hay que quererlo de verdad, YO no le haría eso a mi familia solo por una casa.
Otra observación: el alquiler del apartamento de invitados está calculado de forma demasiado optimista.
Primero, los 800 € asumidos son el alquiler con gastos incluidos, de los cuales hay que descontar bastante.
Segundo, nadie paga 800 € por un apartamento de invitados de 38 m² en un sótano en un pueblo mejor. Les pediría los contratos de alquiler al vendedor, en mi humilde opinión está demasiado bien calculado / mentido. Estimo que de manera realista se puede alquilar el apartamento por unos 450 € sin gastos.
Incluso si os pudierais permitir la casa, YO me lo pensaría si realmente me merece la pena tener una casa tan grande. Todo eso hay que amueblarlo, limpiarlo, mantenerlo, etc. ¿Qué quiero con una piscina (cara) justo en la terraza si planeo tener hijos? Eso es una trampa mortal, nada más, con niños pequeños.
tl;dr La casa es demasiado grande y cara para vosotros. Buscad algo que se ajuste a vuestras circunstancias.
¡Muchas gracias por dedicar tu tiempo a mirar el anuncio! Pero me gustaría contraargumentar algunos puntos:
1. Ni siquiera es un "pueblo mejor". Es simplemente un pueblo con una conexión aceptablemente buena a la A5. Por eso nunca establecería un precio para el terreno de más de 400 €/m² sin sentir que me están tomando el pelo (ese es más o menos también el precio que cada uno de mis conocidos en la zona inmediata ha pagado hasta ahora y que aún considero demasiado alto). Por esa razón me parece al menos algo alta la valoración de la casa derivada de eso. Si pienso en lo que las empresas me ofrecen por 700k €+ para casas, que además puedo diseñar yo mismo, que son energéticamente de última generación y que no son mucho más pequeñas, no puedo pensar otra cosa. Por favor contraargumenta aquí.
Al final no puedo evitar pensar que los precios del terreno no son lineales en su valor porque terrenos de cierto tamaño simplemente ya no están disponibles, mientras que los terrenos de 150-250 m², donde los promotores por razones de eficiencia quieren colocar sus casas en fila, se ponen “en paquete” y se venden fácil.
2. Tus cifras/suposiciones definitivamente corresponden a un contrato de alquiler ordinario. El propietario actual sin embargo siempre ha ofrecido la propiedad a través de plataformas (AirBnB, Booking.com, etc.) donde, según mis investigaciones, para un apartamento tan bonito se puede pedir hasta 50 €/día. Eso es muy ingenioso y práctico porque:
[*]Hay mucha demanda para este tipo de alojamiento flexible
[*]No se entra en un contrato de alquiler con todas las obligaciones contractuales
[*]Se pueden obtener más ingresos
[*]Las plataformas ofrecen la posibilidad de comercializarlo también como alojamiento a largo plazo (más de 1 mes), opción que a las empresas les gusta para sus empleados como alternativa a un hotel
También aquí, por favor contraargumenta. Mi información se basa en amigos cuyos padres ofrecen apartamentos de vacaciones de forma similar, yo mismo he usado ese sistema en el extranjero y, por supuesto, en la información del arrendador actual. La desventaja es un mayor esfuerzo de gestión, pero a mí no me molesta integrar a un nuevo huésped cada pocas semanas, se compensa y disfrutamos conocer a nuevas personalidades (a quienes incluso podríamos elegir jeje).
Definitivamente en todo este proyecto especulamos con aumentos salariales correspondientes para después poder reducir la jornada laboral a mínimo un 60-80% sin pérdidas. Un aumento salarial neto de 150-200 €/persona*año para recién graduados dentro de los primeros 5 años es casi el estándar para retener empleados en el sector (y ha funcionado en los últimos 2 años) y para nosotros (¿ingenuos?) es muy probable, casi se debe contar con ello.