Financiación compra de casa existente BW, 800-850k€

Eso suena bien y lo tendré en cuenta. En cuanto a financiamientos, apenas hemos comenzado a informarnos y empezamos en el banco local. Si tienes algún consejo, con gusto lo añadiré a la lista para futuras consultas.

En general, estoy de acuerdo con la problemática relacionada con los niños.
Por otro lado, ambos son aún muy jóvenes y tienen buenos empleos.
Cuando comenzamos hace más de un año, muchos consideraron nuestros 5000 netos para 470k como límite, porque aún no tenemos hijos.

Puedo encontrar algo de valor en la idea del ETF paralelo. Aunque existe una regla de oro: nunca comprar acciones a crédito (y de hecho sería eso, aunque el crédito esté basado en la casa, pero en consecuencia será mayor). Pero la ventaja del ETF: si ArmAberSexy elige una amortización más rápida (con 3800 €/mes) y luego surgiera un problema grave (alguien pierde el trabajo o trabajo a tiempo completo + 2 niños no funciona, etc.), entonces en caso de gran necesidad se podría vender el ETF y usar ese dinero para la amortización. Claro que se corre el riesgo adicional de tener que vender durante caídas en los precios, pero estamos hablando de una situación de emergencia donde se debe asumir una cierta prima de riesgo. Teóricamente se podría proteger el ETF a la baja con un warrant, pero entonces casi es mejor dejar el dinero directamente en la cuenta de ahorro a la vista. Una alta protección con warrants casi consume toda la rentabilidad media.