Financer l'achat d'un terrain ou plutôt laisser tomber ?

Si l'emplacement du terrain vous convient, je vous conseillerais de sauter sur l'occasion et d'acheter le terrain. Au pire, vous le revendrez. Le pire qui puisse vous arriver, c'est de devoir vendre avec une petite perte. Mais cela peut aussi vous arriver si vous investissez votre argent dans des ETF ou autre et que vous en avez besoin précisément pour la construction de la maison au moment où la prochaine crise arrive.

Si l'un de vous apporte nettement plus de fonds propres, je veillerais aussi à ce que cette personne reçoive une plus grande part du terrain. Ainsi, en cas de séparation (ce que je ne vous souhaite évidemment pas), il n'y aura pas de problèmes.

Concernant la question de savoir s'il faut déjà s'intéresser au thème de la construction à 24 ans, je peux peu en dire, mais je trouve que c'est encore assez tôt.

L'idée de sécuriser dès maintenant le terrain est la suivante :

Vous avez alors plus de temps pour rembourser

Et nous partons du principe qu'à cet emplacement, aucune nouvelle zone à bâtir ne sera ouverte, ou alors à des prix encore plus élevés.
Cela peut bien sûr aussi évoluer tout autrement et plus tard, nous le regretterons parce que nous aurons acheté beaucoup trop cher avec des taux d'intérêt beaucoup trop élevés. D’un autre côté, les taux d'intérêt et les prix pourraient encore augmenter, et nous aurons fait ce qu’il fallait.

J’ai toujours pensé qu’il valait mieux réfléchir à cela le plus tôt possible et agir activement.

C'est pourquoi je rembourserais maintenant autant que possible sur le terrain. Lorsque vous êtes sur la ligne d’arrivée, vous pouvez penser à la cuisine et compagnie.

Je pense que pour nous, il est plus judicieux de laisser la mensualité à ce niveau, mais d’exploiter toujours complètement les remboursements anticipés. Ainsi, nous avons la "sécurité" de ne pas avoir de problème avec le montant de la mensualité même en cas de congé parental, tout en amortissant quand même pas mal.

Mon hypothèse est-elle correcte que dans ce cas, le premier remboursement anticipé devrait idéalement être effectué immédiatement après le début du financement car c’est là qu’il a le plus d’effet ?

Clair : Plus on fait de remboursements anticipés tôt, mieux c’est, car on paiera alors nettement moins d’intérêts. C’est pourquoi je sécuriserais le [Grundstück] le plus rapidement possible (surtout s’il se trouve dans un endroit où il n’y a pas chaque année beaucoup de [Bauplätze]) et je le rembourserais très vite. Et je doute que le [Bauland] devienne moins cher un jour (mot-clé : politique anti-maison individuelle d’un parti au pouvoir), car cela n’est plus politiquement souhaité par certains. Il vaut mieux agir maintenant. Et dans 5 ans, les coûts de construction / intérêts ne seront peut-être plus aussi élevés.

Je pense que pour nous, il est plus judicieux de laisser le taux à ce niveau, mais d'utiliser pleinement les remboursements anticipés.

C’est entendu différemment. Pour l’instant, tu finances (de manière variable) uniquement le terrain. Ce n’est que lorsque la maison sera déclarée qu’un nouveau crédit plus important avec de nouvelles conditions sera accordé. Et d’ici là, il faut rembourser autant que possible. 5 % de remboursement anticipé pour le terrain me semble trop faible.

Je pense aussi qu'on ne fait pas d'erreur à investir dans un terrain. L'imperméabilisation des sols dans un contexte de pénurie de logements est le sujet actuel. Je choisirais également un taux aussi élevé que possible. Peut-être que les parents peuvent sinon soutenir temporairement pendant le congé parental ?

Y a-t-il déjà un droit de construire pour le terrain ?
Y a-t-il donc un plan d’urbanisme [Bebauungsplan] à cet effet ?