Financiar terreno/casa por separado - vinculación de tasa de interés

Toma un crédito de financiación de vivienda variable. El crédito no tendrá una tasa fija y cada medio año, en las fechas de ajuste de la tasa de interés, podrás hacer pagos extraordinarios por el monto que desees y no solo el 5%.

¿Quiere el banco con un crédito así una inscripción en el registro de la propiedad? Con créditos a tan corto plazo eso debería evitarse, de lo contrario se sumarán costos por la inscripción, el notario y la cancelación.

¿Quiere el banco con un crédito así entonces una inscripción en el registro de la propiedad?

Claro que quiere la inscripción en el registro de la propiedad. Sin garantía no hay dinero.

Con créditos tan a corto plazo eso debería evitarse, si no se sumarían aquí los costos por la inscripción, el notario y la cancelación.

Generalmente se entra directamente con el volumen esperado en el registro de la propiedad. A menudo, también se tiene el préstamo con el mismo socio bancario, ya que todo se aborda como un solo proyecto.

Los costos de esto son claramente más baratos que si una VFE tuviera que pagarlos, o el crédito para la casa en sí se vuelve considerablemente más caro.

¿Quiere el banco una inscripción en el registro de la propiedad con un préstamo así? Con préstamos a tan corto plazo debería evitarse, si no, aquí aún se suman costes por la inscripción, el notario y la cancelación.

Sí, el banco quiere una inscripción en el registro de la propiedad.

Tuve que financiar a) el terreno de manera variable, porque el ayuntamiento puso un plazo y b) los costes totales de construcción aún no estaban fijados. ¿Cómo podrían estarlo, si normalmente se compra sin que el terreno esté medido o urbanizado? (clásico parque de viviendas nuevo)

Claro que ahora posiblemente tenga que pagar la cancelación y la nueva inscripción, pero para ser práctico, si este año en enero hubiera firmado una financiación total de construcción (todavía no está ni urbanizado ni medido), probablemente tendría que pagar intereses de disponibilidad durante los próximos 12 meses. Prueba a hacerlo dos meses con la suma completa. Eso puede pasar más rápido de lo que a uno le parece, por ejemplo si el ayuntamiento está parado.

¿Qué prefieres?

Otra ventaja es que simplemente consigues liberar el terreno rápidamente de cargas. Mi terreno ahora está pagado al 80% y, al parecer, a final de año quedará libre de cargas para entrar como patrimonio propio en la financiación.

Sin duda mejor que tomar 520k€ de golpe, ¿no?

¿Puedo volver a mi pregunta inicial de todas formas? Porque todo me parece un poco demasiado sencillo. ¿Es realmente así? Ahora tomo prestado el dinero para el terreno del banco, fijo mis intereses por 2 años. Durante esos 2 años pago mi cuota mensual, normalmente con la tasa de interés del 1,34 y el pago del capital. ¿Y después de 2 años puedo simplemente cancelar este crédito, pago mi deuda restante, la cual luego incluyo en un posible nuevo crédito, y todo está bien? ¿Sin costos? Como ejemplo de cálculo: el terreno cuesta 70 000, he pagado durante los 2 años, digamos, 10 000 de capital, entonces simplemente les pago los 60 000 y listo? Tengo la sensación de estar pasando por alto alguna trampa.

¿Sin costos?

Posiblemente la cancelación de la hipoteca existente, así como la nueva inscripción (aunque aquí justamente solo se puede considerar como "doble" pago, para el monto del terreno del inmueble)

Me parece que todo esto es un poco demasiado sencillo. ¿Es realmente así? Ahora pido prestado el dinero para el terreno al banco, fijo mis intereses por 2 años. I

Bueno, existe el riesgo de que el mercado de capitales evolucione de tal manera que dentro de 2 años tu proyecto sea difícil o imposible de realizar (interés más alto que el actual).

El problema que veo es si quieres adelantar la construcción o realizarla más tarde. 2 años son simplemente 2 años.

Posible cancelación de la hipoteca existente, así como nueva inscripción (aunque aquí, para ser justos, sólo se puede considerar como "pagado dos veces", para el monto de la propiedad)

Bueno, existe el riesgo de que el mercado de capitales se desarrolle en la dirección de que posiblemente en 2 años tu proyecto sea difícil o imposible (interés más alto que hoy).

El problema que veo es si quieres adelantar la construcción o realizarla más tarde. 2 años son 2 años.

Estoy totalmente de acuerdo contigo. ¿Con eso podría perderse la ventaja financiera para ti? Hay que tener nervios fuertes si sube el interés. Ya llevo esperando 9 meses para poder empezar la financiación de la casa en 4 meses. Cada ajuste de interés del KfW hasta ahora ha sido un aumento y el BCE también está a la puerta con el ajuste del tipo de interés de referencia.