फाइनेंसिंग खरीदार अस्तित्व में घर BW, 800-850k€

यहाँ उत्पन्न हुआ संवाद वास्तव में बहुत ही रोचक है :)

बहुत सी बातें मैं समझ सकता हूँ, खासकर व्यक्तिगत "जोखिम प्रोफाइल" को देखते हुए। विशेष रूप से वह बिंदु जिसमें दोहरी पूरी नौकरी और फिर भी भविष्य में 2 बच्चे होने की संभावना है। मैंने इस दैनिक जीवन को कई बार मन में कल्पना किया है - और मैं भी आश्वस्त हूँ कि यह संभव हो सकता है - लेकिन जब परिवार और काम प्राथमिकता नंबर 1 बन जाते हैं तो इसका निजी जीवन पर प्रभाव मुझे अभी भी घबराता है।

मैंने अब वह घर भी ध्यान से देखा है।
वह वास्तव में एक सुंदर, बड़ा और आर्किटेक्ट द्वारा बनाया गया घर है। मरम्मत भी बहुत अच्छी लगती है, जिससे ऊर्जा मान बहुत अच्छे होंगे।
हालाँकि वे उतने महत्वपूर्ण नहीं हैं।
यह घर आप लोग खरीदे नहींगें। यह पूरी तरह से एक सपना है और बाजार के अनुसार नहीं है कि आपकी पेशकश को कोई मौका मिले।
माँगा गया मूल्य निश्चित रूप से मिलेगा, कम से कम।
इसके अलावा 800k के लिए भी यह घर आपके लिए बहुत महंगा है। पूंजी अच्छी है, लेकिन आय बहुत कम है। बच्चे के साथ यह संभव नहीं होगा। पूर्व वक्ताओं की भी बात सही है, बच्चे के साथ पूरी नौकरी करना वास्तव में चाहिए, मैं अपनी परिवार को सिर्फ घर के लिए यह नहीं करूंगा।
एक और बात: किराया बहुत ही आशावादी है।
पहले तो अनुमानित 800€ कुल किराया है, उसमें से काफी कट जाएगा।
दूसरे, कोई भी बेहतर गाँव में तहखाने की 38m² की एकल इकाई के लिए 800€ नहीं देता। मैं विक्रेता से किरायानामा देखना चाहूंगा, यह मेरे हिसाब से अच्छी तरह से गणना या झूठ है। यथार्थ में यह लगभग 450€ खाली किराए पर मिल सकता है।
अगर आप घर खरीद भी सकते हों, तो भी मैं सोचूंगा कि क्या इतनी बड़ी जगह मुझे सही लगेगी। इसे सजाना, साफ़ करना, देखभाल करना सब करना होगा। जब बच्चे की योजना हो तो महंगे पूल का क्या उपयोग जो सीधे टैरेस के साथ हो? यह बच्चों के लिए खतरा है, और कुछ नहीं।

tl;dr यह घर आपके लिए बहुत बड़ा और महंगा है। अपने अनुसार कुछ खोजो।

आपका बहुत धन्यवाद कि आपने समय निकाल कर यह विज्ञापन देखा! पर कुछ बातों का मैं विरोध करना चाहता हूँ:

1. यह कोई "बेहतर" गाँव नहीं है। यह सिर्फ एक गाँव है जिसकी A5 कनेक्शन ठीक-ठाक है। इसलिए मैं जमीन की कीमत के संदर्भ में कभी भी 400€/m² से अधिक नहीं लगाना चाहता, बिना अपने आपको मूर्ख समझे (यह लगभग वही कीमत है जो मेरे सभी जानकारों ने आसपास की जगहों में अभी तक चुकाई है और जिसे मैं भी अधिक मानता हूँ)। इसलिए मैं घर का यह मूल्यांकन कम से कम थोड़ा अधिक मानता हूँ। जब मैं सोचता हूँ कि कंपनियाँ मुझे 700k€+ में ऐसे घर देती हैं जिन्हें मैं स्वयं डिज़ाइन कर सकता हूँ, जो ऊर्जा क्षेत्र में अत्याधुनिक हैं और जो ज्यादा छोटे भी नहीं हैं, तो मेरे पास कोई विकल्प नहीं होता बल्कि यही सोचने का। कृपया इस पर विरोध करें।

