El revoque exterior está irregular, los alféizares de las ventanas son demasiado cortos, estanqueidad del sistema de aislamiento térmico exterior (SATE)

Pero para eso primero hay que encontrar un abogado que se atreva a hacerlo.

Pero para eso primero hay que encontrar un abogado que se atreva.

Ah, seguro que se puede encontrar uno de otra jurisdicción. Debería ser un especialista en derecho administrativo.

Hablas que se cierra con la lámina para tejado y que casi no circula aire o nada de aire por el cajón del techo en el espacio frío. ¿Puede ser realmente esa la única razón?

Al final, la barrera de vapor (no la barrera estanca) debe estar múltiples veces dañada, lo que justifican los diversos puntos críticos de humedad.

Con toda la simpatía para , volvamos al tema.

Yo habría pensado que la humedad del aire condensa más fácilmente donde hace frío, en tu caso donde circula aire bajo el tejado, ¿o tengo un error de pensamiento?

Mi contratista general siempre nos advirtió que el techo frío tendría exactamente las consecuencias que ves en tu caso. Cada vez que subo por la escalera retraíble al piso superior, en invierno se condensará mucha agua en los techos. La barrera de vapor/barrera estanca estará en nuestro ático y la escalera retráctil está sellada. ¿Es algo así, o lo he entendido mal?

¿Qué dice la prueba Blower Door? ¿Se ha detectado alguna fuga por algún sitio?

Con todo el pésame a , volvamos al tema.

Pensé que la humedad en el aire condensaría más fácilmente donde hace frío, en tu caso donde circula aire bajo el techo, ¿o estoy cometiendo un error?

Mi contratista general (GU) siempre nos advirtió que el techo frío tendría precisamente las consecuencias que se ven en tu caso. Cada vez que subo por la escotilla del suelo, en invierno se condensará mucha agua en los techos. La barrera/vapor-efusora estará entonces en nuestro techo alto y la escotilla del suelo estará sellada. ¿Es así, o lo he entendido mal?

¿Qué dice la prueba Blower Door? ¿Había corrientes en algún lugar?

Nuestro supervisor de obra piensa que los paneles aislantes del sistema de aislamiento térmico por el exterior (WDVS) están instalados demasiado alto (terminan al nivel de la lámina del techo). Deberían haber terminado dentro del cajón del techo. El cajón del techo ventilado solo se está ventilando a sí mismo, pero no el techo frío. La humedad simplemente no puede salir. También recomendó cambiar la lana por encima de la barrera de vapor, porque al mojarse ya no cumple su función aislante y solo crea un nuevo puente térmico. Un techador amigo de un amigo dijo que normalmente cortan la lámina bajo la cumbrera para evitar acumulación de humedad.

La prueba Blower Door aún no se ha realizado. Al parecer, el contratista general la hace al final, justo antes de la entrega. Lo cual es una tontería. Lo ideal sería hacerla después de instalar las ventanas/puerta principal y de colocar la barrera de vapor. Ahora la corrección de fugas se vuelve cada vez más complicada. Hemos pedido al contratista general que la realice a corto plazo.

Además, en la habitación con la primera burbuja de agua en el techo (ahora hay otra en otra habitación), hay una mancha húmeda en la pared que sigue creciendo - ver foto. Detrás no hay tuberías ni conductos, solo muro exterior. La humedad del ático tampoco debería pasar, porque la viga de anclaje a la corona sella los ladrillos Poroton. ¿O es posible que la humedad del techo se desplace detrás del revestimiento de la viga y se infiltre detrás del yeso interior?

Además, las bandas de sellado de las ventanas están filtrando en más de la mitad de los casos o están parcialmente despegadas en el interior. Al menos hay corrientes. Combinado con el alfeizar exterior sin sellar, no sale nada bueno de eso. Nuestro supervisor de obra piensa que sellando las jambas interiores con yeso las ventanas quedarían suficientemente estancas.

Estoy curioso cuándo aparecerá alguien del contratista general para definir medidas. Como propietarios no podemos interferir en el proceso constructivo, pero le dejamos claro al instalador de placas de yeso que no cubra aún el techo hacia arriba hasta que se selle bien y no haya más charcos.

Ah, y las rejillas de ventilación de la bomba de calor ubicada en el interior se congelan en los bordes (donde el equipo no está sellado), causando daños también en el revestimiento exterior.

Además, en la habitación con la primera burbuja de agua en el techo (ahora también hay otra en otra habitación), hay una zona húmeda en la pared que cada vez es más grande - ver imagen. [...] Además, las cintas de sellado de las ventanas en el interior están deterioradas o parcialmente despegadas en más de la mitad de los casos.

Espero que te sirva también que documentes los defectos de manera bastante ejemplar a mi parecer (especialmente el contorno fechado alrededor de la mancha de humedad).
El uso incorrecto de cintas adhesivas con nombres de marca casi sería gracioso, si no fuera una tragedia. En lugar de "Würth", en las cintas podría decir con igual "utilidad" pero impresionante también "Calvin Klein" o "Veuve Cliquot" :-(

La prueba de Blower-Door aún no se ha realizado. Al parecer, el contratista general (GU) la hace al final, justo antes de la entrega. Lo cual, por supuesto, es un disparate. Lo ideal sería después de la instalación de las ventanas/puerta principal y la colocación de la barrera de vapor. A partir de ahora se vuelve cada vez más difícil corregir las fugas. Hemos solicitado al contratista general que la realice a corto plazo.

Lo siento mucho por vosotros, es una tragedia. Incluso tú, como profano, sabes cuándo debería hacerse.