जमीन खरीदना फाइनेंस करें या छोड़ दें?

हाय TroyRoy

भूखंड खरीदते समय आपको ध्यान रखना होगा कि बैंक खुदरा में दर्ज होगी (दर्ज़ शुल्क) और आपको राज्य के अनुसार 3.5% से अधिक भूमि अधिग्रहण कर देना होगा। इसके अलावा बैंक की विभिन्न अतिरिक्त शुल्क भी आप पर लागू होंगे। इसका मतलब है कि आपकी जगह से मैं सुनिश्चित होना चाहूंगा कि यह निश्चित रूप से बाद में घर बनाने के लिए सही जमीन है।
अगर ऐसा है, तो यह बहुत अच्छा होगा अगर बाद में घर के वित्तपोषण के समय आप पहले से ही अपने नाम का भूखंड दिखा सकें। हालांकि, मैं इस समय लचीले ब्याज दर वाला ऋण नहीं लेने की सलाह दूंगा क्योंकि वर्तमान में यह स्पष्ट नहीं है कि ब्याज दरें किस दिशा में जाएंगी। आप निश्चित ब्याज दर वाले ऋण के साथ भी बैंक से वार्षिक अतिरिक्त भुगतान करने का विकल्प निश्चित कर सकते हैं। घर के वित्तपोषण में भूखंड का ऋण नई शर्तों के साथ शामिल किया जा सकता है और किश्त 35 वर्षों तक फैलाई जा सकती है ताकि मासिक बोझ अधिक न हो।

आशा है मैं इसे कुछ हद तक समझाने में सफल रहा।

शुभकामनाएं

इस वेरिएंट में तुम बैंक से बंध जाते हो जो ज़मीन का वित्तपोषण करती है, जब तक कि ब्याज की अवधि समाप्त न हो जाए। कोई अन्य बैंक संपत्ति के रिकार्ड में बाद में दर्ज होना नहीं चाहेगा। इसलिए ज़मीनों का वित्तपोषण आमतौर पर परिवर्तनीय होता है, तब आप ऋण को अल्पकालिक रूप से समाप्त कर सकते हैं और किसी भी बैंक के साथ समग्र वित्तपोषण द्वारा उसे बदल सकते हैं।

इस विकल्प में, आप उस बैंक से बंधे रहते हैं जो Grundstück को वित्तपोषित करता है जब तक कि ब्याज बंद अवधि समाप्त न हो जाए। कोई दूसरी बैंक Grundbuch में न्यूनतम दर्जा हासिल करना नहीं चाहेगी। इसलिए Grundstück को आमतौर पर परिवर्तनीय दर पर वित्तपोषित किया जाता है, ताकि आप ऋण को अल्पावधि में समाप्त कर सकें और किसी भी बैंक में Gesamtfinanzierung द्वारा ऋण चुकता कर सकें।

फिक्सड ब्याज ऋण में पेनाल्टी मुक्त Sondertilgung तय की जा सकती है, जिससे आप इसे कभी भी चुका सकते हैं। दूसरी ओर, Grundstück को वित्तपोषित करने वाली बैंक, जो Haus को वित्तपोषित करती है उसे प्राथमिकता (पहला दर्जा) दे सकती है। वित्तपोषण की छोटी राशि के कारण, Grundstück को वित्तपोषित करने वाली बैंक के लिए यह कोई समस्या नहीं है।

विशेष भुगतान सामान्यतः 5% या 10% होते हैं। पूर्ण पूर्व भुगतान सामान्य नहीं होता। और फिर सवाल उठता है कि बैंक इसे क्यों स्वीकार करे, साथ ही किसी अन्य बैंक को प्राथमिकता क्यों दे। ऋणों में प्रयास राशि की असंबंधित होती है, इसलिए बैंक 60k के छोटे ऋण पर कम कमाता है। ऐसा कुछ सही वित्तपोषण के लिए प्रवेशद्वार होता है।

साधारणतः विशेष चुक्तियाँ 5% या 10% होती हैं। पूरी पूर्व-संपूरकता आम नहीं है। और फिर सवाल यह है कि बैंक इसे क्यों स्वीकार करे, साथ ही किसी अन्य बैंक को प्राथमिकता क्यों दे। ऋणों में प्रयास राशि के संबंध में अपेक्षाकृत स्वतंत्र होता है, इसलिए बैंक 60k के छोटे ऋण से ज्यादा कमाई नहीं करता। ऐसे मामले सही वित्तपोषण के लिए द्वार खोलते हैं।

सही है, यदि बैंक के साथ बातचीत न की जाए तो 5% या 10% सामान्य होते हैं। भले ही बैंक प्राथमिकता न दे, घर निर्माण के वित्तपोषण वाली बैंक द्वारा संपत्ति वित्तपोषण को थोड़ी सी दंड राशि के साथ आसानी से कवर किया जा सकता है।
जैसा कहा गया है, वर्तमान में यह नहीं कह सकते कि परिवर्तनीय ब्याज दर कहाँ जाएगा, इसलिए मैं फिर भी अनुशंसा करता हूँ कि एक निश्चित ब्याज दर के साथ समझौता करें ताकि ब्याज वृद्धि के कारण अधिक लागत से बचा जा सके।

दूसरी ओर, जो बैंक जमीन का वित्तपोषण कर रही है, वह घर के वित्तपोषण वाली बैंक को प्राथमिकता (पहला दर्जा दर्ज करना) भी दे सकती है। वित्तपोषित राशि कम होने के कारण, यह जमीन का वित्तपोषण करने वाली बैंक के लिए कोई समस्या निश्चित रूप से नहीं है।

यह बैंक पर निर्भर करता है.. हमने ING से 60k की जमीन का वित्तपोषण किया है, लगभग 40k की शेष राशि होने पर हम घर के निर्माण का वित्तपोषण करना चाहते थे और पूछे गए किसी भी बैंक ने दूसरे दर्जे में आने को मना कर दिया!

फिर हमने ING से ही घर का निर्माण वित्तपोषित किया, मुझे कहना होगा कि वहां किसी ने स्थिति का फायदा नहीं उठाया और हमें कोई भयानक ब्याज दर नहीं थोपाई, जैसा कि हम जैसे कई अन्य लोगों को डर था!