Financement achat maison existante BW, 800-850 k€

Le discours qui s'est développé ici est vraiment très intéressant :)

Beaucoup de choses me semblent compréhensibles, surtout compte tenu des différents « profils de risque » de chacun. En particulier le point concernant le double temps plein alors qu’à terme, il y aura 2 enfants. J’ai déjà souvent modélisé ce quotidien dans mon esprit – et je suis aussi convaincu que cela peut fonctionner – mais les conséquences sur la vie privée lorsque la famille et le travail passent en priorité numéro 1 me font encore frissonner.

Je me suis maintenant aussi penché de plus près sur la maison.
C’est vraiment une belle grande maison d’architecte. La rénovation semble très bien aussi, les valeurs énergétiques seront là.
Mais elles ne sont pas vraiment importantes.
Vous n’allez pas acheter la maison. C’est un rêve absolu et ce n’est pas en accord avec le marché que vous ayez une chance avec votre offre.
Le prix demandé sera payé, au minimum.
En outre, la maison serait trop chère pour vous même avec 800k. Le capital propre est super, mais le revenu trop faible. Avec un enfant, ça ne colle plus du tout. Les précédents intervenants ont aussi raison, vouloir travailler à plein temps avec un enfant, il faut vraiment le vouloir, JE ne ferais pas subir ça à ma famille juste pour une maison.
Autre remarque : le loyer pour l’appartement annexe est beaucoup trop optimiste.
D’abord, les 800 € supposés sont le loyer charges comprises, il faut encore déduire pas mal.
Ensuite, personne dans un village « mieux » ne paiera 800 € pour un appartement annexe de 38 m² dans une cave. Je demanderais au vendeur les contrats de location, c’est à mon avis bien calculé / menti. Je dirais réalistement qu’on peut louer l’appartement environ 450 € hors charges.
Même si vous pouviez vous permettre la maison, JE me demanderais si je voudrais m’imposer une maison aussi immense. Il faut tout meubler, nettoyer, entretenir, etc. Que veux-je d’une piscine (coûteuse) juste à côté de la terrasse alors que je prévois des enfants ? C’est un piège mortel, rien d’autre, avec des tout-petits.

tl;dr La maison est trop grande et trop chère pour vous. Cherchez quelque chose qui corresponde à vos moyens.

Merci beaucoup d’avoir pris le temps de regarder l’annonce ! Mais je voudrais encore contre-argumenter quelques points :

1. Ce n’est même pas un « meilleur » village. C’est juste un village avec une connexion A5 acceptable. C’est pourquoi je ne mettrais jamais plus de 400 €/m² pour le prix du terrain sans me sentir très arnaqué (c’est environ aussi le prix que tous mes connaissances dans l’environnement immédiat ont payé jusqu’à présent et que je trouve toujours un peu trop élevé). Pour cette raison, je trouve au moins un peu trop élevée l’évaluation de la maison qui en découle. Quand je pense aux maisons que les entreprises me proposent pour 700k €+ que je peux encore co-créer, qui sont énergiquement à la pointe de la technologie et qui ne sont pas beaucoup plus petites, je ne peux qu’en conclure autrement. Merci de contre-argumenter ici.

Je n’arrive finalement pas à chasser l’idée que les prix des terrains ne sont pas simplement à considérer comme linéaires en valeur parce que les terrains au-delà d’une certaine taille ne sont plus disponibles, alors que les terrains de 150-250 m² où les promoteurs veulent placer pour des raisons d’efficacité leurs maisons en enfilade sont « offerts » dans le paquet global.

2. Vos chiffres / hypothèses correspondent certainement à une location classique. Cependant, le propriétaire actuel propose toujours sur des plateformes (AirBnB, Booking.com, etc.) où, selon mes recherches, on peut demander jusqu’à 50 €/jour pour un tel bel appartement. C’est très astucieux et pratique car :

[*]Il y a beaucoup de demande pour ce genre d’hébergement flexible
[*]On n’est pas lié par un contrat de location avec toutes les obligations contractuelles
[*]On peut obtenir plus de revenus
[*]Les plateformes permettent aussi de commercialiser comme hébergement long terme (1 mois+) auquel les entreprises s’intéressent volontiers pour leurs employés, comme alternative à l’hôtel

N’hésitez pas à contre-argumenter ici aussi. Mes informations reposent sur des amis dont les parents proposent des appartements de vacances de cette manière, que j’ai moi-même utilisés à l’étranger + bien sûr sur les données du loueur actuel. L’inconvénient est le surcroît de gestion, mais devoir intégrer un nouveau client toutes les quelques semaines ne me dérange pas, ça vaut le coup et nous apprécions rencontrer de nouvelles personnalités (que nous pourrions même choisir selon le cas, hehe).

