नवीन निर्माण के लिए वित्तपोषण की व्यवहार्यता (भूमि + एकल घर या जुड़वां घर का आधा भाग)

आपने "लगभग" 320k लिखा है।
हमारे यहां भी 2 साल पहले सभी Fertighaus प्रदाताओं ने कहा था कि हमारा प्रोजेक्ट हर हाल में 400k से कम में संभव है (तय योजना पूरी तरह तैयार थी)। लेकिन दो वास्तविक प्रस्ताव 450k थे।

और बिना ढलान के Keller का ज्यादा फर्क नहीं पड़ता, मैं कल्पना नहीं कर सकता। हमारे Keller के लिए प्रस्ताव 80k थे, बिना भूमिगत कार्य के।
मुझे नहीं पता कि Bodenplatte की कीमत क्या होती, लेकिन उम्मीद है कि 40-50k कम...

कृपया हमेशा याद रखें कि दूसरी ओर विक्रेता होते हैं। वे हमेशा सच नहीं कहते।

अगर आप इसे पूरा करना चाहते हैं, तो बिलकुल बिना किसी अतिरिक्त के। कोई Keller नहीं, कोई विकसित छत नहीं, लामिनेट,...
मेरा मानना है कि जैसे ही वास्तविक लागत प्रस्तावों के रूप में आती है, यह मुद्दा समाप्त हो जाता है। कम से कम अगर कोई ईमानदार गणना Baunebenkosten के साथ करता है।

कभी नहीं। सभी अन्य खर्चों के लिए 2000 यूरो पर 5(!!!!)...
हमारी किश्त घटा कर लगभग 4k तीन लोग हैं और मैं सोच रहा हूँ कि क्या हमें भविष्य में बहुत सीमित होना पड़ेगा

ये तो आपके लग्जरी प्रॉब्लम्स हैं। बैडेन-वुर्टेमबर्ग की औसत परिवार के पास किराया घटा कर शायद महीने में 2k से ज्यादा बचता नहीं होगा।

आपने "लगभग" 320k लिखा है।
हमारे यहां भी 2 साल पहले सभी Fertighaus (फ़ैक्ट्री में बने घर) प्रदाताओं ने कहा था कि हमारा प्रोजेक्ट निश्चित रूप से 400k से कम में संभव है (प्लान उस समय पूरी तरह तैयार था)। लेकिन दो वास्तविक ऑफ़र 450k थे।

और तहखाने से ज्यादा फर्क नहीं पड़ता, मैं बिना ढलान के उसकी कल्पना नहीं कर सकता। हमारे तहखाने के लिए ऑफ़र 80k थे, मिट्टी के काम के बिना।
मुझे नहीं पता कि फाउंडेशन की कीमत कितनी होगी, लेकिन उम्मीद है कि वह 40-50k कम होगी...

कृपया हमेशा याद रखें, कि दूसरी तरफ विक्रेता होते हैं। वे हमेशा सच नहीं कहते।

अगर आप इसे पूरा करना चाहते हैं, तो बिल्कुल बिना किसी एक्स्ट्रा के। कोई तहखाना नहीं, कोई विकसित छत नहीं, लेमिनेट नहीं,...
मुझे लगता है कि जैसे ही असली लागत ऑफ़र के रूप में आएगी, यह विषय अपने आप खत्म हो जाएगा। कम से कम यदि ईमानदार बजटिंग की जाए जिसमें निर्माण के सहायक खर्च हों।

और जब स्याही सूख जाए और वित्त पोषण का बजट खत्म हो जाए तो आप संकट में होंगे... वार्ता का दबाव पलट जाएगा, तब BU के पास अधिक शक्ति होगी। और कम कीमत के क्षेत्र में कोई कुछ भी मुफ़्त में नहीं देगा। यह कार्यों / सामग्री में मूल्य छलांगों से भी पता चलता है।

