¿Plan de financiación demasiado irrealista?

Tenemos un tipo de interés fijo del 1,45 % a 30 años. El banco local con la S roja ya paga un 1,5 % en letras de ahorro a 10 años. Nuestras acciones y fondos han tenido desde que los tenemos un rendimiento claramente superior al 1,45 %. Ya estoy esperando el dividendo de Credit Agricole, que llega la próxima semana. Aquí el rendimiento por dividendo está cerca del 10 %.

¿Por qué debería poner un centavo en amortizaciones anticipadas??

¿Sabes que estás comparando peras con manzanas (antes de impuestos/después de impuestos y clases de riesgo) y cómo afecta el dividendo al precio de la acción?

Pero, por supuesto, siempre depende del tipo de interés del préstamo, de los ingresos esperados de la cartera y de la propia necesidad de seguridad.
Siempre me pregunto en estos casos si empeñaría una propiedad pagada para comprar acciones. Quizás podría manejar un 20 % o 30 % de financiación, tal vez incluso un 50 % si con los ingresos fuera posible cubrir la cuota.
Pero nunca totalmente financiada bajo ninguna circunstancia. Sin embargo, si uno está convencido de que las acciones definitivamente superarán el tipo de interés del préstamo, desde un punto de vista económico debería financiarlo al máximo y amortizar lo mínimo posible. En realidad, tampoco hay problema, ya que al fin y al cabo tienes un valor doble, el del inmueble más el de las acciones, que respalda el préstamo. Aun así, probablemente pocos lo harían y yo mismo tendría demasiado miedo de hacerlo así.

Como mi deuda pendiente actual es menos de una cuarta parte del importe original del préstamo y aproximadamente el 15 % del valor actual del inmueble, debería dejar de amortizar anticipadamente inmediatamente. Por otro lado, se siente genial saber que en tres años estaré totalmente libre de deudas.

Con respecto a la situación inicial del autor del tema, además debería estar bastante alejado de tus 1,45 % a 30 años y mucho más cerca de mis 2,9 % de 2013.

Sí, soy consciente de eso. Pero como yo mismo tengo pocos conocimientos, para mí está bien así. Es de todas formas más barato que los bancos con sus fondos.

Depende de cómo se mire. En comparación con los fondos activos de Deka/Union Investment/... con un 5% de comisión de entrada y un 1,5% de cuota anual, por supuesto que es más barato. En comparación con un simple ETF global de acciones, es muy caro. Oskar hace que parezca más complejo gracias a una larga lista de ETFs regionales de lo que realmente es. Y los puntos promocionados como la optimización fiscal y el reequilibrio son en la práctica mucho menos relevantes de lo que se quiere hacer creer.

Estoy invertido en un bróker que ha sacado un producto especialmente para niños y se puede invertir en diferentes categorías de riesgo. El nombre del producto empieza con O. Está claro que en este momento la situación no es muy favorable, pero las pérdidas actuales son limitadas y también volverán mejores tiempos. Lo bueno de un plan de ahorro es que ahora se puede comprar más barato y, por eso, no hay que preocuparse demasiado.

He podido experimentar que uno mismo debe encargarse de sus finanzas. Si confías en otros, quedarás abandonado. Pero fue igual con la construcción de la casa. Probablemente en todas las áreas de la vida un poco.

Si vuelves a hipotecar una casa ya construida y pagada para "invertir" en acciones con el crédito, normalmente no conseguirás de ningún banco el interés hipotecario actual. Esto será diferente...

Si pignoras una casa ya construida y pagada para "invertir" el crédito en acciones, normalmente tampoco obtienes de ningún banco el tipo de interés actual de construcción. Eso será diferente...

Según mi conocimiento, no, porque ¿qué riesgo adicional debería tener el banco para justificar una tasa de interés más alta? No importa si con ese dinero pago a un vendedor de casas por la compra de un inmueble, se lo regalo o presto a mi hijo para que compre su propio inmueble o si lo invierto en acciones. La seguridad (valor inmobiliario) es la misma en las tres variantes.
Es diferente si pignoras un depósito con un crédito de valores.

Según mi asesor financiero, hay una diferencia. Sí, he hipotecado mi apartamento para mi proyecto de casa (casi como una obtención de capital propio) y si hubiera puesto allí uso libre, no habría obtenido ni el monto ni la tasa de interés que ahora tenemos con la presupuestación del proyecto total (La casa o el nuevo terreno no son una garantía para el préstamo. Hay otro préstamo aparte).