Terreno de ensueño, pero casa TAFF - el primer error ya cometido

Caspar, así es la ironía aquí arriba. Solo le indiqué al OP con un tono sonriente que vivirá en una zona mixta, lo cual no es un problema. La mayoría de las empresas comerciales son bastante silenciosas hoy en día. Por cierto. Nuestro viejo REH estaba cerca del puerto y la estación. No molestaba. Karsten

Ya he encontrado otras ofertas en el foro, por eso aquí está la nuestra:

Casa de aprox. 150m2 en construcción de entramado ligero de madera, KfW55
Casa para terminar, incluyendo fachada exterior completada con enlucido, techo, ventanas, puerta principal 150.000,00 €
Sistema de ventilación con recuperación de calor y montaje 7.600,00 €
Persianas eléctricas 2.600,00 €
Servicios adicionales de acabado interior (material y mano de obra (precios orientativos))
Escalera interior con peldaños prefabricados y montaje 2.200,00 €
Sistema de calefacción (bomba de calor aire-agua de Viessmann): calefacción por suelo radiante en la planta superior, paquete de instalación de tuberías, técnica sanitaria y accesorios 2, precio total con instalación 23.000,00 €
Instalación eléctrica incluyendo persianas 11.000,00 €
Puertas interiores (aglomerado tubular con revestimiento CPL, incluyendo montaje) 3.300,00 €
Azulejos (material hasta 30€/m2) incluyendo colocación 10.500,00 €
Construcción seca y alféizares interiores con montaje 28.000,00 €
Revestimientos de suelo (material hasta 16€/m2) incluyendo colocación 5.000,00 €
Trabajos de pintura 7.000,00 €
Servicios especiales
Topografía (medición grosera y fina así como plano de cotas y ubicación) 2.000,00 €
Procedimiento de solicitud de construcción con toda la documentación de planificación necesaria 3.300,00 €
Seguro por 1 año (incendio/obra en construcción/prestación de obra/responsabilidad civil del constructor/vivienda) 600,00 €
Prueba Blower-Door 500,00 €
Informe geotécnico 750,00 €
Prestaciones para KfW 500,00 €
Servicio de dirección de obra 3.500,00 €
Recargo por estándar KfW 40 5.500,00 €
Costes adicionales del terreno (cálculo ejemplo para terreno completamente urbanizado)
Agua de obra, electricidad de obra, servicio de aseo 1.000,00 €
Costes de conexión de vivienda (agua/alcantarillado/telecomunicaciones/electricidad) 6.000,00 €
Planificación fina bajo la losa de cimentación (según informe geotécnico) 6.000,00 €
Trabajos de tierra (depende del terreno) 7.000,00 €
Costes de autoridades (licencia de construcción, medición catastral) 1.000,00 €
Costes totales casa + costes adicionales de construcción 287.850,00 €
A esto se suman el terreno, impuesto de transmisión de bienes inmuebles, notaría, posibles costes de agencia, establecimiento de hipoteca

¿Es esto comprensible hasta ahora? ¿Falta algo o hay algún punto que no se entienda?

En cuanto a la descripción del servicio de construcción o contrato de obra, no estoy seguro si puedo publicarlo, pero me gustaría conocer la opinión de alguien más al respecto. ¿Cómo puedo hacerlo de la mejor manera?

No son demasiado caros en todo caso. ¿Tiene que ser kfw 40? Los seguros podrían ser un poco más baratos. Por lo demás, buenos precios. Karsten

Bueno, para Kfw40 hay entonces nuevamente un subsidio de amortización de 5000€ de la KfW, y por un recargo de 500€ realmente lo acepto con gusto.

¡Mil gracias por la valoración!!

Me faltan detalles:
¿La instalación eléctrica incluye cuántos circuitos, conmutadores, enchufes, etc.?
¿La escalera, qué tipo es?
¿Sanitarios?
¿Acabados de azulejos... esquinas, zócalos?
Etcétera... implica algunos gastos especiales.
Pero eso también ocurre en otros lugares.
Sin embargo, en mi opinión, no te vas a sentir feliz con el primer terreno que veas, que negro sobre blanco más bien parece una pesadilla.

Tómense su tiempo, infórmense, compren revistas, consulten el foro.
Visiten casas modelo.
Calculen su cuota considerando el deseo de tener hijos.
No tienen prisa, hay más terrenos en Sajonia que en otros lados.

Saludos, Yvonne

Para azulejos y suelos puedes pedir más del doble. Para el precio [inkl.] solo hay el estándar más bajo de la ferretería.