Terreno de ensueño, pero casa TAFF - el primer error ya cometido

Lo tenía en mente por la descripción que estaba en la página web. Pero también puede ser que se refiera a la casa para construir, para que luego se puedan pasar los cables. Unilateral se refiere, en mi opinión, a un lado de la pared.

Saludos, Yvonne

Me olvidé de los puntos de agua y electricidad exteriores. También sería un buen extra con un pequeño recargo.

Agua tenemos literalmente otra fuente, la electricidad es un buen consejo. Lo necesitamos sin falta - ¡gracias!

Según su página web, la pared exterior es la siguiente:

8 mm de enfoscado de resina de silicona y enlucido con malla de refuerzo
60 mm de placa de fibra de madera blanda
200 mm de estructura de madera maciza de construcción (KVH)
200 mm de aislamiento acústico y térmico de lana de roca
15 mm de placa OSB, pegada herméticamente al viento
60 mm de listones como capa de instalación
60 mm de aislamiento acústico y térmico de lana de roca
10 mm de placa de fibra de yeso
Membrana de vapor, pegada herméticamente al viento
12,5 mm de placa de yeso laminado

Está en orden así. Está doblemente revestida. ¿Dice algo diferente en la descripción de los trabajos de construcción?

En la descripción de los trabajos de construcción figura realmente solo esto:

8 mm de revestimiento exterior con inserción de malla completa (¿esto me parece la variante más barata?)
60 mm de placa de fibra de madera blanda WLG046 que sirve como soporte para el revestimiento (¿idéntico?)
200 mm de estructura de madera maciza de construcción (idéntico)
200 mm de lana de roca WLG 035 en los espacios entre la estructura (idéntico)
15 mm de placa OSB, pegada herméticamente al viento, para formar la primera capa de hermeticidad al viento (idéntico)
60 mm de listones que sirven como capa de instalación (idéntico)

El resto falta completamente. Sin embargo, hay una frase que ya anoté y que me desconcertó antes: "Después de la finalización de la pared exterior por parte del propietario, con los materiales indicados por TAFF-Haus en los grosores de material especificados, el valor U es de 0,132 W/m2K y el espesor total de la pared exterior es de aprox. 37 cm."

¿Finalización de la pared exterior por mí? ¿Qué?
En la descripción del trabajo de tabiquería seca, por suerte, está el resto con 60 mm de lana de roca, placas de yeso laminado, lámina SD100 y otra vez placa de yeso laminado. Pero allí no se especifican grosores para las placas de yeso, me lo anotaré.

En cuanto a las paredes interiores: revestidas solo por un lado con placas OSB. Eso no está tan bien; mejor sería OSB+placa de yeso laminado. Pero la OSB soporta mucho más que solo la placa de yeso laminado. La protección acústica depende más bien de lo que se ponga entre la estructura. También importa qué grosor tienen las placas OSB. ¿Eso aparece en la descripción de los trabajos de construcción?

Descripción de trabajos de construcción:

Las paredes interiores están revestidas por un solo lado con placas OSB. El otro lado de las paredes interiores permanece abierto. Estructura:
100 mm de estructura de madera maciza de construcción (posiblemente también 120 mm o similar, por ejemplo, por necesidades estáticas)
15 mm de placa OSB

Aquí también está la frase: "Después de la finalización de la pared interior por parte del propietario, ..." y en la tabiquería seca luego aislamiento de lana de roca de 100 mm, en el lado abierto placa de yeso laminado y otra vez placa de yeso laminado en ambos lados. Tampoco hay grosores para las placas de yeso, solo el grosor final de la pared de aprox. 15 cm.
Pensaba que el revestimiento se refiere solo a las placas OSB, es decir, ¿que el revestimiento por ambos lados solo se refiere a OSB en ambos lados...?

Qué malo que no se puedan editar las publicaciones después de tan poco tiempo. Quería corregir que en la pared interior del lado abierto no está prevista una placa de yesocartón, sino una placa de yesofibra.

He llegado a las condiciones generales de contratación. Se pone oscuro.

[*]Condiciones de pago:

- 15% con la obtención de la licencia de construcción
- 15% después de la construcción de la losa de cimentación
- 55% después de la construcción de la casa en obra gris
- 10% después de la finalización del revestimiento exterior y la cubierta del techo
- 5% después de la finalización de los trabajos

[*]No se menciona la finalización del plazo de construcción.

[*]Declaración de cesión presente. En la guía para la construcción de viviendas se dice que se debe exigir a cambio una garantía de cumplimiento por el total del importe de la construcción. No encuentro algo así en el contrato. No sé qué significa en conjunto, pero aquí está el texto correspondiente:

Declaración de cesión
El cliente debe entregar al contratista, a más tardar un mes después de la entrada en vigor definitiva del contrato de obra, una declaración de cesión emitida por la entidad financiera que lo financia, correspondiente al precio total del contrato de obra. Con esta cesión se asegura el cumplimiento de todas las obligaciones de pago contractualmente acordadas del cliente hacia el contratista. Los pagos al contratista se efectuarán conforme a las condiciones aquí acordadas.
Si el cliente hace valer derechos según §§ 320, 273 del Código de Construcción y éstos son objeto de disputa entre las partes, el importe pendiente deberá ser depositado en la entidad financiera, siempre que el cliente reclame judicialmente sus derechos dentro de las 4 semanas siguientes a la primera notificación. Si el cliente no reclama judicialmente dentro del plazo mencionado, el resto del importe será exigible para su pago. Esta disposición no conlleva una inversión de la carga de la prueba.
Si un aumento posterior del encargo genera un precio total mayor, la declaración de cesión deberá ser incrementada en consecuencia o la diferencia abonada como pago adicional.
Los costes de emitir una declaración de cesión o de certificación de financiación correrán exclusivamente a cargo del cliente.

Cesión de créditos
Si el cliente desea pagar el precio total del contrato de obra con recursos propios (capital propio), o solo una parte del precio total del contrato de obra va a ser financiada, el cliente está obligado a ceder el derecho al cobro de la parte correspondiente al capital propio del precio total del contrato de obra al contratista para su garantía.

No suena muy bien. ¿O es eso normal?

- 55% nach Errichtung Ausbauhaus

Formulación difícil. Eso significaría que prácticamente después de la construcción se ha pagado el 85%. Pero como quieres que ellos hagan el interior, has pagado mucho más del valor en ese momento.

En realidad, un proveedor debería poder tener un plan de pagos bien adaptado para cada casa prefabricada / lista para entrar.

La redacción exacta es: "55 por ciento del importe del pedido tras la construcción de la casa ampliada, en este momento está construido el cuerpo del edificio, instaladas las ventanas, persianas y puerta principal y el techo es impermeable."

Eso equivale aproximadamente al 55% hasta un máximo del 60% del trabajo, que se paga con un 85%...
Además, en la guía dice que la cuota antes de comenzar la excavación no debe superar el 3% y después de la losa de cimentación un máximo del 10%. Y si lo veo bien, todo el acabado interior (es decir, 90.000 €, aproximadamente un tercio de los costos) está cubierto en el último 5%. Me parece bastante sorprendente y no puedo imaginar que eso sea habitual.