एक और घर वित्तपोषित करें...

एक और ऐसी कहानी जो अब तक बिल्कुल नहीं कही गई है वह है पुराने मकान को किराए पर देना और किराये की आमदनी से मकान की किस्तें चुकाना। इसका असर यह होगा कि रिटायरमेंट के लिए भी कुछ बचत होगी।

बिल्कुल इस बात पर निर्भर करता है कि मकान की स्थिति किराए पर देने के लिए ठीक है या नहीं।

सकारात्मक बात यह होगी कि करों में मरम्मत कार्य किराये की संपत्ति पर कटौती की जा सकती है, आपकी वेतन से भी शायद इतना भुगतान होता है कि यह फायदेमंद हो...
इससे घर का मूल्य बढ़ जाएगा और बाद में बिक्री के समय उच्च कीमत प्राप्त होगी। लेकिन जैसा कि पहले कहा गया है, इसे किराये पर देना भी जरूरी है, 3 मंजिलों में 200 वर्ग मीटर की जगह को बिना 3 अलग-अलग अपार्टमेंट बनाए मुश्किल से किराये पर दिया जा सकता है...

चूंकि हम दोनों व्यावसायिक रूप से बहुत व्यस्त हैं, यह दुर्भाग्य से बिल्कुल कामयाब नहीं हुआ। वास्तव में कोई प्रगति नहीं हुई है, व्यावसायिक तनाव बढ़ गया है और बागवानी और रखरखाव के अलावा ज्यादा कुछ नहीं होता है।

किराए पर देने से पहले फिर से मरम्मत करनी होगी। तीसरे कर्ज के साथ? मैं निश्चित रूप से घर बेच दूंगा, अन्यथा उस जीवनशैली में जीने के लिए पैसे नहीं बचेंगे। और दो घरों के साथ भी बहुत अधिक जोखिम है। जब स्थिति कड़ी हो तब बेचने का विचार हमेशा खराब होता है।

किराए पर देने से पहले फिर से नवीनीकरण करना होगा। तीसरे कर्ज के साथ? मैं निश्चित रूप से घर बेच दूंगा, अन्यथा इस जीवनशैली में जीने के लिए कुछ भी पैसा नहीं बचेगा। और दो घरों के साथ बहुत ज्यादा जोखिम भी है। जब स्थिति तंग हो जाए तो बेचना हमेशा एक खराब विचार होता है।

यह निश्चित ही सही है, बहुत से उदाहरण हैं जहाँ ताज़ा नवीनीकृत घर जल्दी ही किराएदारों द्वारा फिर से नवीनीकरण की जरूरत में डाल दिए जाते हैं। फिर आप सचमुच मुश्किल में पड़ जाते हैं। इसलिए हम बेचने को ही प्राथमिकता देना चाहते थे, हालांकि फ्लैट का कर्ज चुका दिया गया था।

या, क्योंकि आपने खुद को ज्यादा आंक लिया और न तो सुधार/पुनर्निर्माण के लिए समय था: सब कुछ छोड़ दो, कंपनियों को काम सौंपो। अगर आपको बहुत भाग्य मिला, तो बिक्री पर आप शून्य पर शून्य आएंगे। सिवाय इसके कि मकान [Downtown Schduargerd] में हो।

मैं सवालों और अनुमान को हल करने की कोशिश करता हूँ।

बच्चे नहीं होंगे, इसके लिए पहले ही प्रबंध किया गया है। और अब तक कोई छुट्टी भी नहीं हुई है, नहीं तो मैं घर पर कुछ काम करता। मेरे पास बस समय नहीं था और मेरी पत्नी ने अपनी आखिरी छुट्टी में फुल-टाइम शिक्षा ली थी।

घर एक परिवारिक घर है जिसमें 3 मंजिलें हैं, लेकिन उन्हें अलग नहीं किया जा सकता। यह पूरा एक पैसिव हाउस है, जिसमें सोलरथर्मल कई हजार लीटर स्टोरेज के साथ, फोटovoltaik सिस्टम, भूमि गर्मी कलेक्टर और एयर-वाटर हीट पंप है। छत, पूरी बिजली व्यवस्था, जल आपूर्ति और निकासी 2010 की है। 300 मिमी पूर्ण ताप संरक्षण, शौचालय आदि के लिए वर्षा जल टंकी है।

जो मुझे अभी चाहिए वह नियंत्रणयुक्त आवासीय वेंटिलेशन है, वह केवल तैयार है, लिविंग रूम, डायनिंग रूम, मुख्य बाथरूम और हॉल कच्चे निर्माण में हैं। बाहरी क्षेत्र भी अभी पूरा नहीं हुआ है, यह आपकी मांग के अनुसार 50-70k € तक आ सकता है, केवल ड्राइववे के फर्श के लिए 20k € चाहिए होगा। फिर मुझे एक सहारा दीवार आदि भी बनवानी है। एकल गैराज और शेड नमी से प्रभावित हैं, शायद छत की वजह से, इसे सुधारने में भी 25k € लगेंगे। कुल मिलाकर सुधार के लिए लगभग 150k € खर्च होंगे, हालांकि मेरे पास कोई आधिकारिक लागत अनुमानों नहीं हैं, यह केवल कारीगरों के मोटे अनुमान हैं जिन्होंने इसे देखा था।

यह स्टुटगार्ट नहीं है, करीब 50 किमी दूर है। लेकिन कम से कम ज़मीन का मान भी 260 म² है और हमारे पास 700 म² भूमि है, हालांकि यह शायद ज्यादा मायने नहीं रखता।

कच्चे निर्माण की स्थिति में किराए पर देना संभव नहीं है और सौर और हीटिंग नियंत्रण भी सचमुच किराए के लिए उपयुक्त नहीं है, मुझे नियंत्रण समझने और खुद प्रोग्राम करने में कुछ समय लगा।

मूल रूप से समस्या यह है कि हम अधूरे घर में नहीं रहना चाहते, यह हमारी मानसिक शक्ति पर बहुत असर डालता है। जब यहाँ हर जगह निर्माण स्थल हों तो मैं छुट्टी भी नहीं कर सकता। हमने लंबे समय से स्वीकार किया है कि हम इसे अकेले संभाल नहीं सकते, इसलिए यह विचार आया कि इसे करवाया जाए। बैंक में एक त्वरित पूछताछ से पता चला कि हमें बस 100k और नहीं मिलेंगे, केवल तब जब हम सुधार या नवीनीकरण करें, लेकिन इसके नीचे का सबकुछ हमारे पास पहले से है। इसलिए अगले 10 वर्षों तक छोटे-छोटे हिस्से बनाने या बनवाने पड़ेंगे और इतने लंबे समय तक अधूरे घर में रहना होगा। लेकिन सच कहूँ तो अब मैं इस घर को देखना भी नहीं चाहता, क्योंकि जहाँ भी मैं देखता हूँ, वहाँ निर्माण कार्य हो रहा है।