Saldo pendiente del préstamo específicamente banco de jugadores "NBA"

01.06.2021 09:47:59

Con el nuevo crédito de todos modos tendrás que liquidar el variable, cualquier otra cosa no tiene sentido.

Primero, el crédito para la financiación de la construcción será más barato que el crédito variable.
Segundo, asumo que el banco que financia el terreno también ha registrado una hipoteca. Casi ningún otro banco te financiará el proyecto, al menos no con condiciones decentes, si solo puede entrar en segundo rango en el registro de la propiedad.

Entonces, toma dinero directamente para el terreno y liquida el crédito variable inmediatamente con ese dinero. Si hay capital propio, es mejor usarlo como colchón.

01.06.2021 09:59:17

Con el nuevo crédito tendrás que cancelar de todos modos el crédito variable, de lo contrario no tiene sentido.

Primero, el crédito para la financiación de la construcción será más barato que el crédito variable.
Segundo, supongo que el banco que financia el terreno también ha registrado una hipoteca. Pocas otras entidades financieras te financiarán el proyecto, al menos no con condiciones decentes, si solo pueden inscribir en segundo rango en el registro de la propiedad.

Así que toma dinero directamente para el terreno y cancela inmediatamente el crédito variable con ese dinero. Si tienes capital propio, es mejor usarlo como colchón.

Pero esta opción seguramente empeoraría el tipo de interés, ya que sería una financiación al 100%.

01.06.2021 10:15:45

Otra vez: El crédito para el terreno es var. financiado de forma privada, sin hipoteca y los intereses son una gota en la piedra, más altos que el financiamiento de construcción, por lo tanto dejo esa gota y así tengo la máxima flexibilidad.

Por ello, la casa tiene el primer rango en el registro de la propiedad para este terreno.

Así que quiero tener seguridad con el crédito de la casa más alto como colchón, no tener que refinanciar y, si sobra algo, ponerlo en el financiamiento privado.

Espero que ahora quede un poco más claro.

01.06.2021 10:42:21

Lo habitual es el pago del préstamo tras la presentación de la factura. Sin factura no hay pago. El resto solo puede pagarse si existe una cláusula correspondiente en el contrato. Eso puede aplicarse tal vez para 20k€, pero ciertamente no para 100k€. Los costes adicionales de construcción deben indicarse y financiarse conjuntamente si no se pueden cubrir con capital propio.

01.06.2021 12:37:10

Otra vez: El crédito para el terreno es var. financiado de forma privada,

¿Hay capital propio en la estructura? Porque el dinero debe ser devuelto, sin importar quién lo haya prestado.

Por eso la casa tiene el rango uno en el registro de la propiedad para este terreno.

Eso es cierto.

Así que quiero tener con el crédito más alto de la casa una seguridad como colchón, no tener que financiar más y, si queda algo, ponerlo en el financiado de forma privada.

No es tan sencillo. El colchón está bien: al principio establecer costos un poco más altos. Pero no habrá un colchón de 100 mil euros para una financiación completa. El banco sabe que tienes un crédito privado (o al menos debería saberlo). Haz un cálculo razonable (300 mil euros para una casa no es especialmente alto – eso son solo unos 100 m² incluyendo costos adicionales de construcción, garaje y un poco de espacio verde alrededor) y habla con el banco.

01.06.2021 12:59:35

Gracias por las indicaciones, lo discutiré en detalle con el banco. Para tranquilizaros, los costes adicionales de construcción se incluirán en el cálculo como un fondo de reserva/caja chica y no como capital propio, y la casa con garaje está presupuestada por el arquitecto en 365 (con costos de fabricación "Pos. 300"). La diferencia de 100T se planteó intencionadamente tan grande. De modo que en esta configuración mostrada arriba, posiblemente solo haya una diferencia de 35T con respecto a los 400T.

Temas similares
20.07.2011	Construcción de casas: ¿capital propio / costos adicionales de construcción realistas?	14
31.05.2012	Financiamiento del terreno: ¿Debe estar asegurado todo el financiamiento?	11
25.08.2014	Compra terreno ahora y construye en 2 años	13
02.07.2014	Compra realista de terreno y construcción nueva de una casa unifamiliar y ¿cómo financiarlo?	20
19.08.2014	Financiamiento para la construcción de una casa unifamiliar - precio de la casa y costos adicionales de construcción	27
21.02.2015	Impactos en el crédito cuando el capital propio está en la propiedad	17
29.01.2016	¿Con qué valor se valora la propiedad durante la financiación?	24
15.05.2016	Casa propia - Planificación del terreno / Financiamiento con ingresos, ¿está bien?	22
17.04.2017	¿Es posible construir terreno y casa con nuestros ingresos?	43
30.08.2017	Carga hipotecaria - Financiación separada de terreno y casa	12
12.10.2018	¿Qué financiación es realista?	17
11.10.2020	¿Financiar terreno y casa? ¿Tomar una hipoteca? ¿Costos de construcción?	151
11.03.2020	Terreno como capital propio - ¿Vale la pena esperar?	10
29.05.2021	¿Suficiente capital propio? ¿Realmente conseguiremos un crédito?	30
05.08.2020	Financiamiento sin capital propio excepto tierra - Baviera	13
13.10.2020	Terreno disponible - costos adicionales de construcción, costos adicionales de la casa, financiación?	34
14.09.2021	Propiedad libre de deudas - ¿Crédito a nombre del hombre?	26
06.03.2023	¿Empeñar un terreno existente para aumentar el capital propio?	13
10.07.2024	¿Financiación de terreno, crédito variable?	20

Saldo pendiente del préstamo específicamente banco de jugadores "NBA"

Alex1987

SamSamSam

Stephan—

Zaba12

nordanney

Stephan—