¿Financiar la compra de un terreno o mejor dejarlo?

Si la ubicación del terreno les conviene, yo en su lugar aprovecharía la oportunidad y compraría el terreno. En caso necesario, simplemente lo venden de nuevo. Lo peor que les puede pasar es que al final tengan que vender con una pequeña pérdida. Pero eso también puede pasarles si invierten su dinero en ETFs o algo similar y justo cuando necesitan el dinero para construir la casa llega la próxima crisis.

Si alguno de ustedes aporta claramente más capital propio, yo prestaría atención a que esa persona también reciba una mayor participación en el terreno. De esta manera, en caso de una separación (que por supuesto no les deseo), no habrá problemas.

Sobre la pregunta de si a los 24 años ya se debería ocupar uno del tema de construir, poco puedo decir, pero me parece todavía bastante temprano.

La idea de asegurar el terreno ya ahora es la siguiente:

Así tenéis más tiempo para pagar

Y asumimos que en esta ubicación no se desarrollará otra zona residencial y si lo hacen, será a precios aún más altos. Pero por supuesto, también podría desarrollarse de otra forma y luego nos arrepentiremos porque compramos demasiado caro con intereses demasiado altos. Por otro lado, los intereses y precios podrían subir aún más y habríamos hecho todo bien. Yo siempre he pensado que es mejor empezar a pensar en esto lo antes posible y actuar activamente.

Por eso ahora pagaría lo máximo posible del terreno. Cuando estéis ya en la recta final, podéis pensar en la cocina y demás.

Creo que para nosotros lo más sensato es mantener la cuota en este nivel, pero aprovechar siempre las amortizaciones extraordinarias al máximo. Así tenemos la "seguridad" de no tener problemas con el importe de la cuota incluso en caso de baja por paternidad y al mismo tiempo amortizamos bastante. ¿Es correcta mi suposición de que en este caso la primera amortización extraordinaria debería hacerse directamente después del inicio de la financiación porque es cuando tiene mayor impacto?

Claro: Cuanto antes se hagan amortizaciones extraordinarias, mejor, ya que así se pagarán muchos menos intereses. Por eso, yo aseguraría el terreno lo antes posible (especialmente si está en un lugar donde no hay muchos solares cada año) y lo pagaría muy rápido. Y dudo que el suelo urbano se vuelva más barato en algún momento (palabra clave: política anti-casas unifamiliares de un partido gubernamental), porque políticamente ya no lo quieren en algunas partes. Por eso es mejor aprovechar ahora. Y en 5 años los costos de construcción/intereses tal vez tampoco sean tan altos.

Creo que para nosotros es más sensato dejar la tasa en este nivel, pero siempre aprovechar al máximo los pagos extraordinarios.

Se entiende de otra manera. Ahora solo financias (de manera variable) el terreno. Solo cuando se indique la casa vendrá un nuevo crédito mayor con nuevas condiciones. Y hasta que llegue ese momento, amortizar lo máximo posible. Considero que un 5% de pago extraordinario para el terreno es demasiado bajo.

También pienso que con un terreno no se puede equivocar uno al principio.
La impermeabilización del suelo con la misma escasez de viviendas es el tema actual.
Yo también elegiría una cuota tan alta como sea posible. ¿Quizás los padres pueden apoyar a corto plazo durante el permiso de paternidad?

¿Existe ya derecho de construcción para el terreno?
¿Entonces hay un plan de ordenación urbana para ello?