Enduit extérieur irrégulier, appuis de fenêtre trop courts, étanchéité du système d'isolation thermique par l'extérieur (ITE)

Remarques, suggestions, idées, tout est bienvenu. J'avais besoin de me "vider". Parfois, on se sent vraiment impuissant et perdu en tant que maître d'ouvrage.

Malheureusement, en ce moment, je ne vois pas grand-chose d'autre à faire pour toi que de t'"écouter". Je t'écris ces quelques mots uniquement pour que tu "voies" que j'ai lu ton message, au cas où cela "aiderait" d'une manière ou d'une autre. J'ai vu le post dès avant-hier, mais je me suis dit : mieux vaut rester silencieux, car à quoi bon commenter en me demandant si ton entrepreneur en bâtiment a un master en vandalisme (car on a clairement dépassé le cadre d'une simple exécution artisanale "manquant de talent", je crois que ce style de danse s'appelle "pogo").

Le contractant général nous a donné une garantie d’achèvement de seulement 5 %, qui, pour ce défaut, ne suffirait probablement pas pour une réexécution complète (et qui, selon le texte du contrat, ne peut être conservée après la remise de la maison qu’en cas de défauts graves). En se référant à cette garantie, il a toutefois déjà laissé entendre qu'il insisterait en tout cas pour un paiement à 100 % de notre part lors de la réception, puisque nous avons cette garantie de sa part comme sécurité et qu'on pourrait encore l'augmenter ou la prolonger.

Lors de la réception, je vois ici un certificat de décès pour une garantie d’achèvement. Il faudra nécessairement l’assistance d’un expert compétent et expérimenté pour constater efficacement les défauts lors d’une réception – oui, malheureusement probablement tacite par emménager – . Prépare-toi d’avance à devoir intenter une action en justice contre le fait que ton contractant général te considère obligé de payer le solde intégral. Tu auras donc besoin au minimum d’un expert en bâtiment, mais probablement aussi d’un avocat spécialisé. En Rhénanie-Palatinat, la Mme Reibold-Rolinger à Mayence me vient à l’esprit, même si c’est un sacré trajet depuis Königslutter. L’avocat de / (en Saxe) serait sans doute plus proche, mais je ne le connais pas. Tu auras de toute façon besoin de quelqu’un ayant de l’expérience avec les malfaçons de construction, car avec un avocat spécialisé dans les contrats de mariage, on ne peut probablement pas réussir ce genre de situation :-(

Bonjour et tout d’abord, meilleurs vœux pour la nouvelle année, surtout en termes de santé et aussi pour la construction. Je suis la malheureuse constructeur de maison surnommée 11ant dans le message ci-dessus. Mon conseil : ne jamais effectuer (faire effectuer) une réception. Au lieu de cela, envoyez une notification de défauts au maître d’œuvre avec toutes les choses que vous pensez ne pas être en ordre. Avant la réception, vous n’avez rien à prouver, car c’est le maître d’œuvre qui a la charge de la preuve que tout est en ordre. Après la réception, la situation s’inverse et c’est vous qui devez prouver que ce n’est pas en ordre. Cela signifie qu’avant la réception, le maître d’œuvre doit commander un expert et le payer si des défauts sont constatés, ce qui me semble assez certain dans votre cas.
Nous avons notamment eu des problèmes avec les seuils de fenêtres extérieurs. Extrait de notre rapport d’expertise : Außenfensterbänke: Unter den Natursteinfensterbänken fehlt die Abdichtung. An den Natursteinfensterbänken fehlen die oberseitigen Entwässerungsnuten zur kontrollierten Wasserabführung über die Vorderkante. Die Fensterbankausladung ist zu gering. Final muss der Abstand mind. 4 cm betragen. Notwendige Maßnahmen: Erneuerung der Fensterbänke und fachgerechter Einbau einschl. Abdichtung.
Si le maître d’œuvre refuse de commander un expert, donnez-lui un délai avec l’information que vous allez en commander un vous-même et refacturer les coûts au maître d’œuvre. Je peux vous recommander le TÜV Nord de Dessau. Je peux donner le nom de l’expert si vous le souhaitez, il avait été nommé par le maître d’œuvre, mais il l’a mis en difficulté et a constaté des défauts de construction pour environ 100 000 €.

Un expert quelconque qui n'est finalement qu'un expert TÜV peut peut-être effrayer un maître d'œuvre, mais celui-ci fera de même appel à un expert. Souvent, les experts assermentés de la chambre des métiers ne sont pas aussi chers que les experts devant le tribunal. En règle générale, ce n'est pas non plus un seul rapport d'expertise qui suffit lorsque l'affaire est portée devant la justice, c'est pourquoi cela se termine souvent par des règlements à l'amiable dans le domaine de la construction, car les montants en litige sont souvent multipliés par trois et les coûts des experts ainsi que ceux du tribunal s'ajoutent aux honoraires d'avocat.

Les recommandations telles que les 4 cm ne sont pas non plus des normes. Parfois, on peut se référer à la DIN 4108 Bbl. 2 actuelle. Cependant, ici aussi, en ce qui concerne les dimensions des appuis de fenêtre, il s'agit de l'isolation de la feuillure.

Ce qui est "bon" dans ce cas, c'est qu'il y a effectivement un dommage qui constitue un défaut et qu'on ne peut pas seulement supposer une valeur financière pour un dommage ultérieur.

Un expert quelconque, qui n'est finalement qu'un expert TÜV, peut peut-être effrayer un maître d'ouvrage général, mais celui-ci fera tout de même appel à un expert.
Souvent, les experts assermentés de la chambre des métiers ne sont pas aussi chers que les experts devant la justice.
En général, il ne s'agit pas seulement d'un seul rapport d'expertise en cas de procédure judiciaire, c'est pourquoi il y a souvent des règlements à l'amiable dans la construction,
car les montants en litige sont souvent multipliés par trois et les frais d'expertise ainsi que les frais de justice s'ajoutent aux frais d'avocat.

Des recommandations comme les 4 cm ne sont pas non plus des normes. Parfois, on peut se référer à la norme DIN 4108 Bbl. 2 actuelle.
Cela dit, concernant les dimensions des appuis de fenêtre, il s'agit aussi de l'isolation des embrasures.

« Bon » dans ce cas signifie qu’il y a effectivement un dommage constitutif d’un défaut et qu’on ne peut pas seulement supposer la valeur monétaire d’un dommage ultérieur.

Et que veux-tu dire au demandeur avec ça ? Attendre et boire du thé ?

Non, penser aux coûts quand on n’atteint pas un accord.

J'ai tout traversé. Mais malheureusement, on n'a pas d'alternatives (au moins, je n'en connais pas). Soit tu entreprends quelque chose et cela peut éventuellement coûter de l'argent et comporte aussi des risques, soit tu laisses tomber et acceptes le bricolage. En choisissant une [Abnahme], tu optes pour la deuxième option et tu n'as généralement plus la possibilité de corriger cela.