Nous spéculons définitivement dans tout ce projet sur des augmentations salariales correspondantes pour ensuite pouvoir réduire le temps de travail au minimum à 60-80 % sans pertes. Une augmentation nette de salaire de 150-200 €/personne*année comme débutant dans la branche dans les 5 premières années est quasiment la norme pour retenir les employés (et s’est avérée efficace ces 2 dernières années) et dans nos yeux (naïfs ?) c’est très probable donc on doit presque compter dessus.

Je tiens à souligner ici que AirBnB en tant que concept est tout à fait controversé et que vous avez également un effort organisationnel non négligeable avec l’appartement - si vous le louez de manière courte et répétée.

Je voudrais souligner que le concept d’AirBnB est certainement controversé et que vous avez aussi un supplément d’organisation non négligeable avec l’appartement - si vous le louez régulièrement pour de courtes durées.

Pas seulement controversé, mais dans de nombreux endroits tout simplement interdit. Et : n’oubliez pas le fisc ! Ces locations privées de courte durée sont actuellement (et à juste titre) au centre de l’attention de nombreux « enquêteurs ».

C’est vrai – dans les grandes villes, à mon avis, cela devrait également être interdit. À la campagne, cependant, je pourrais encore le concilier avec ma conscience. Nous deux trouvons l’idée de gérer un [Ferienwohnung] correspondant avec passion comme un travail secondaire vraiment attrayant, où l’on rencontre sûrement des personnes intéressantes. Lorsqu’on a construit une certaine base de visiteurs, on n’est peut-être même plus dépendant des plateformes.

Ah, je ne supporte pas autant de belles promesses d’avenir – avec une probabilité non négligeable, a raison et quelqu’un d’autre mettra la corde au cou et tchussiii. :rolleyes:

Je crois que tu surestimes ce que tu obtiens pour 700k pour une maison.
Pas même de loin ce que tu as ici dans l’ancien bâtiment.
250m² de surface habitable seulement coûtent déjà 700k, puis il y a encore la cave (partiellement habitable), l’aménagement extérieur coûteux, la piscine et le garage.
Si tu voulais construire cette baraque aujourd’hui, tu serais bien au-dessus du million.
J’ai aussi regardé les autres maisons dans ce village. Pour 800k, il y a clairement des biens de bien moindre qualité. Donc je ne vois vraiment aucune chance là-dedans. C’est quand même encore la zone d’attraction de SAP / Mannheim / Ludwigshafen. Il y a des gens qui ont cet argent.
Mais ton estimation de la valeur du terrain, je la partage grossièrement, ce n’est pas plus de 3-400€.
J’habite un peu au nord de chez toi, là les terrains ne se vendent pas à moins de 1000€/m² et l’objet que tu vises, je l’estimerais facilement à 1,3 million. Tout cela s’accorde bien. Tu peux tenter ta chance, mais je suis presque sûr que tu récolteras un sourire en coin.
À propos d’Airbnb : oui bien sûr, c’est financièrement plus attractif sur la période de location, mais essaie de louer l’appartement indépendant au village de façon permanente. J’estime qu’il est difficile d’avoir plus de 50% d’occupation. Le travail est aussi totalement différent, tu dois nettoyer très régulièrement et tu as des gens qui veulent savoir quelque chose, etc.
Ce n’est pas que je ne vous le souhaite pas, mais ce truc est simplement deux fois trop grand pour vous.

Je peux totalement approuver cela, même en tant que maman relativement récente, certes plus toute jeune. On imagine beaucoup de choses beaucoup plus simples (et moins chères) avant qu’elles ne soient réellement ainsi.

Ça devient grave uniquement lorsqu’ils ont leur propre opinion

Je tiens à souligner que le concept AirBnB est assez controversé et que vous avez également un surcroît d’organisation non négligeable avec l’appartement si vous le louez de manière répétée à court terme.

Je n’aimerais pas non plus avoir constamment des étrangers changeants à proximité directe quand j’ai des enfants.