购买土地是融资还是放弃？

嗨 TroyRoy

在购买土地时，你们当然要注意，银行会在土地登记簿中登记（登记费用），并且根据不同联邦州，需支付从3.5%起的土地购置税。此外，银行还会向你们收取各种附加费用。也就是说，如果我是你们的话，我会确定这绝对是以后建房的合适土地。

如果确实如此，那么在以后的房屋融资中，能够出示自己拥有的土地会非常有利。然而，目前我不建议选择可变利率贷款，因为目前尚不清楚可变利率将如何变化。即使是固定利率贷款，你们仍然可以与银行约定每年进行一次特别还款。在房屋贷款中，土地贷款也可以按照新约定的条件纳入，且还款期可以相应延长至35年。这样月供负担就不会过重。

希望我能讲得比较清楚。

祝好

在这种方案中，你必须与为土地提供资金的银行绑定，直到固定利率期满。另一家银行不会希望次级登记在产权登记簿上。因此，土地通常采用浮动利率融资，这样可以短期终止贷款，并通过在任何银行进行整体融资来偿还贷款。

在这种方案中，你会绑定于为这块土地融资的银行，直到利率锁定期结束。另一家银行不会愿意成为次级抵押权人。因此，土地通常采用浮动利率融资，这样可以随时提前终止贷款，并通过任何银行的整体融资来替换贷款。

对于固定利率贷款，可以约定免罚金的特别还款，因此可以随时偿还贷款。另一方面，为土地融资的银行也可以给予为房屋融资的银行优先权（第一顺位登记）。鉴于融资金额较小，这对为土地融资的银行来说绝对不是问题。

特殊还款通常为5%或10%。完全提前还款并不常见。问题在于，银行为什么要接受这样做，同时还让其他银行优先。贷款的工作量与金额关系不大，因此银行在一笔6万的小贷款上赚得很少。这种情况是获得合适融资的门槛。

特别还款通常为5％或10％。完全提前清偿并不常见。接下来是个问题，为什么银行会接受这样做，同时让另一家银行领先。在贷款方面，花费与金额相对无关，因此银行从一笔6万的“小额贷款”中赚得不多。这种贷款是获取真正融资的开门砖。

没错，如果不与银行协商，5％或10％是常见的。即使银行不优先考虑，建房融资的贷款银行也可以通过少量罚款轻松覆盖土地融资。
如前所述，目前无法判断浮动利率将如何变动，因此我仍建议签订固定利率，以避免利率上升时的额外费用。

另一方面，融资土地的银行也可以给予融资房屋的银行优先权（登记第一顺位）。由于融资金额较小，对于融资土地的银行来说这不成问题。

这取决于银行.. 我们在ING融资了一个价值6万的土地，在剩余债务约4万时想要融资建房，但没有一家被询问的银行愿意接受第二顺位抵押！

后来我们就在ING也融资了房屋，我得说，没有人利用这个情况给我们套上高额利率，我们和许多其他人一样曾担心过那种情况！