融资购买现有房屋 BW，800-850千欧元

这里产生的讨论真的非常有趣 :)

我能理解很多观点，尤其是考虑到每个人不同的“风险档案”。特别是关于双职全职工作，同时将来有两个孩子的那一点。虽然我已经在脑海中多次模拟过这种日常生活——而且我也相信这是可行的——但当家庭和工作成为第一优先时，对私生活的影响仍让我感到害怕。

我现在也仔细看了那栋房子。
确实是一栋非常漂亮、宽敞的建筑师设计的房子。翻新得也很好，能源表现应该能达到要求。
不过这些其实并不重要。
你们根本不会买这栋房子。这完全是梦想，与市场不符，你们以你们的报价根本没有机会。
要价一定会被支付，至少是这样。
此外，这栋房子即使售价80万欧元，对于你们来说依然太贵了。自有资金很充足，但收入太低。有了孩子，根本算不下来。前面说的人也对，带孩子还要全职工作，真的得有那个心。我不会为了买房子让家人承受这种生活。
再补充一点：对地下室套房租金的预估过于乐观。
首先，假设的800欧元是含暖租金，其中还有很多扣除项目。
其次，在一个较好的村庄，没有人会为38平方米的地下套房付800欧元租金。我建议看一下卖家提供的租赁合同，我觉得那是算账漂亮了/骗人的。我估计实际只能冷租450欧元左右。
就算你们买得起，我也会考虑是否愿意承担这么大的房子。所有东西都得布置、打扫、维护等。我计划有孩子的话，带个（昂贵的）泳池就在露台旁边是什么想法？那简直是个陷阱，尤其是有小孩子时。

总结：这房子对你们来说太大、太贵了。找个和你们条件相符的房子吧。

非常感谢你花时间查看这则房源信息！不过我还有几点想反驳：

1. 这甚至不算是个“较好”的村庄。它只是一个交通通达性还不错的村庄，链接A5高速公路。这也是为什么我认为地价绝对不会定在每平方米400欧元以上，否则我会觉得自己被坑（这大致也是我认识的周围人至今支付过的价格，我其实仍然觉得那已很高了）。基于此，我认为房子的估价至少有些偏高。想到有些公司愿意拿70万欧元以上给我建房，还能让我参与设计，且房子在能效上达到行业顶级标准，且面积并没有显著更小，我不得不这么想。请在这点上反驳我。

我始终觉得地价不应线性增长，因为超过一定面积的地已经快没有了，而那些150-250平方米的小地块，开发商为了效率建排屋，反而整体上很容易拿到手。

2. 你的数据/假设的确适用于租赁关系。但目前的房主一直是通过平台（AirBnB、Booking.com等）出租，根据我的调查，这样的漂亮房子每天可租到最高50欧元。这非常聪明且实用，因为：

[*]这类灵活住宿需求很大
[*]不用签订带各种合同义务的传统租赁合同
[*]收益更高
[*]平台也支持长期住宿（一个月以上）的市场，尤其是企业员工作为酒店替代方案非常欢迎

这点也请反驳我。我所掌握的信息来自朋友的父母，他们用类似方式提供度假房间，我自己也在国外用过，还有当前房东的说明。缺点是管理工作相对繁琐，但每隔几周迎接新客人让我不觉得烦，反而有乐趣，还能遇到不同的人（甚至可以选择想接待的人，呵呵）。

我们当然是在希望收入增长的前提下进行投资，然后把工作量降低到60-80%而不减收入。作为新人，年净工资提升150-200欧元是行业内保持员工几乎标配的做法（过去两年也证实有效），在我们（可能天真的）看法中非常有可能并且几乎是必然的。

我想在此提醒大家，AirBnB作为一个概念确实存在争议，而且如果你们经常短期出租这套公寓，也会带来不可小觑的额外组织工作。

我想在这里提醒大家，AirBnB 作为一个概念确实存在争议，而且如果你们经常短期出租房子，组织管理上的额外工作量也不可小觑。

不仅存在争议，在许多地方甚至是明令禁止的。还有：别忘了税务局！目前这些私人短期出租正受到许多“调查人员”的关注（这是有道理的）。

没错——我认为在大城市里这确实应该被禁止。不过在农村，我还能勉强说服自己的良心。我们俩都觉得用心经营一间相应的度假公寓是一个非常有吸引力的兼职工作，而且肯定能认识一些有趣的人。如果建立了一个稳定的访客基础，可能甚至不再依赖那些平台。

哦，我可承受不了这么多美好的未来幻想——很有可能 是对的，还有人会加码，然后就再见了。 :rolleyes:

我觉得你高估了用70万能买到什么样的房子。
根本没有你这里这栋老房子好。
仅250平方米的居住面积就已经值70万了，还有地下室（部分可居住）、昂贵的户外设施、泳池和车库。
如果你今天要建这样一栋房子，价格远远超过一百万。
我也看了那个小镇的其他房子。80万欧买到的房子明显差很多。所以我真的看不到有什么机会。这里毕竟还是SAP / 曼海姆 / 路德维希港的影响范围，有些人确实有那个钱。
不过我大致同意你对地价的估计，也就是3-400欧每平方米不会超过。
我住在你北边一点，那里地价没不到1000欧/平方米，你想要买的那个房产我会估价在130万左右。整体来说都合理。你可以试试，但我很确定你会被白眼以待。
关于Airbnb：当然，在出租期间从经济角度看更合算，但你要是想把村里的套间长期出租，估计很难超过50%的入住率。投入也完全不同，你得经常打扫房子，还要应付各种来咨询的人。
不是我不希望你好，但这事对你们来说实在是太大了。

我完全同意这点，虽然我已经不再年轻，但作为一个相对新手妈妈也是如此。很多事情在事先想象中都要简单得多（也便宜得多），但实际上却不是这样。

只有当他们有了自己的观点时，情况才会变糟。

我想提醒大家，AirBnB作为一个概念确实存在争议，如果你们不断进行短期出租，实际上也会带来不少额外的组织工作。

我也不喜欢孩子周围总是有不断更换的陌生人。