हमने निर्माण के दौरान कुछ "नरम आइटम" के रूप में बफर रखे थे उन चीज़ों के लिए जिन्हें हम 100% योजना नहीं बना सकते थे। समायोजन करने के विकल्प हमारे पास थे, अगर कुछ अप्रत्याशित हो जाता। इसमें बाहरी क्षेत्र, फुटपाथ के काम, रसोई, पेंटिंग के काम, और संभवतः फर्श बिछाने का काम शामिल था। हमने इन्हें सभी को बजट में शामिल किया था। लेकिन अगर ज़मीन के कामों के दौरान कोई अप्रत्याशित समस्या आ गई होती, तो हम उन्हें स्वयं कर सकते थे और वित्तपोषण से कुछ बजट बचा सकते थे।
खुशी की बात है कि ऐसा नहीं हुआ, लेकिन मेरे लिए यह मानसिक रूप से मददगार था कि मेरे पास एक Excel शीट थी जिसमें मैं स्पष्ट देख सकता था कि कौन-से खर्च अनुबंधित रूप से तय हैं, और हमारे पास कितना पूंजी है जिसे मैं अन्य कार्यों में स्थानांतरित कर सकता हूँ।

सबसे खराब स्थिति में, आप अपने घर में बैठे होंगे और आपके चारों ओर गंदगी के ढेर होंगे और घर के बाहर यूरोपैलट रखा होगा।
लेकिन एक छोटे बजट और इतनी अच्छी लोकेशन वाले भूखंड के लिए यह शायद सबसे खराब विकल्प नहीं हो सकता?

लेकिन कम बजट और इतनी अच्छी लोकेशन में एक प्लॉट के साथ यह शायद सबसे खराब विकल्प नहीं है?

समस्या यह है कि विस्तार वाले घरों में वास्तव में निचले स्तर की संभावना लगभग नहीं होती। वहाँ निर्माण पक्ष से कई चीजें होती हैं जितना आप सोचते हैं और सूचित किए जाते हैं, ने वहाँ पहले ही कई चीजें गिनी हैं। इसके अलावा सूची में सौर ऊर्जा प्रणाली (फोटोवोल्टाइक सिस्टम) भी गायब है, मई से यह यहाँ BW में अनिवार्य है। एक सामान्य घर लगभग 5-6 kWp होगा। यह फिर कुछ हजार रुपए और जुड़ जाते हैं जबकि परियोजना पहले से ही बहुत अधिक है। संक्षेप में, घर और तहखाने के लिए 320k निश्चित रूप से इसे रहने योग्य बनाने के लिए पर्याप्त नहीं हैं (विशेष रूप से यदि आप कम स्व-श्रम की योजना बना रहे हैं), रसोईघर मुफ्त नहीं होगी बल्कि इसके अतिरिक्त कुछ अतिरिक्त लागतें होंगी, तहखाने के साथ निर्माण सम्बन्धी अतिरिक्त लागतों को 30k बहुत कम आंका गया है। नियोजित किस्त के साथ यह भी पूरी तरह से अवास्तविक है कि कब्जा करने के बाद बाहरी कामों को चल रहे आय से पूरा किया जाए।

हाँ, यह निश्चित रूप से सही है, 320k शायद वास्तविकता से बहुत दूर है। मैंने भी मदद करने के लिए इस विषय को जानने की कोशिश की थी, लेकिन Allkauf Haus वेबसाइट पर वास्तव में बहुत सारा मार्केटिंग-चालाकी पढ़ने को मिलती है (यहाँ कोई ऑफर, वहाँ कोई विशेष चीज, जोई केली आदि) - लेकिन बहुत कम तथ्य। वहाँ बड़े अक्षरों में लिखा है "ब्रांडेड किचन शामिल", पर वह कितनी बड़ी है? अगर वह फिट नहीं होती है तो अतिरिक्त कितना खर्च होगा? ऐसी बातें आमतौर पर धोखा या लोकलुभावन होती हैं, इसलिए छोटे अक्षरों में लिखे नियमों को बहुत ध्यान से पढ़ना होता है, और छोटे अक्षरों की बातें मुझे वेबसाइट पर बिल्कुल नहीं मिल रहीं। यह स्पष्ट नहीं है कि आपके 320k में वास्तव में क्या-क्या शामिल है।