外墙抹灰不平，窗台太短，外墙保温系统的密封性

提示、注释、想法、建议……一切欢迎。我只是需要“倾诉”一下。有时候作为建设者真的会感到无助和迷茫。

比起“听你诉说”，我目前很遗憾不能为你做更多。我写这几句话给你，也只是为了让你“看到”我已经阅读过，或许这会有点帮助。我前天已经很新鲜地看了这篇帖子，但当时想着还是闭嘴比较好，因为如果我还要加上评论问你的承包商是不是拿了一个破坏行为的硕士学位，那对你有什么帮助呢（因为我看到这里已经明显超出了“只是手艺差”的范畴——我觉得这种舞蹈风格叫做“Pogo”）。

我们从总承包商那里只拿到了一份5%的竣工保函，而针对这个缺陷，这保函不够重新全部施工（并且根据合同条款，只能在严重缺陷发生后交房后保留）。他已经暗示在验收时无论如何都要坚持我们支付100%，因为我们拿到了这份保函作为担保，而且还可以增加或延长这份保函。

在验收时，我认为这份竣工保函等同于死亡证明。这将依赖有经验且专业的辅助，来有效地确认这些缺陷是否在一次（可悲的是这次验收可能还是默认接受的）验收中成立。你要事先准备好要起诉，因为你的总承包商会认为你有义务支付未减免的尾款。所以你至少需要一位鉴定专家，可能还需要一位专业律师。我想到了RLP的Mainz的Reibold-Rolinger女士，但从Königslutter过去或许是趟长途旅行。 /[USER=53457]@Hausbau0815（在SN）的律师可能更近一些，但我不熟悉。你肯定需要一个有建设工程维权经验的人，有婚姻合同律师恐怕难以成功应对这种情况 :-(

您好，首先祝您新年快乐，特别是身体健康和建筑顺利。我就是上文中11ant提到的那位多灾多难的自建房主。我的建议是：绝对不要进行（让别人进行）验收。相反，应向总承包商提交缺陷报告，列出您认为有问题的所有事项。验收之前，您无需证明任何问题，责任在总承包商，证明一切符合要求。验收之后情况就反过来了，到时候您必须证明有问题。也就是说，验收前总承包商必须委托验房师并支付费用，如果发现缺陷，我认为在您们的情况下这几乎是肯定的。
我们也遇到了外窗台的问题。我们鉴定报告摘录：[I]外窗台：天然石窗台下缺乏防水层。[ /I] [I]天然石窗台上方缺少沿前缘设定的排水槽，窗台伸出长度不足。最终间距必须至少达到4厘米。必要措施：更换窗台，专业安装并含防水处理。[ /I]
如果总承包商拒绝委托验房师，请给他一个期限，告知如果他不委托您将自行委托并将费用转嫁给总承包商。我可以推荐Dessau的TÜV Nord验房机构。如有需要我可以告诉您验房师的名字，虽然是总承包商委托的，但他严厉指出了约10万欧元的建筑缺陷。

某个专家不过是一个TÜV鉴定员，可能会吓到一个总承包商，但他同样会带来一位专家证人。
宣誓的手工业商会的鉴定员往往没有法庭上的鉴定员那么贵。
如果案件进入法庭，通常不会只是一份鉴定报告，因此在建筑领域常常通过和解解决，
因为争议金额通常会被三倍计算，而专家和法庭费用会加上律师费用。

像4厘米这样的建议也不是规范。部分情况下可以参照当前的DIN 4108 Bbl. 2，
不过这里的窗台尺寸主要涉及窗槽的保温。

“好”的情况是确实存在因缺陷导致的损害，而不是仅仅猜测后期可能产生的经济损失。

某个鉴定人其实只是一个TÜV专家，可能会吓到一个总包，但总包同样会找专家。公证鉴定人的费用往往不如法庭上的鉴定人贵。通常如果进入法庭不会只做一个鉴定，因此在建筑中通常会以和解告终，因为争议金额往往会被计算为三倍，鉴定费、法庭费和律师费都会产生。

像4厘米这样的建议也不是规范。有时可以参考当前的DIN 4108附件2，不过这里的窗台尺寸也涉及到窗壁保温。

“好”的情况是确实存在作为瑕疵的损坏，而不仅仅是假设将来的损害可能带来的金钱价值。

那你想对发帖者说什么？是等着看戏吗？

不，达不成协议时不考虑费用。

我都经历过这些了。但可惜的是没有其他选择（至少我不知道有）。要么你采取行动，这可能会花钱，也带有风险，要么你放任不管，接受这个粗制滥造的结果。但如果你选择了验收，就等于选择了第二种方案，通常之后就没有办法再进行纠正了。