¿Plan de financiación demasiado irrealista?

Solo veo una casa intermedia si no se hunde demasiado dinero irrevocablemente en los costos adicionales.

Me parece que "Zwischenhaus" suena siempre como "y en 2-3 años me voy otra vez" [...] Por eso no estoy muy contento con el término.

eso nos habría costado 1,9T durante los primeros 20 años y luego 2,4T por otros 20 años

Por eso tomé el término "Zwischenhaus" prestado de Zwischengas y Zwischenbier

Ya soy tan mayor que no conozco las cajas de cambios no sincronizadas, y además soy sindicalista con conocimiento de la cultura de bebida que les corresponde. Por eso tomé el término "Zwischenhaus" (casa intermedia) del Zwischengas (pisar a medio gas) y del Zwischenbier (cerveza intermedia) :)

Escribí la aportación "La Zwischenhaus: un trampolín" porque muchos promotores inmobiliarios arriesgan imprudentemente una rotura muscular financiera para aspirar ya en el primer peldaño de la escalera inmobiliaria a la casa permanente perfecta. Por un lado, aferrarse al principio "solo se construye una vez" en los tiempos actuales fácilmente sobrepasa el límite de la "flexibilidad normal" y roza la "entrada sangrienta": crear el espacio para que el deseo de tener hijos se pueda cumplir incluso tres veces y que cada niño tenga desde pequeño una habitación individual principesca, cuesta una superficie habitable cara de construir. A la vez, la casa debe ser fiel a la pareja constructora hasta la fase de andador. Si además se suman revestimiento de fachadas, chimenea, espacio abierto, sauna y todo en materiales cinco estrellas, la historia de la construcción de tal casa se podría resumir con las palabras "imposibilidad de pago hecha fácil". Durante todo ese tiempo, la familia tiene colgado sobre la cabeza, cual espada de Dámocles, el filo de una financiación apretada al borde del ahogo, que en las vacaciones en el balcón todavía obliga a contar las bolas de helado una por una, solo los domingos hay dos.

Por lo general, además, se viene de un piso en un edificio y no se tiene experiencia con la forma de vivir "casa unifamiliar" — o casi peor: sí que se tiene, pero de recuerdos del calor insoportable del verano bajo un tejado a dos aguas sin aislamiento o similar, que nunca más se quiere, y así se sobrecarga aún más la lista de imprescindibles. Sin una "prueba general" se aprende entonces en la gran y cara vivienda que decisiones en la planificación se habrían tomado mejor de otra forma.

En cambio, en la Zwischenhaus se renuncia sin remordimientos a la parte de superficie habitable que aún no se necesita, se dispone de más ingresos libres para visitas a parques acuáticos, entradas de cine, etcétera, y al mismo tiempo se obtiene experiencia de vivienda a un coste mucho más bajo. Además, con una "buena gestión" como deudor hipotecario se mejora la solvencia. Amortización anticipada en lugar de pausa en las cuotas, eso da el impulso adecuado a la reputación como tomador de crédito.

Como un niño tarda nueve meses en llegar y no tiene obligación escolar hasta dentro de seis años, tampoco es sorprendente que aparezca ya como adolescente. Hay tiempo suficiente para mantener una Zwischenhaus diez años. Diez años con revestimiento de enlucido en lugar de ladrillo klinker puede sonar terrible al principio, sí, quizá. Pero diez años durmiendo más tranquilo que si los precios no pueden subir antes del próximo aumento salarial — eso también vale algo, mejora la calidad de vida y desgasta menos a la persona (lo que quizá incluso ahorra el andador). ¿Y qué exigencias tiene un niño? — primero juguetes y de adolescente internet rápido, pero nunca baldosas gigantes de la moda más hipster.

Precisamente porque yo mismo me interesé por la arquitectura desde niño, sé que la mayoría de los niños no lo hacen.

Por tanto, se puede "atrever" a subir la escalera inmobiliaria en pasos no tan dolorosamente grandes y abordar la carrera para obtener vivienda en propiedad como un problema matemático y con una pizca de renuncia a lo lujoso. Para que la ecuación también "salga rentable", hay que tener en cuenta dados individuales particulares: si el niño ya tiene cinco años, entonces no serán diez años de mantenimiento de la Zwischenhaus hasta que el niño pase a la escuela secundaria. Entonces, por ejemplo, se alquilaría en lugar de comprar o construir, pero incluso así se han ganado años para aclarar si el niño sigue siendo hijo único o no...