Propiedad existente de los años 70, sin renovar, como objeto de alquiler

Para mí suena, honestamente, como si pudieran acechar un montón de sorpresas desagradables y por eso ni siquiera se sabe cuánto costará todo al final. En algún lugar el agua está entrando en el techo... Ajá... Donde ya haya causado algún daño es probablemente desconocido y quizás solo se note cuando al romper veas que tienes que seguir abriendo para encontrar el fin del problema. ¿Podrían pagar algo así sin problemas? Si no, yo no lo haría.

Sí, con las explicaciones de Myrna eso está prácticamente resuelto. Los daños por el agua probablemente sean manejables hasta ahora. Solo ocurrió cuando se dejó correr agua en la planta alta, y esa planta estuvo deshabitada por mucho tiempo. En las habitaciones contiguas no se ven daños correspondientes. Pero tienes razón, por supuesto, no se sabe con certeza.

En un cambio de propietario, se aplica que las calderas de gas o petróleo que tengan más de 30 años deben ser dadas de baja y las tuberías de calefacción y agua caliente en habitaciones no calefaccionadas deben aislarse.

Eso es incorrecto de forma general. Solo se debe renovar si no se trata de sistemas de condensación o de baja temperatura. El aislamiento de tuberías es correcto.

[*]Además, la Ley de Energía de Edificios genera obligaciones de renovación en la cubierta del último piso. Si hasta ahora falta protección térmica, el techo debe ser aislado posteriormente, aunque también se permiten excepciones.
[*]Si ni siquiera existe la protección térmica mínima, la Ley de Energía de Edificios obliga a un aislamiento posterior. Y este debe superar la protección térmica mínima.

Esto tampoco es correcto. Se deben aislar el techo o la cubierta del último piso si no existe protección térmica mínima. En el aislamiento se aplica que el valor U no debe superar 0,24 W/m²K.
Cita: "Sin embargo, existen excepciones: si la protección térmica mínima según DIN 4108-2 de la cubierta del último piso en edificios antiguos se cumple, el comprador no tiene que aislar nuevamente. Para saber si la casa cumple con esta norma DIN, los compradores deben hacer que un perito lo revise, recomienda Thomas W, asesor de propietarios del Verband Privater Bauherren (Asociación de Propietarios Privados). La norma DIN se cumple si la casa tiene un valor R – así se denomina el valor de resistencia térmica – de 0,90 vatios por metro cuadrado y grado Kelvin. “Pero esto solo se aplica a elementos constructivos que pesen más de 300 kilogramos por metro cuadrado. Y tan pesado es prácticamente solo el hormigón armado”, explica el experto. Para otros techos, según DIN 4108-2, se aplica un valor R de 1,57, lo que corresponde a aproximadamente siete centímetros más de lana mineral."

Por lo tanto, puede que las medidas - para las cuales se dispone de dos años - solo cuesten unos pocos cientos de euros. Para la cubierta del último piso (es decir, sobre el apartamento del último piso) por ejemplo, 24 cm de lana mineral serían suficientes como medida de aislamiento.

Invertiría dinero en un perito que revise la casa y evalúe las áreas problemáticas. No me impondría una gran reforma ahora, pero si por lo demás está bien y sólo requiere una pequeña inversión... ¿por qué no? Por supuesto, esto también supone que el banco les concedería un crédito adicional.

Cuando las casas unifamiliares o bifamiliares cambian de propietario, a menudo surgen obligaciones de rehabilitación energética para los nuevos propietarios.

Tengo conocimiento de que hoy en día esto es necesario en caso de alquiler.

Kati, si ves tu vida como esclava de una propiedad alquilada, entonces aprovecha.
Si por fin quieres encontrar tranquilidad, déjalo estar.

¿Tenéis debido a la historia familiar también un vínculo emocional con la casa? ¿O se trata para vosotros de poder hacer una posible ganga? Como inversión, para mí solo dos unidades de vivienda representan demasiado riesgo de concentración.

Tengo conocimiento de que eso es necesario hoy en día en caso de alquiler.

Las obligaciones están arriba. Pero no tienen nada que ver con el alquiler, también te afectan en caso de uso propio.