Terreno con un precio significativamente más alto que el valor estándar del suelo

Hasta ahora he recibido un extracto del registro de la propiedad.

El terreno está registrado allí por 150.000€ al 30.01.2018.
Eso es en realidad bastante exacto al tamaño del terreno * BRW (800 * 190 = 152.000).
Sería un aumento de precio de 100€ / m2, es decir, un 52% en apenas 17 meses.
Uff...

Bueno, aquí el valor orientativo del suelo ha subido también unas 2,5 veces desde la compra hace casi 4 años. Creo que ahora es así en todas las ubicaciones demandadas.

En el registro de la propiedad solo figura la cantidad en la que se ha constituido una garantía para un crédito. Por lo tanto, puede ser que, por ejemplo, se haya pagado una cierta proporción de capital propio, de modo que el aumento del precio sea menor. En general, sin embargo, el mercado está realmente loco…

Según el registro de la propiedad, existe un crédito actual por un máximo de 150.000 €, por el cual el vendedor también tendría que pagar una compensación por cancelación anticipada. Sin aumento del precio, el vendedor incluso saldría perdiendo con el asunto.

Si alguien quiere saber cómo continuó: el precio es obviamente tan alto porque el vendedor, a pesar del impuesto a la especulación, todavía quiere obtener una buena ganancia. Ok, es así. Realmente igual lo queremos.

PROBLEMA en la historia: el vendedor prefiere que el comprador le dé 50-60k€ en mano para que tenga que pagar poca o ninguna impuesto. Ya pagó el impuesto predial, nosotros también lo haremos, hay que hacer algo al respecto. Así que aparentemente no nos vende (o más bien "lo está pensando") sino que espera a que alguien acepte su trato clandestino.

Debería haberlo sospechado. Ya en la primera conversación había mencionado que se podría "ahorrar" si lo hace 20-30k€ más barato para el notario. Pero parecía más una mala sugerencia que una condición fija...

El ser humano es muy imprudente. Si hicierais lo que él quiere, y él espera digamos 160 mil por el terreno, pero en el contrato de compraventa estuvieran 100 mil, entonces pagarías 100 y se haría la transferencia. Si los 60 restantes se pagan en efectivo, él dependería completamente de tu código de honor de estafador. No tiene nada en la mano. Nada. No puede denunciarte por fraude, porque quiere dinero ilegal. No puede impedir la transferencia. ¿Cómo? En realidad, solo puede enviarte a sus amigos rusos de visita, que volverían a preguntar qué pasa con los 60 restantes.