¿Financiar la compra del terreno usted mismo por adelantado o esperar?

He introducido los siguientes datos en una calculadora en línea:
Precio de compra: 100.400,00 €
Hipoteca: 0,00 €

Entonces me calculó esta suma.
¿Es esto realista? ¿Está correcta la indicación de una hipoteca de 0,00 €? Al fin y al cabo, pagamos todo sin un "crédito oficial".

Notargebühren
Certificación del contrato de compraventa 546,00 €
Ejecución del negocio 136,50 €
Otras actividades de supervisión 136,50 €
Subtotal 819,00 €
más 19% IVA 155,61 €
Total gastos notariales 974,61 €
Gastos de registro de la propiedad
Reserva previa 136,50 €
Cambio de propietario 273,00 €
Total gastos de registro 409,50 €
Costos totales calculados 1.384,11 €

Entonces llegaría a una suma total de:
Precio de compra: 100.400,00 €
Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5.020,00 €
Gastos notariales y judiciales: 1.384,11 €

Costos totales de compra del terreno: 106.804,11 €

sí, para la hipoteca sobre inmueble vendrá entonces al crédito principal el costo para ustedes.

Básicamente también recomendaría solicitar un crédito variable.
¿Por qué? Quizás más adelante haya problemas en el desembolso del préstamo privado o de su capital propio para eventualidades

Es realista. Notario y tribunal regla general 1,5% del precio de compra. Aquí encaja con casi 1,4.

En principio, también recomendaría solicitar un préstamo variable. ¿Por qué? Quizás más adelante haya problemas con el desembolso del préstamo privado o de vuestro capital propio para eventualidades

Comentario justificado. ¡Pero si de alguna manera se puede hacer sin banco, entonces háganlo sin banco!

La cantidad de ingresos o de la tasa de ahorro también sería interesante (para vosotros; no para el foro). Quizás tengáis tiempo entre la compra del terreno y el inicio de la construcción de la casa para amortizar directamente parte de los 30.000 euros.

De nuevo, muy brevemente sobre las fechas de pago:
- Precio de compra según contrato de compra
- Costes notariales inmediatamente después de la cita (apenas estábamos en casa cuando recibimos la factura ;-))
- Impuesto de adquisición de bienes inmuebles inmediatamente después de la cita con el notario (en nuestro caso, creo que fueron aproximadamente 2 semanas).
- Registro de la propiedad ... depende (tiempo de tramitación)

Conexiones de la casa:
Forman parte de la construcción de la casa y solo se deben pagar cuando se realice la obra (cada uno se debe aclarar con los respectivos proveedores y depende del tipo de contrato de construcción)

¿Se puede diseñar el desembolso del préstamo privado de manera flexible? Es decir, planificar ahora con una suma máxima y luego solicitar según se necesite.

Hola Thilo, acabamos de tener una situación similar y contratamos con el banco principal un préstamo variable para el terreno. Tasa de interés 1 %, vinculación de intereses por 24 meses, pagadero en cualquier momento sin costo y en su totalidad.

Así podemos luego combinar el préstamo mayor para la casa con el del terreno. También es importante mantener la flexibilidad aquí para que cuando se necesite el préstamo para la casa, no tengas una hipoteca inscrita en primer rango, y así (por cálculos de seguridad) la tasa de interés para el préstamo de la casa aumente.

¿Qué es un préstamo variable con una vinculación de intereses de 24 meses? ¿Es variable o con vinculación de intereses? No existen ambos juntos. ¡Además, tu tasa de interés para una financiación variable es demasiado baja!

Yo mismo financié de forma variable.

¿Qué es un préstamo variable con un plazo de interés de 24 meses?
¿Es variable o con plazo fijo? No existe ambas cosas juntas. Además, ¡tu tasa de interés es demasiado baja para una financiación variable!

Yo mismo financié de forma variable.

Variable en el sentido de que el préstamo puede ser amortizado por completo, sin costo y en cualquier momento. La entidad bancaria simplemente tuvo que registrar un plazo de interés.
Dale otro nombre, pero sabes a lo que me refiero con variable ;)