मैं अंत में यह विचार नहीं छोड़ पा रहा हूँ कि भूमि की कीमतें सरल रैखिक मूल्यांकन योग्य नहीं हैं क्योंकि निश्चित आकार से बड़े भूखंड उपलब्ध नहीं हैं, जबकि 150-250m² की ज़मीनें, जिन पर प्रभावी कारणों से टाउनहाउस बनाए जाते हैं, समग्र स्तर पर "आसानी से और सस्ते में" उपलब्ध हैं।

2. आपकी गणनाएं और अनुमान निश्चित रूप से किराए संबंधी हैं। वर्तमान मालिक, हालांकि, इन को हमेशा प्लेटफ़ॉर्म आधारित (AirBnB, Booking.com आदि) पर उपलब्ध कराते हैं जहाँ इस तरह के सुंदर अपार्टमेंट के लिए मेरी जांच के अनुसार मजदूरी 50€/दिन तक की हो सकती है।
यह बहुत ही चतुर और व्यावहारिक है क्योंकि:

[*]इस प्रकार की लचीली आवास की मांग अधिक है
[*]किराए संबंध में सभी अनुबंधिक दायित्व नहीं होते
[*]कई राजस्व हो सकते हैं
[*]यह प्लेटफ़ॉर्म लंबे समय (1 महीना+) के लिए भी किराया देने की सुविधा देते हैं, जिसे कंपनियां होटल के विकल्प के रूप में पसंद करती हैं

यहां भी कृपया विरोधात्मक विचार दें। मेरी जानकारी दोस्तों से है जिनके माता-पिता ऐसे ही छुट्टियों के मकान देते हैं, मैंने स्वयं विदेशों में इसका उपयोग किया है और वर्तमान किराएदार के विवरण पर भी आधारित है। नुकसान अधिक प्रशासन का है, लेकिन कुछ हफ्तों में नए मेहमान को पार्टनर करना मुझे परेशान नहीं करता, यह फायदेमंद होता है और हम नई व्यक्तित्वों से मिलना पसंद करते हैं (जो कि हम अपनी पसंद से चुन भी सकते हैं हेहे)।

हम निश्चित रूप से इस पूरी योजना में वेतन वृद्धि की उम्मीद करते हैं ताकि बाद में काम का बोझ कम करके कम से कम 60-80% कर सकें बिना आय में कमी के। एक साल में कामगार के 150-200€/साल की नेट वेतन वृद्धि नई शुरुआत के काम में पहले 5 सालों में लगभग सामान्य है ताकि कर्मचारियों को बनाए रखा जा सके (और पिछले 2 वर्षों में यह साबित हुआ है) और हमारे (शायद भोले) नजरिए से यह बहुत संभावना है, इसलिए लगभग इसका अनुमान लगाना अति आवश्यक है।

मैं यहां यह ध्यान देना चाहता हूं कि AirBnB एक अवधारणा के रूप में निश्चित रूप से विवादास्पद है और यदि आप बार-बार अल्पकालिक किराए पर देते हैं तो आपको अपार्टमेंट के साथ एक महत्वपूर्ण संगठनात्मक अतिरिक्त कार्यभार भी होगा।

मैं यहाँ यह विचार साझा करना चाहता हूँ कि AirBnB एक विवादास्पद अवधारणा है और अगर आप बार-बार अपनी Wohnung को अल्पकालिक किराए पर देते हैं तो आपको एक महत्वपूर्ण संगठनात्मक अतिरिक्त प्रयास करना पड़ता है।

केवल विवादास्पद ही नहीं, कई जगहों पर यह पूरी तरह से प्रतिबंधित भी है। और: इस दौरान टैक्स विभाग को न भूलें! ये व्यक्तिगत, अल्पकालिक किराए पर देने की गतिविधियाँ वर्तमान में (सही कारण से) कई "जांचकर्ताओं" के ध्यान में हैं।

