Factibilidad Casa unifamiliar - Estado de costos / ¿Financiamiento realista?

No quería iniciar una discusión general sobre el tema sótano vs. losa de cimentación. La planificación actual de mi parte no contempla sótano, pero sí un garaje con un espacio de almacenamiento de 2x6m, eso debería ser suficiente.

Si eliges al contratista general adecuado, planificas bien, entonces no es cierto ese disparate de "costos adicionales posteriores". Ahora cualquiera puede decirme: "primero empieza a construir" --> La realidad es: No será así :D

¿Crees eso de verdad?

Entonces al final cada sótano tendría que salir más caro de lo planeado, ¿no? Así el autor del tema no podría calcular de ninguna manera :D

También es así. Déjate sorprender. Si no es el sótano en sí, son los costos adicionales. Solo por la excavación incluyendo el transporte tuvimos el triple de los costos planificados.

Pero amo nuestro sótano. :)

una pequeña nota sobre la boda que surge de repente en los próximos dos años:
Si nuestra política inepta permite nuevamente celebraciones decentes para entonces: eso cuesta mucha pasta.
20k se gastan rápido.

¿De verdad lo crees?

También es así. Déjate sorprender. Si no es el sótano en sí, son los costos adicionales. Solo para la excavación de tierra incluyendo el transporte, tuvimos el triple de los costos planeados.

Pero me encanta nuestro sótano. :)

Sí, realmente lo creo.

Entonces seguramente se debe a que no hicieron una planificación y comparación cuidadosa, ¿verdad?

Si planifico 34.000 € para mi excavación de tierra, porque he solicitado varios presupuestos y sé por el estudio del suelo lo que vendrá, dudo mucho que la suma sea mayor. Las ofertas que tenemos están entre 26.000 y 30.000 €. Sé exactamente cuántos m³ deben ser transportados y cuántos como máximo pueden ser transportados. Los costos de transporte/depósito los tomo de la oferta, así como de la depósito. Si planifico un margen adecuado para cada oficio o para los costos adicionales que puedan ser más caros, entonces ¿mi casa solo será un poco más cara al final?

Estoy bastante seguro de que la mayoría de los constructores calculan muy prudente y también de manera ingenua, sin considerar muchas cosas que luego aparecen después. Seguramente eso también será el caso en algunas áreas con nosotros, pero no dejaré una cantidad enorme de dinero fuera para el sótano o la excavación de tierra, todo lo contrario :)

Claro, si los constructores planifican 10.000 € para su excavación de tierra porque Google dice eso, entonces no hay que sorprenderse si luego surgen costos significativamente mayores.

Pero sí, me dejaré sorprender – informaré, dentro de 3 semanas será el momento :)

Sí, eso realmente lo creo.

Entonces seguramente se debe a que no planearon y compararon bien, ¿no?

Si presupuesté 34.000€ para mi excavación de tierra, ya que pedí varios presupuestos y, basándome en el estudio del suelo, sé lo que vendrá, dudo mucho que el monto sea mayor. Las ofertas que tenemos están entre 26.000 y 30.000€. Si para cada oficio o para los costos adicionales, que "podrían" ser más caros, incluyo un buen margen de seguridad, entonces mi casa al final solo será un poco más cara.

Claro, si los propietarios presupuestan 10.000€ para su excavación de tierra porque Google lo dice, entonces no hay que sorprenderse después si surgen costos mucho más altos.

Pero sí, me dejaré sorprender - voy a contar, en 3 semanas será el momento :)

1. las cosas salen de otra manera y 2. diferente de lo que uno piensa. Estoy esperando tu reporte.

Pero, ¿cómo puede un sótano costar 65k, si solo la excavación cuesta 30k?
Bueno, en nuestro caso, el sótano costó 60k más que la misma casa con losa en el suelo.
Luego tuvimos costos de trabajos de tierra por un valor de 23k, que de otro modo quizás hubieran sido solo 5k.
Entonces, el sótano ya costó 80k más que la casa con losa en el suelo.