¿Financiar la compra de un terreno o mejor dejarlo?

Hola TroyRoy

Al comprar el terreno, por supuesto tienen que tener en cuenta que el banco se inscribirá en el registro de la propiedad ([Eintragungsgebühr]) y que, dependiendo del estado federal, deben pagar a partir del 3,5% de impuesto de transmisión patrimonial. Además, también les surgirán varios gastos adicionales por parte del banco. Es decir, en su lugar yo estaría seguro de que definitivamente es el terreno adecuado para la construcción de la casa posterior.
Si ese es el caso, es muy bueno que en la financiación posterior de la casa ya se pueda presentar un terreno que esté en su propiedad. Sin embargo, actualmente no concluiría el crédito con tasa variable, ya que no se sabe hacia dónde se moverá la tasa de interés variable. De todas formas, pueden acordar con el banco una amortización especial anual también en un préstamo con tasa fija. En la financiación de la casa, el crédito del terreno puede cubrirse con las condiciones recién acordadas y la cuota puede extenderse a 35 años. Así la carga mensual no será demasiado alta.

Espero haberlo explicado de manera bastante comprensible.

Saludos

Con la variante te comprometes con el banco que financia el terreno hasta que expire la fijación del interés. Otro banco no querrá figurar en el registro de la propiedad como acreedor subordinado. Por eso, normalmente se financian los terrenos de forma variable, así se puede cancelar el crédito a corto plazo y sustituirlo mediante una financiación total con cualquier banco.

Con la variante te comprometes con el banco que financia el terreno hasta que finalice el período de tipo fijo. Otro banco no querrá ser subalterno en el registro de la propiedad. Por eso, por regla general, se financian terrenos con tasa variable, así se puede cancelar el crédito a corto plazo y reemplazarlo mediante una financiación total en cualquier banco que se desee.

Se puede pactar una amortización anticipada sin penalización en un crédito a tipo fijo, por lo que se podría cubrir en cualquier momento. Por otro lado, el banco que financió el terreno también puede dar prioridad (inscripción de primer rango) al banco que financió la casa. Debido a la baja cantidad que se financia, esto no supone un problema para el banco que financió el terreno.

Los pagos extraordinarios suelen ser del 5% o 10%. La cancelación anticipada completa no es habitual. Y entonces surge la pregunta de por qué el banco debería aceptarlo, además de dejar pasar la oportunidad a otro banco. En los créditos, el esfuerzo es relativamente independiente del monto, por lo que el banco gana poco con un crédito pequeño de 60 mil. Algo así es la puerta de entrada para la financiación adecuada.

Los pagos anticipados especiales suelen ser del 5% o del 10%. La cancelación total anticipada no es habitual. Y entonces está la pregunta de por qué el banco debería aceptarlo, así como también permitir que otro banco tenga prioridad. En los préstamos, el esfuerzo es relativamente independiente del monto, por lo que el banco gana poco con un préstamo pequeño de 60k. Algo así es la puerta de entrada para la financiación adecuada

Es cierto, si no se negocia con el banco, el 5% o el 10% es lo usual. Incluso si el banco no concede la prioridad, la financiación del terreno puede ser cubierta fácilmente por el banco que financia la construcción de la casa con un pequeño pago por penalización.
Como dije, actualmente no se puede determinar hacia dónde se moverán las tasas variables, por eso recomiendo cerrar un tipo de interés fijo para evitar costos adicionales en caso de subidas de tasas.

Por otro lado, el banco que financió el terreno también puede dar prioridad (registro de primer rango) al banco que financió la casa. Debido a la baja cantidad financiada, no representa ningún problema para el banco que financió el terreno.

Depende del banco.. Financiamos un terreno por 60k con ING, con una deuda pendiente de casi 40k queríamos financiar la construcción de la casa y NINGUNO de los bancos consultados quería asumir el segundo rango.

Entonces financiamos la construcción de la casa con ING también, debo decir que nadie aprovechó la situación para imponernos una tasa de interés horrorosa o algo así, que era justamente el temor que teníamos, al igual que muchos otros.