यह सही है - मेरी राय में बड़े शहरों में इसे निश्चित रूप से प्रतिबंधित कर देना चाहिए। लेकिन ग्रामीण इलाकों में मैं इसे अपनी अंतरात्मा के साथ स्वीकार कर सकता हूँ। हम दोनों इस विचार को बहुत पसंद करते हैं कि किसी संबंधित छुट्टियों के मकान को पूरे मन से चलाना एक बहुत ही आकर्षक सहायक काम हो सकता है जिसमें निश्चित रूप से रोचक लोग मिलते हैं। जब कोई निश्चित आगंतुक आधार बन जाता है तो सम्भवतः वहां प्लेटफॉर्म्स पर निर्भर रहना भी जरूरी नहीं रहता।

ओह, इतनी सुंदर भविष्य की कल्पनाएँ मैं सहन नहीं कर सकता - काफी संभावना है कि सही होंगे और कोई और एक कदम आगे बढ़ाएगा और अलविदा। :rolleyes:

मुझे लगता है, तुम 700k में घर के लिए जो कुछ तुम सोच रहे हो उससे ज्यादा आंक रहे हो।
यहाँ पुराने भवन में जो तुम्हारे पास है, उससे नजदीकी भी नहीं है।
सिर्फ 250 वर्गमीटर रहने की जगह ही 700k पर आती है, उसके अलावा तहखाना (आंशिक रूप से रहने योग्य) + महंगी बाहरी व्यवस्था + पूल + गैराज भी आते हैं।
अगर तुम आज वह मकान बनाना चाहो, तो तुम निश्चित रूप से एक मिलियन से ऊपर जाएंगे।
मैंने उस स्थान के अन्य घर भी देखे हैं। 800k में वहाँ काफी खराब संपत्तियाँ उपलब्ध हैं। इसलिए मैं वास्तव में कोई मौका नहीं देखता। यह एसएपी / मैनहेम / लुडविगशाफेन के क्षेत्र में आता है। वहाँ वे लोग हैं जिनके पास इतना पैसा है।
तुम्हारा भूखंड मूल्य का आकलन मैं मोटे तौर पर साझा करता हूँ, 3-400€ से ज्यादा नहीं हैं।
मैं तुम्हारे थोड़े उत्तर में रहता हूँ, वहाँ भूखंड 1000€/m² से कम में नहीं मिलते और तुम जो जो संपत्ति चाहते हो उसे मैं आराम से 1.3 मिलियन पर आंका हूँ। यह सब मेल खाता है। तुम कोशिश कर सकते हो, लेकिन मुझे यकीन है कि तुम्हें एक थका हुआ मुस्कान मिलेगा।
Airbnb के बारे में: हाँ, निश्चित रूप से किराए पर दिए गए समय में यह आर्थिक रूप से आकर्षक है, लेकिन गाँव में एक छोटे अपार्टमेंट को स्थायी रूप से किराए पर देना मुश्किल है। मुझे लगता है कि 50% से अधिक कब्जा पाना मुश्किल होगा। यह पूरी प्रक्रिया भी अलग होती है, तुम्हें नियमित रूप से सफाई करनी होगी और ऐसे लोग आएंगे जो कुछ पूछताछ करेंगे आदि।
यह नहीं है कि मैं तुम्हें यह नहीं चाहता हूँ, लेकिन यह मामला तुम लोगों के लिए बस दो स्तर बड़ा है।

मैं पूरी तरह से सहमत हूँ, हालांकि मैं अब पूरी तरह युवा नहीं हूँ लेकिन फिर भी एक नई माँ के रूप में। पहले हम बहुत सी चीजें काफी आसान (और सस्ती) समझते हैं जितना वे वास्तव में होती हैं।

सबसे मुश्किल तब होता है जब उन्हें अपनी खुद की राय होने लगती है।

मैं यह ध्यान दिलाना चाहता हूँ कि AirBnB एक विवादास्पद अवधारणा है और यदि आप बार-बार अपनी Wohnung को अल्पकालिक किराए पर देते हैं तो इससे आपको एक अनदेखा संगठनात्मक अतिरिक्त काम भी करना पड़ता है।

मैं भी बच्चों के साथ पसंद नहीं करता कि सीधे पास में बार-बार अजनबी बदलते रहें।