Descripción de la construcción de una casa unifamiliar con sótano

¿Dónde estáis construyendo?
2100 € por m² ya son, sin incluir costos adicionales de construcción, en la mayoría de las regiones de Alemania, muy cerca del límite inferior para una casa con losa de cimentación. Y en vuestro cálculo aún están incluidos cocina (10-15 TE), sótano (al menos 50 TE), excavaciones, trabajos de alcantarillado y también el garaje (?). Hay grandes dudas de que eso funcione así, aunque planeéis un sistema de calefacción económico con gas y radiadores. Como estimación rápida deberíais calcular más bien en el siguiente rango:
Casa 150 m² a 2000 €/m² = 300 TE
Sótano = 50 TE
Costos adicionales de construcción = 50 TE
más instalaciones exteriores, garaje, etc.

Estoy en la fase de planificación para la construcción de una casa unifamiliar.

Deberías buscar ayuda aquí también en otros temas aparte de la descripción del servicio de construcción.

¿Es útil la descripción de la construcción?

Aparentemente eso aún no es una oferta concreta para vosotros, sino solo un ejemplo del sitio web del contratista general (GU) con publicidad (aislamiento acústico entre las habitaciones), varias opciones, "por ejemplo setenta enchufes" y así sucesivamente. El garaje debería ser similar - sí claro, no es digital, pero ¿similar a qué? por ejemplo no necesita la misma altura de suelo acabado que la parte habitable, y los cables a la vista nunca me han molestado ni en el garaje ni en el sótano. Si no planeas con un arquitecto propio o con funciones de dirección de obra, deberías contratar a un acompañante experto en construcción - los "jefes de obra" del GU tienen otra función. En este foro hay una sección moderada "Experiencias con empresas de construcción", allí puedes encontrar tanto experiencias como competidores sugeridos de muchos proveedores regionales si introduces los nombres del GU o de las capitales de distrito alrededor de tu lugar de construcción en la búsqueda del foro.

Las descripciones de servicios de construcción con graves lagunas y carta blanca para todo tipo de componentes tiene o bien
- un pequeño contratista general que no se toma las cosas demasiado en serio, pero que posiblemente tenga subcontratas que usen materiales estándar de marcas normales y los instalen. Entonces tienes suerte.
- un contratista general que quiere ganar bien contigo y se deja abierta la opción de qué materiales instalar en tu casa.

Como probablemente sólo ofrece radiadores, la calefacción por suelo radiante con recargo (***no compares una antigua calefacción por suelo radiante con una circulación a mayor temperatura con el estándar actual, porque ni siquiera lo notarás***), de lo contrario es probablemente el más barato para lo que queréis, asumo un estándar bastante bajo. Esto no es un juicio.
Si estimas 300000, la casa debería costar 315000, y te dicen que calcules 350000, entonces has hecho la cuenta sin los costos adicionales de construcción???? o_O
¡La casa con sótano es ahora demasiado barata!

Mi consejo:
Antes de reducir el tamaño de la casa (por presupuesto reducido), me metería con el sótano: 10 m² para cuarto de servicio, 6 m² para espacio de almacenamiento y el desván para almacenamiento es más que suficiente.
Haz un programa de espacios.
Luego calcula y suma por separado los costos adicionales de construcción, trabajos de pintura y suelos, exteriores, cocina y lámparas.

Todo lo que te diga verbalmente no forma parte del contrato!

Ten cuidado de que no se convierta en una caseta barata de la que te arrepientas después, sino que se instalen materiales estándar de marca, para que sea una casa económica.

(***no compares un sistema de calefacción por suelo radiante antiguo con circulación a alta temperatura con el estándar actual, porque ni siquiera lo notarás***)

Sí, es una observación buena e importante. Por mucho que considere legítimo que alguien opte por un método de calefacción que está pasando de moda, es igualmente importante señalar los cambios en el mundo desde la época en que una persona formó su opinión. Esta discusión la tenemos también repetidamente con personas que quieren una chimenea, pero basan su experiencia en casas de antes del "reglamento de ahorro energético". Ahora hay que replantearse, por ejemplo, qué forma y qué ubicaciones deben tener los radiadores, porque ya no se colocan en nichos bajo los alféizares en casas que cumplen el reglamento de ahorro energético.

Gas con radiadores está bien. Pero uno se cierra la posibilidad de cambiar fácilmente a una bomba de calor en el futuro, como si se hubiera instalado desde el principio una FGH con baja temperatura de impulsión.

¿Cimentación corrida en sótano?
Creo que simplemente copiaste la descripción del servicio de construcción de la página del proveedor y la pegaste aquí sin que se refiera a tu proyecto, ¿no?

El presupuesto de construcción con un sótano no es viable.