Casa propia, primeras ideas sobre el terreno, método de construcción, presupuesto

Entonces quizás lo que no queréis oír: esperad y ahorrad. Podéis comprar ya el terreno (si no tiene un plazo) y pagarlo poco a poco. Según la situación, dentro de 3-5 años, cuando el bloque se haya ido y tengáis una mejor visión del ingreso mensual estable, podréis comenzar la construcción de la casa.

En realidad, ahora no se trataba de la situación financiera. Sabemos muy poco sobre la TE. No sabemos ni cuánto capital propio hay, ni cuánto se ahorra realmente al mes. La TE misma dice que es una cobarde en cuanto a financiación. Con 1000€ al mes ya se puede empezar algo.

Que probablemente no se cumpla con el presupuesto autoimpuesto, eso ya lo sabe. Entonces habría dos posibilidades: o bien aumentar el presupuesto con todas las consecuencias financieras que ello implica, incluido posiblemente un pago mensual más alto - entonces habría que sopesar si uno se siente capaz de asumirlo (también teniendo en cuenta la planificación familiar) o bien seguir ahorrando y primero dejar que lleguen los niños.

Ya hemos solicitado una oferta de una empresa local de construcción, que ronda los ~188.000 €, pero sinceramente no es algo especial. Los cambios arquitectónicos básicos, por supuesto, cuestan muchísimo.

TEUR 188 – ¿qué tamaño/equipamiento, etc.?

Deseos: mínimo 140m², dos habitaciones para niños, planta baja completamente abierta, sería bonito un tragaluz, no algo estándar,

Para Osnabrück deberías contar con un coste de construcción para una casa unifamiliar de unos 140 m², construida según Kfw 70, de aproximadamente TEUR 195. Ladrillo cara vista aproximadamente TEUR 13-18 de recargo; dependiendo de si se construye de una o dos plantas. Además están los costes del terreno, los costes accesorios de construcción de TEUR 35-40, unos TEUR 30 para trabajos de pintura, suelos y exteriores (solo lo imprescindible) y una reserva para extras de TEUR 10. Tu presupuesto deseado ya se supera con las cifras anteriores "sin" contar el terreno.

no ofertas con precios poco claros con trampas ocultas.

Para revisar la elaboración del contrato hay especialistas; desde abogados, peritos hasta la Oficina del Consumidor o la asociación de constructores privados.

Con respecto al resto, mis predecesores ya han dado buena información ;)

Saludos, experto en construcción

Hola a todos :)

Les agradezco de corazón a todos por sus aportes. En cuanto a las finanzas, eso es en realidad algo secundario y debería ser un tema menor de discusión, aunque por supuesto es un punto importante. Porque lógicamente nos encantaría poder calcular exactamente qué es lo que nos espera.

Bauherren2014, el capital propio es casi cero, apenas unos 10.000€, con eso seguro que no se gana nada, eso lo sabemos muy bien. Y también los diferentes socios de financiación de construcción con los que hemos hablado, consideran que una cuota mensual de 1.300€ es perfectamente viable. Estado ACTUAL. Eso no cambia el hecho de que yo, como dijiste tan bien, soy un miedoso ;) Seguro que los ingresos de mi novio y los míos aumentarán exponencialmente, por lo que eso seguramente será manejable. Pero también hay que sopesar: ¿Preferimos invertir más y tener más casa/terreno o hacer concesiones y gastar menos? Al final también hay que tener en cuenta que un terreno grande y una casa grande necesitan mantenimiento y cuidados.

Experto en construcción, por los 188.000€ obtendríamos 133m², ventanas triple acristalamiento, una bomba de calor aire/agua, una ducha walk-in, lavabo doble, escalera cerrada y falso techo del piso superior al desván, para que el desván aún pueda utilizarse parcialmente como espacio.
Esta oferta podría quedar obsoleta para nosotros, pues como por casualidad, ayer recibimos correo de la ciudad I., informando que ha comenzado el procedimiento de solicitud para un conjunto residencial nuevo. Definitivamente intentaremos nuestra suerte. El precio por m² sería de 92€ incluyendo todos los costos de conexión y bono solar. El terreno favorito cuesta así aproximadamente 58.000€. El único inconveniente: se exige una construcción de una planta, la inclinación del techo debe ser mínimo 15° y máximo 50°, y el rodapié no puede superar 1,50m de altura. Ahora, yo soy bastante profano, pero si el rodapié puede tener hasta 1,50m de altura, entonces la casa al final “parecerá” al menos como si tuviera dos plantas completas, ¿o estoy completamente equivocado? Porque un bungalow definitivamente no es una opción para nosotros.

La idea de que un arquitecto diseñe libremente nuestra casita soñada nos gusta cada vez más. Sin embargo, tendríamos que adjudicar casi todo mediante licitaciones, porque talento por nuestra parte, como se mencionó, lamentablemente poco hay.

Y en el caso de máxima urgencia se aplicaría lo que se propuso una página antes: esperar y ahorrar ;)

Recuerden que en estas [Neubausiedlungen] a menudo se establece un plazo fijo dentro del cual se debe comenzar la construcción. Por lo tanto, es mejor calcular primero si el presupuesto es suficiente.

Dentro de tres años existe una obligación de construcción.