जमीन खरीदना फाइनेंस करें या छोड़ दें?

यदि आपकी ज़मीन की स्थिति आपके लिए उपयुक्त है, तो मैं आपकी जगह उस ज़मीन को खरीद लूँगा। जरूरत पड़ने पर आप इसे फिर से बेच भी सकते हैं। सबसे खराब जो हो सकता है वह यह है कि अंत में आपको थोड़े नुकसान के साथ बेचना पड़े। लेकिन यह भी हो सकता है जब आप अपना पैसा [ETFs] या इसी तरह के अन्य विकल्पों में निवेश करते हैं और तभी जब अगला संकट हमारे सामने आता है तो आपको घर बनाने के लिए पैसों की ज़रूरत होती है।

यदि आप में से कोई स्पष्ट रूप से अधिक स्वामित्व पूंजी लाता है, तो मैं इस बात का भी ध्यान दूंगा कि उसे ज़मीन में बड़ा हिस्सा मिले। इससे अलगाव की स्थिति में (जो मैं आपको निश्चित रूप से नहीं चाहता) किसी प्रकार की लड़ाई नहीं होगी।

24 वर्ष की उम्र में निर्माण विषय से जुड़ना चाहिए या नहीं इस सवाल पर मैं ज्यादा कुछ नहीं कह सकता, लेकिन मुझे यह अभी थोड़ा जल्दी लगता है।

इसलिए अभी जमीन सुरक्षित करने का विचार यह है:

इसके लिए आपके पास वापस चुकाने का ज्यादा समय होगा।

और हम यह मानते हैं कि इस स्थान पर फिर से कोई निर्माण क्षेत्र विकसित नहीं किया जाएगा और अगर किया भी गया तो और भी अधिक कीमतों पर।
लेकिन यह स्थिति बिल्कुल दूसरी भी हो सकती है और बाद में हमें पछतावा हो सकता है कि हमने बहुत ज्यादा महंगे और अत्यधिक ब्याज दरों पर खरीदा। दूसरी ओर, ब्याज दरें और कीमतें और भी बढ़ सकती हैं और तब हम सही निर्णय लेंगे।

मैं हमेशा यह मानता रहा हूँ कि जितनी जल्दी हो सके इस बारे में सोचना और सक्रिय होना बेहतर है।

इसलिए मैं सुझाव दूंगा कि आप अभी संभवतः जितना हो सके जमीन का कर्ज चुका दें। जब आप अंतिम चरण में होंगे, तब आप रसोई और अन्य चीजों के बारे में सोच सकते हैं।

मुझे लगता है हमारे लिए सबसे सही रहेगा कि किश्त इसी राशि में बनी रहे, लेकिन हमेशा अतिरिक्त किश्तें पूरी तरह से इस्तेमाल की जाएँ। इस तरह हमें "सुरक्षा" भी मिलेगी कि पैरेंटल लीव के दौरान किश्त में कोई समस्या न हो और फिर भी हम अच्छा खासा कर्ज चुका सकें।

क्या मेरी यह धारणा सही है कि इस मामले में पहली अतिरिक्त किस्त वित्तपोषण की शुरुआत के तुरंत बाद करनी सबसे बेहतर होती है क्योंकि इसका सबसे अधिक प्रभाव तब पड़ता है?

स्पष्ट है: जितनी जल्दी हो सके उतनी अधिक Sondertilgung (विशेष किस्तें) करना बेहतर है, क्योंकि इससे ब्याज काफी कम देना पड़ता है। इसलिए मैं ज़मीन को जल्द से जल्द सुरक्षित करना चाहूंगा (खासकर यदि वह किसी ऐसे स्थान पर है जहाँ हर साल ज्यादा निर्माण स्थल उपलब्ध नहीं होते) और इसे बहुत जल्दी चुका दूंगा। और मुझे यह मुश्किल लगता है कि Bauland कभी सस्ता होगा (स्टिचवोर्ट: [Anti-Einfamilienhaus-Politik einer Regierungspartei]) क्योंकि यह राजनीतिक रूप से अब कुछ हिस्सों द्वारा पसंद नहीं किया जाता। इसलिए बेहतर होगा कि अभी कार्रवाई करें। और 5 साल में निर्माण लागत/ब्याज शायद उतने अधिक नहीं होंगे।

मुझे लगता है कि हमारे लिए यह सबसे समझदारी होगी कि ब्याज दर को इसी स्तर पर रखा जाए, लेकिन हमेशा अतिरिक्त भुगतान को पूरी तरह से उपयोग किया जाए।

इसका मतलब अलग है। अब आप (परिवर्तनीय रूप से) केवल जमीन का वित्तपोषण कर रहे हैं। जब घर शामिल किया जाएगा, तब एक नया बड़ा ऋण नए शर्तों के साथ मिलेगा। और तब तक जितना हो सके उतना चुकाना चाहिए। भूमि के लिए 5% अतिरिक्त भुगतान मैं कम मानता हूँ।

मेरा भी मानना है कि एक Grundstück लेकर पहले कुछ गलत नहीं होगा।
एक समान आवास की कमी के बीच भूमि की सीलन ही वर्तमान में मुख्य मुद्दा है।

मैं क़िस्त को भी जितना संभव हो उतना उच्च रखूँगा। शायद माता-पिता मातृत्व अवकाश के दौरान अन्यथा अस्थायी रूप से सहायता कर सकें?

क्या उस ज़मीन के लिए वास्तव में पहले से निर्माण अधिकार है?
क्या इसके लिए कोई विकास योजना उपलब्ध है?