Propiedad existente - tasador, financiación, negociación...

Tus límites de financiación ya los conoces o deberías conocerlos.
Una vez pedí ofertas en Interhyp, ellos me dijeron que antes de la primera visita les diera los datos para que pudieran preparar paralelamente una primera oferta, para ver si encajaba.

Si al propietario o al agente inmobiliario no le gusta el tasador, el asunto se habría terminado para mí. Eso me parece demasiado a que se está ocultando algo.
También estuvimos con un tasador en una segunda cita en una casa y justo después de nosotros había otra visita. Al final la tomaron directamente y el tasador fue "gratis", aun así lo volvería a hacer así.

Negociar depende de la zona, puede olvidarse, tú mismo debes saber cómo es por allí.
Si todo encaja, aceptas al vendedor; normalmente se hace un contrato preliminar, en privado quizás solo un apretón de manos (?).

En mi zona todo va muy rápido, a veces las casas se compran directamente en la primera cita, para nosotros eso fue demasiado rápido.

Gracias - sí, en la primera cita tampoco llevaría al perito - es solo que es molesto si todo se alarga, tanto el perito y la concertación de la cita como luego la financiación, etc., hasta que realmente se pueda comprar.

Pero supongo que hay que aprender y pasar por ello, y después de una primera evaluación concreta del banco se sabrá dónde se está, etc.....

Hola Henrik,

no es tan difícil como parece. Lo mejor es buscar un arquitecto que conozca bien el lugar, si no se tiene ningún plan. Si se sospechan daños que requieran llamar a un perito o que el arquitecto también pueda evaluar, pero debe invertir más tiempo, de todas formas no se puede comprar (rápido), a menos que se compre [die Katze im Sack].

Si otros son más rápidos, pues así es.

Desde la primera visita al inmueble hasta la compra nos tomó sin problema 1,5 años y al final valió la pena.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

orden teórico:

1. aclarar fundamentalmente si el (banco) prestaría dinero. con una "situación inicial" buena (2 salarios completos, contrato indefinido fuera del período de prueba, buen historial crediticio, etc.) se puede omitir esto. pero tampoco hace daño y se puede obtener desde ya una idea general sobre la situación financiera desde el punto de vista del banco.
2. tener claro cuánto se quiere/pue­de gastar
3. visitar las casas uno mismo
4. si la casa les gusta, mostrar interés y aclarar los siguientes pasos con el propietario/agente. si es necesario, reservar la casa.
5. luego, en una segunda visita con el perito, ver la casa; en caso de reserva, esto debería ser relativamente rápido (¿1 semana?, depende de lo que se acuerde con los propietarios)
6. con los documentos del perito negociar el precio final. tener en cuenta oferta/demanda. la aceptación (si es que ya debe darse) solo debe hacerse con la condición de la aprobación del financiamiento
7. con los documentos del perito y los necesarios ir al banco y solicitar una oferta concreta. si es necesario, consultar otros bancos
8. tomar una decisión, si es necesario visitar la casa una tercera vez y aclarar cosas, por ejemplo sobre "objetos incluidos sueltos" (o baratos) como herramientas, aparatos de jardín, cocina, etc., y cerrar el asunto.

hm ¿para qué sirve entonces un foro así, si no se puede preguntar nada aquí? Esto es realmente un fenómeno de los foros alemanes, nunca me ha pasado con foráneos, allí más bien te ayudan el doble que hacer tales introducciones.

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En principio, cuando se tiene la oportunidad de tener que actuar rápido, es decir, en inmuebles existentes (o en buenos terrenos), uno debería haber hablado previamente con su banco. El banco quiere conocer al cliente y con datos en mano, es decir, la estructura de ingresos, ya pueden determinar el marco de financiación.
Tampoco está mal hablar previamente con un perito para preguntar cuánto tiempo de anticipación maneja con sus citas, para saber a qué atenerse.

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Soy responsable de eso. Primero escribí algo, luego cambié de opinión y lo borré. Sry