¿Hacer revisar la casa por un profesional / experto?

Solo debes recordar que no tienes derecho a una reducción del precio de compra; la vendedora establece el precio por sí sola. Si no le gusta tu oferta, por mucho que el informe pericial apoye tu postura, ella siempre decidirá según sus propias necesidades

Hey hola,

hasta ahora no había considerado ese aspecto :rolleyes:
Por supuesto, la vendedora puede mantener su precio, aunque - según el perito - haya trabajos de renovación por valor de XX pendientes.
O aceptamos el precio de venta o - en el mejor de los casos, SI surgieran defectos - podemos intentar bajar el precio de compra.

Ahora veamos todo desde otra perspectiva.
¿Qué pasa si el perito dice que la propiedad, en lugar del valor estimado de 100.000, tiene un valor de 150.000 €?
¿Crees (sí... un chat privado, tienes razón :p) que ajustará el precio?

No lo considero realista, pero no debería descartarse esa idea.

Ahora surge la pregunta de si realmente tiene sentido que la propietaria actual esté presente durante la inspección con el perito.
Seguramente se podrían aclarar más rápido las preguntas que surjan y la vendedora tendría una primera impresión del estado real de la propiedad.
Por otro lado, puedo imaginar que en una conversación privada con el perito podría obtener consejos y trucos para bajar el precio.
Tengo a un perito a mano que por casualidad es cliente nuestro.
No me ahorra los costes emergentes del perito, pero el acceso a él ya está abierto.
Simplemente creo que me hablará de la propiedad de manera diferente como comprador que en una inspección con la vendedora.

Y si somos honestos... cada euro cuenta y quiero obtener el mejor precio para la casa ;)
Por supuesto, sin mala conciencia después.

Saludos cordiales
SaTo12

Aquí una actualización,

la primera conversación con la casera fue muy positiva. Pudimos aclarar algunos asuntos iniciales y le informamos que queríamos contar con un perito. A ella le pareció muy bien.

Ahora sigue estando la pregunta de si debería estar presente en la evaluación / inspección del perito. Véase el Post arriba :confused:

Creo que el perito es lo suficientemente consciente del cliente como para no hablar con ella sobre precios. Las deficiencias sí puede mostrárselas.

El perito debería ser un perito público y autorizado para daños en edificios si debe realizarte un informe escrito sobre el estado de conservación y posibles daños estructurales por el cual pueda ser responsable. Dado que el perito solo puede evaluar el objeto mediante una "inspección visual", naturalmente no podrá asumir responsabilidad por declaraciones más detalladas. Investigaciones más profundas de la sustancia no son posibles antes de la compra, ya que el objeto no te pertenece. Además, tales estudios diagnósticos detallados suponen un esfuerzo que, por supuesto, debe ser adecuadamente remunerado.

En mis asesorías de compra, evalúo el objeto en una visita presencial de 3 horas según estos criterios visuales, que con cierta experiencia son suficientes para estimar el estado de conservación y la categoría de antigüedad, y para poder emitir una recomendación de compra o un primer presupuesto aproximado para la rehabilitación. No se puede ofrecer más en el marco de este tipo de citas —y por una tarifa de € 300 - 400—. El trabajo escrito sobre la inspección del objeto demora aproximadamente entre 4 y 8 horas y lo valoro entre € 360 y 720.

La valoración de un objeto de este tipo según un procedimiento abreviado de valor real puede realizarse si hay suficiente información disponible. Una valoración completa de la propiedad —dependiendo del valor del inmueble— costará entre al menos € 800 y 1200.

Establecer aquí demandas Min-Max: querer pagar una tarifa lo más baja posible, pero exigir un máximo de servicios con responsabilidad, es más que irrealista. Para un buen y fundamentado consejo hay que pagar un buen precio.

Considerando las sumas que se destinan para la compra, rehabilitación o reforma, la discusión sobre una tarifa de unos pocos cientos de euros por un asesoramiento que proporciona información decisiva para la compra del inmueble es ridícula.

En mis asesoramientos de compra, evalúo el objeto en una cita presencial de 3 horas según estos criterios visuales, que con algo de experiencia son suficientes para estimar el estado de conservación y la clase de edad del edificio, y para poder dar una recomendación de compra o un primer marco aproximado de costos para la rehabilitación. No se puede hacer más en el marco de una cita así - y por un honorario de € 300 - 400 -,

En realidad, no espero mucho más del perito.
Si me muestra los aspectos mencionados y me explica qué probablemente necesitará ser rehabilitado en los próximos años o dónde están los puntos críticos, estoy completamente satisfecho.

Gracias por tu respuesta detallada y por darme una nueva perspectiva.
Me pareció muy interesante.

Hola,

Veamos todo esto desde otro punto de vista.
¿Qué pasa si el perito comunica que la propiedad, en lugar de tener un valor estimado de 100.000, tiene un valor de 150.000 €?
¿Crees que (sí... es un chat privado, tienes razón :p) ajustará el precio?

Ejemplo de mi trabajo: hay vendedores de terrenos que, dado el mercado vacío y la política actual de tasas, creen que pueden vender su terreno por mucho más de su valor. A algunos se les puede convencer con argumentos, otros se muestran tercos. Lo que ambos tienen en común es que es solo cuestión de tiempo hasta que aparezca el “único” comprador ;)

Ahora queda la pregunta de si realmente tiene sentido que la actual propietaria esté presente durante la inspección del perito.

Nadie puede responder mejor las preguntas sobre la propiedad que ella.

Por otro lado, me puedo imaginar que en una conversación privada con el perito podría obtener consejos y trucos para poder bajar el precio.

Aquí Musketier te dio la respuesta correcta. ¿Por qué iba a ser el perito comunicativo con la vendedora si tú eres su cliente?

Creo que simplemente habla conmigo de forma diferente sobre la propiedad como comprador en comparación con una visita con la vendedora.

Claro. Después de la inspección y en una conversación a solas ;)

La primera conversación con la arrendadora fue extremadamente positiva. Pudimos aclarar las primeras cosas y le informamos que queríamos incorporar a un perito.
A ella le pareció muy bien.

Ya lo ves; muchas preocupaciones de antemano por nada :D

Saludos, experto en construcción