Costos para una casa unifamiliar nueva, 2 pisos completos, sin sótano

Hola,

El apartamento independiente "sería" para la suegra, pero solo si fueran 170 m2. Por eso mejor más pequeño y entonces sin él.

No te lo tomes a mal, pero 20 m2 es una broma; no me lo permitiría ...

Si supiera que 150 m2 sin sótano también funcionarían, sería una opción.

Mira el adjunto. Así también funciona Y la suegra tiene suficiente espacio. Para tu familia quedan aproximadamente 150 m2 de superficie, ya que tendrías parte de la planta baja y todo el piso superior para ti. Precio aquí en NRW TEUR 278 incluyendo la losa de cimentación. En Baviera puedes sumar un buen 5-8%.

Saludos, experto en construcción

Hola,

¿Financiación del 100-110% con el terreno como capital propio? ¿Vale el terreno tan poco que ni siquiera cubre los costos adicionales? ¿O es que ahora mismo tengo un lío en mis pensamientos?

Mi consejo para proceder: ¡piensen bien en lo que NECESITAN! ¿Cuáles son sus requisitos y deseos para su futuro hogar? La diferencia entre 170 m², de dos pisos sin sótano, y 130 m², de 1,5 pisos con sótano, son dos enfoques completamente diferentes en cuanto a la casa. ¿Qué habitaciones necesitan? ¿Qué tamaño deberían tener? Cuando tengan estos parámetros, entonces piensen en cómo quieren que sea su casa.

Una estimación aproximada de costos (otros aquí pueden hacerlo mucho mejor y más preciso, pero para orientación...):
- 140 m², 1,5 pisos: aprox. 210.000 €
- Sótano: aprox. 40.000 €
- Costos adicionales: aprox. 35.000 €
- Pintura/suelos: 10.000 €
- Áreas exteriores: 10.000 €
Total: aprox. 310.000 €

Y las observaciones de Koempy en cuanto a la tasa de amortización y la financiación posterior son, por supuesto, completamente acertadas.

Saludos cordiales

Michael

Entonces, una cuota de 1.300 € me parece demasiado baja para esa suma.

Son datos del banco.

El 2% de amortización está bien, pero solo 10 años de tipo fijo para esa suma ya es más que límite. Yo subiría a 20 años. Entonces, claro, el tipo de interés empeora y la cuota sube.

Lo del tipo de interés lo sabemos.

En mi opinión, los números no encajan como para daros un "OK" con buena conciencia. O hacer menos gastos, acumular capital propio o mejorar el salario.

Los números no los inventamos nosotros, sino el banco.
- hacer menos gastos -> vale
- acumular capital propio, con un alquiler habitual de 1000 € más o menos +300 también es difícil.
- en el sector público uno mismo puede hacer poco para mejorar el salario... lamentablemente

Entonces solo les queda conformarse con algo más modesto. Todo lo demás sería irresponsable.

Era consciente de que las cifras provenían del [Bank].

Hola,

¿Financiación del 100-110% con el terreno como capital propio? ¿El terreno vale tan poco que ni siquiera cubre los costos adicionales? ¿O es que ahora mismo tengo un nudo en mis pensamientos?

Terreno sin urbanizar en el pueblo? No se obtendrá gran cosa.

Mi consejo para proceder: pensad bien qué NECESITÁIS realmente. ¡Cuáles son vuestros requisitos y deseos para vuestra futura casa! La diferencia entre 170 m² de dos plantas sin sótano y 130 m² de 1,5 plantas con sótano son dos enfoques completamente diferentes en cuanto a la casa. ¿Qué habitaciones necesitáis? ¿Qué tamaño deben tener? Cuando tengáis estos parámetros marco, pensad en cómo queréis que sea vuestra casa.

Bueno, si no se tiene sótano, ya se necesitan más de 10 m² para la técnica, la lavadora, etc. Yo posiblemente me conformaría con 140 o 150 m². Si es necesario, incluso sin sótano.

Un cálculo aproximado de costos (otros aquí lo pueden hacer mucho mejor y con más precisión, pero para orientación...):
- 140 m², 1,5 plantas: aprox. 210.000 €
- Sótano: aprox. 40.000 €
- Costos adicionales: aprox. 35.000 €
- Pintura/suelos: 10.000 €
- Instalaciones exteriores: 10.000 €
Total: aprox. 310.000 €

Y las observaciones de Koempy respecto a la tasa de amortización y la financiación posterior son, por supuesto, totalmente correctas.

Saludos

Michael

Entonces solo les queda comerse un sapo más pequeño. Todo lo demás sería irresponsable.

Que los números vienen del banco lo sabía.

justo de la irresponsabilidad se trata.